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“求购某某小区150-160户型，考虑置换，手里有货的房东尽快联系我。”

这段时间，中介阿英几乎每天都要在朋友圈里发类似的信息。“没办法，我也是受客户所托，现在有些小区有些户型就是人等房。”

她主营滨江天街附近的二手房。最近，这一带的带看成交非常火爆。手边买房数据显示，仅东方郡、瑞立中央花城、风雅钱塘这三个小区，过去30天内就卖了40套。

相当于几乎两天就能卖3套。

她发朋友圈的这个小区，是这一带的人气大户，主要以大户型为主。尤其是部分楼幢边套的大三房，特别受欢迎。

10月以来的这波行情，让这个小区类似户型有性价比的几乎销售一空。这段时间，小区里多处换手房已经开始装修，非常热闹。

“好几套成交，都是房东客户坐下来一谈就成。和上半年的情况截然不同。”

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与此同时，阿英手里却仍然有好几个还没买到房子的客户。

水哥是阿英的老相识了，很久之前阿英就帮他卖过房子。最近一年，水哥一直委托阿英帮他找类似的改善户型。

水哥内心最中意的，就是阿英发朋友圈的那个小区，觉得绿化环境物业都不错。但这个小区的120-140㎡户型，水哥觉得太局促。

只有这批150㎡以上的户型，格局方正，厅的面积也足够大，符合水哥的要求。

其实，这波行情起来的时候，阿英也联系过水哥几次，告诉他要买的话可以积极一点了。

水哥承认，他确实有点误判形势。“没想到别的客户都那么行动果断。”

如今，对水哥来说，形势就有点尴尬了。小区里类似户型倒还有些挂牌，但价格确实不够美丽。而且，基本上都是挂了比较久的，房东也相对难商量。

无奈之下，他只有去催阿英。阿英也只能帮他发一下朋友圈试试看。不过，现在行情好，新房源一出来，边上几家中介都盯着很紧。

阿英手里还有一个新客户，也是差不多的情况。刚刚开始看这一带的房子，就是对这个户型比较中意。

“有时候看到他们的微信，还有些五味杂陈，这就是一对竞争对手啊！”

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边上另外一个小户型为主的小区，也有类似情况发生。

这个小区的90㎡，主流有两种：中间套南北不通，夹边套南北通透，且北面阳台可以外包，面积有拓展。

所以，成交价上后者要贵几十万，且更受市场欢迎。

但现在，用附近干了好几年的中介非非的话说：“稍微有点性价比的，都卖断货了。”

据非非透露，上半年高峰的时候，类似的户型有大几十套挂牌。6月学区报名后消耗了一批，这波又走了一部分。

“我盘了一下，现在剩下的，要么就是楼层特别差的，要么就是挂价还停留在几年前的无效房源，总量可能只有之前的1/5了。”

即便这样，也有客户开始“无差别扫房”。最近，这个小区像顶楼、二楼这样楼层不太好的房源都有成交。

于是，非非的手机里，也累积了一部分等房客户。非非专门给他们设置了共同标签，一有新房源，就立马推。

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不过，在阿英和非非看来，虽然目前部分紧俏户型确实有“人等房”的情况出现，但这些客户也不用太焦虑。

首先，最近这段时间，是地产利好的集中释放期。降存量房利率、新增棚改、降税费等好消息循环刺激，这么多药用下去，二手房出现脉冲井喷也很正常。

但接下去，农历新年之前，估计政策上又要出现一个短暂的真空期。

其次，这些小区也不是真的没有房源了。最近密集成交的，也没有出现大幅涨价的状况，只是挂价合适的房源，会被迅速接走。

“我手里就接触到几个房东，暂时撤牌了。但我把话放在这里，用不了多久，他们就会重新挂出来。”非非说。

这就好比在股市里，当一个股票连续上涨买不进的时候，股民会焦虑；当一个股票连续下跌卖不出的时候，股民会害怕。

现在这个阶段，恰好就是在局部板块的局部小区或局部户型里，出现了短暂的“买家焦虑”。

而随着整个楼市大盘的逐渐回稳，既不大幅下跌，也不剧烈上涨，一切都会慢慢归于正常。