土拍的热度，没有因为时间而消退。

今天早上，时隔20天后的再次推地，杭州又成功出让2宗宅地，场面异常热烈。

位于萧山北干东的宅地（容积率1.8，九龙仓·钱塘明月东），经过70轮竞价，由海威&中天以总价179966万元竞得，折合楼面价37064元/㎡，溢价率76.5%（今年新纪录）。

容积率仅1.1的乔司低密地，也是一样火爆。

截至发稿前，已有47轮竞价，报价76242万元，溢价率43.2%，折合楼面价17614元/㎡。目前仍在激烈报价中。

今年最后一天，也就是12月31日，杭州还有一场压轴土拍。

共7宗宅地待出让，包括钱二、滨江区政府、市北、未科、下沙等。其中的滨江区政府地块，坐拥准一线江景，被业界认为房价有望冲刺10万。

随着一系列优质宅地的出让，明年改善市场又要热闹了。

钱塘明月东侧宅地

溢价率、地价均创新高

它（杭政储出【2024】134号）原是一宗商业用地，后改为宅地。

地块东至沿河绿带、南至金慧路、西至纵十路，北至博玉学府小区。更直观的描述，这宗地就在钱塘明月东侧，到萧山区政府不到1公里。

萧山区政府一带，上一次有地块出让，还是去年9月20日，建杭以42331万总价，摇号拿下揽晴轩地块，拿地楼面价22939元/㎡。

当然，揽晴轩容积率更低，仅1.2，规划洋房与叠排。因为限价（新房均价40100元/㎡），揽晴轩一入市便十分火爆，7月初叠排加推时，中签率低至33%。

今天这宗地，体量并不大，占地仅26975㎡，容积率1.8，可建面积48555㎡。起拍价101966万、起拍楼面价21000元/㎡。

地块容积率虽不及揽晴轩，但参照今年房企拿地情况，1.8的容积率，照样可以规划部分叠墅。

从竞价期叫价的频率跟速度，可以看出房企们有多渴望能拿地。

仅15分钟，溢价率便光速突破50%，之后还一路攀升。最终70轮出价后，被海威&中天以179966万元拿下，溢价率76.5%。

折合楼面价37064元/㎡，这一地价更是创萧山区（除世纪城外）地价新高。

绿城&九龙仓合作开发的钱塘明月，许多新老萧山人多少有所耳闻，它被誉为“萧山版”蓝色钱江。不仅装修上带地暖新风，小区内还配备会所、泳池等。

钱塘明月虽已交付多年，但从贝壳网上可以看到，二手房挂牌均价在5万5左右。巅峰时期，该小区一套170㎡，成交单价接近7万。

不过，该小区户型大小不同、单价差异甚大，像是89㎡小户型，单价最便宜的一套挂价才4万3，其他多在4万7-4万9上下。

不论是板块内供需，还是地块周边配套的成熟度，它都是一宗不可多得的宝地。

像是教育上，银河实验、高桥金帆实验、北干初中都在附近，不论划到哪一所，教育资源都不差；

商业上，萧山万象汇步行既达，周边还有恒隆广场、银泰百货；

地铁1号线、5号线换乘站金城路站，距离地块仅约800米，又靠近市心路、金城路等主干路网。

饶是体量不大，但不妨碍它浑身散发的光芒。对于有萧山老城情结的人来说，明年盯牢它便是。

乔司低密宅地

溢价率已破40%

杭州哪个方向叠墅最多？

其中一个选项，必然是东北方向。准确来说，是丰收湖和乔司一带。

继乔司的春曼雅庐、东润府，和今年7月绿城以近60%溢价竞得的湖栖云庐后，今天又1宗低密宅地成功出让。

位置很不错，直线距地铁9号线乔司站A2口不到100米，南至博卡路，西至迎宾路东侧绿化带。四个低密盘中，离地铁最近。

地块规模适中，出让面积39351㎡，容积率1.1，建筑面积43286.1㎡。

体量是湖栖云庐的1.6倍。按套均200㎡算，预计可新增200套住宅；而1.1的容积率，比湖栖云庐（1.2）和春曼雅庐、东润府（1.3）都要低。

参照湖栖云庐（纯叠墅，上下叠为主），打造纯叠墅完全没问题。叠墅搭配洋房，更是游刃有余。

地块起价53242万元，起始楼面价12300元/㎡。

作为参考，地块西北侧的春曼雅庐和东润府，去年成交楼面价近1万8，限价32640元/㎡（含装修3500元/㎡）。

地块南侧约900米的湖栖云庐，起始楼面价14000元/㎡，成交楼面价22287元/㎡。首开均价41648元/㎡（194-285㎡），今天还在补登记。

理论上讲，这宗新宅地的地价，会高于春曼雅庐，低于湖栖云庐；但若房企比较理性，也可能出现一个相对冷门的竞拍结果。

截至发稿前，已有47轮报价，报价76242万元，溢价率43.2%，折合楼面价17614元/㎡。

按目前报价趋势，溢价率还会走高。