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新房交付后，又有一种新型炒热小区的模式了。

如果前段时间你开车经过望江附近的秋石高架，肯定会被一个画面吸引住。

五个背着圣诞礼物的圣诞老人，从低到高趴在一个小区的楼幢上，似乎试图爬进业主家送上一份圣诞礼物。

不少路过的网友纷纷拍照发上社交平台，配文：谁家小区这么有爱，太喜欢啦！

更有业主直接认领了自家小区，点出这是新世界·江明月朗园的圣诞老人，同时晒一波美图。

不只是有爬墙圣诞老人，在江明月朗园小区入口，更有一颗巨型圣诞树。到了晚上彩灯闪烁，节日氛围直接拉满。

“最大的圣诞树配最好的小区。”、“还去什么嘉里中心、万象城，自己小区就有最棒的圣诞树。”已经有业主骄傲发文。

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从巨型圣诞树到爬墙圣诞老人，毫无疑问让江明月朗园的热度又上了一个台阶。

路过的每一个人都会知道这是哪个又氛围感的小区，业主们在网络上也多了一个宣传的契机。

要成为杭州“网红”小区，当然也有一定成本。

据悉这个高约18米、直径约8米的巨型圣诞树造价不菲，有业主透露总价在20万左右。

那么，这笔钱是谁来出呢？既不是开发商、也不是物业，有一个说法是业主自己众筹。

毕竟，930户的江明月朗园，每户出200多块就能筹集一棵圣诞树，这笔“广告费”对比现在的宣传效果，真是性价比拉满。

但也有消息透露，是一些入驻小区推广的商家赞助了部分费用。

如果真是如此，那业主得到了宣传小区为二手房助力的机会，商家也能在小区中提升知名度扩大销量，可谓是双赢。

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一直以来，在小区交付前后，都是家装、家电等商家的香饽饽。

以前是装修公司拿着业主名单和电话，挨个加微信、打电话，或者伪装成业主，笨拙的在业主群打广告，然后被拆穿踢掉。

这两年，野路子已经升级，向群主交一部分广告费，就可以进群光明正大打广告。

以杭州市中心一个高端改善盘为例，不到两个月的时候内数十家装修单位投放，单次投放金额在3000-5000元，总金额近30万元。

据说，这笔钱会进入业主基金，但在业委会没有成立前，仅靠邻居间的监督，有没有“水分”只能是薛定谔的猫。

像江明月朗园这样的大体量豪宅小区，自然是被众多商家盯着的“肥肉”。

前期从各个品类的软装、家电、金融理财商家，到后期入住的业主多了之后，还会有健身、少儿培训机构争相进入宣传。

如果把这部分商家会投入的资金，当作宣传小区的费用，那也是一个不错的选择。

无论是投资还是自住的业主，都能获益不少。

此前，就有不少小区有商家赞助的活动，比如都会森林的音乐节、翡翠海岸的节日晚会，还有诸多带泳池小区的夏季泡泡浴活动。

业主们热闹了、商家们宣传了、小区的知名度也上升了，可谓是三方受益。

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但也不是任何小区值得商家这么做，一般说来至少要满足两个条件。

一个是体量足够大，另一个是偏改善类的小区。

这类型的小区，对商家来说，才有足够的利润和吸引力。如果是刚需的mini小区，招商都是相对困难的。

我一个做中高端家电的朋友告诉我，他们一般愿意在单价4万5以上的中大型小区付费投放，一般集中在南星桥、申花、奥体等板块，还偶尔涉及城东新城、艮北等板块。

“豪宅的购买力更强一点，一户的购买力能比刚需的好几户都大。”

除了直接给群主交入场费，他表示更喜欢这种冠名赞助的方式，感觉更能够博得业主们的好感。

那么，这样互惠互利的模式，你觉得会继续蔓延下去么？