福州保利香槟国际是一个很有特色的小区，被称为男人的天堂，是由诸多原因的。

香槟国际是央企保利地产进入福州的第一个作品，香槟系为保利的城央系产品。

2012年11月保利香槟国际开盘，单价大约为1.4万每平米。

2013年底的时候，保利香槟国际陆续交房，随着城市的不断发展，这个拥有7084户的社区享受着时代的红利。

（本文是以楼市视角来看待问题，请不要恶意评论）

前言

图片来源于搬砖工

为什么说买入保利香槟国际的男人很幸福呢？

在这个超级大社区里，有男人喜欢的运动配套，楼下就有多个篮球场，能同时容纳多人运动。

在社区里面，还有一个较大的泳池，不用出门就能享受夏天的清凉。

早期买入这个小区的业主，如今拿出出租的话，租售比也是相当可观的。

2013年底开盘每平米大约为1.4万，而如今在幸福里平台看到该小区挂牌均价为28208元每平米。

当然，实际上这个小区的正常户型成交均价大约在2.4-2.5万每平米的区间。

这里能满足喜欢运动的男人，且资产得到升值，确实令人身心愉悦。

这个小区在交房后，东二环板块弯道超车，作为业主也见证了东二环的神话般的逆袭。

PART 1

图片为实地拍摄

那天在朱老师的直播间，有人问高湖能成为下一个保利香槟国际吗？

东二环的红利，哪个板块不想拥有呢？

其实高湖所在的板块在福州的发展进程中也有至关重要的作用，那里可以说是外来人口进城的第一站。

这里离福州多个核心板块都很近，关键一点是租房成本低，这里的物价也比较亲民。

连江南路以西，属于二环内，这里虽然有更好的城市界面，但是房租和物价都略贵一点。

连江南路以东，就是高湖村了。

一条连江南路之隔，为福州的外来人口提供了庇护之所。

很多外来人来福州后，愿意落脚在高湖，因为低租金，低消费，可以为未来创业攒下启动资金。

每次走进高湖村，都能听到外地口音。显然，这对于他们来说，这里是他们的第二故乡。

日出而作日入而息，他们对未来也有无限的憧憬。

PART 2

图片为实地拍摄

高湖村居住的外来人口中，以青壮年男性为主，也有不少拖家带口的。

在他们眼里，高湖之于福州，如同贝加尔湖之于俄罗斯，密歇根湖之于美利坚。

这片曾经遍布荒草的土地上，硬是被他们开垦成绿意盎然的菜地，在河里里打水，灌溉蔬菜。

走进高湖村，似乎进入一个繁华的小镇，吆喝的小摊小贩，唠嗑的老人，还有站在街边为我热情指路的阿姨。

对于外来人口而言，高湖村似乎满足了他们在这座城市里所需要的一切。

白日里的高湖村，显得如此安静与祥和，小桥，河流，绿地形成天然的画卷。

晚上车水马龙，还有闪烁的霓虹灯，热情的商家，这里似乎能容得下所有南来北往的人。

在高湖村，总能找到历史的沉淀感！

狭长的巷道里，这里新老建筑交相呼应，在其他地方很难看到。

夜幕下的高湖村，总感觉有一种特殊的魅力，让人不愿意离开。

或许，在这里的一切，看似陌生，但总感觉又是那么熟悉。

这应该是那些城中村被拆迁群体难以忘怀的记忆吧！

既然再也回不去了，可以到高湖村感受一下当年的味道。

PART 3

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2017年的时候，就提出规划江南CBD。

福州市江南CBD控制性详细规划和城市设计于2020年2月28日经福州市人民政府批复。

规划范围：东至鼓山大桥，南至福峡路，西至连江南路，北至南江滨大道，总用地面积约3.82平方公里。

功能定位：自贸区主体区域之一、两岸金融集聚区、仓山区江南 CBD。

规模容量：规划总面积约382公顷，城市建设用地面积约369公顷，规划总人口约4.86万人。

CBD又叫中央商务区，是一座城市的金融和商务中心，是城市的重要板块。

居住在高湖的新老福州人，是否有机会见证这个历史时刻呢？

如今规划中的江南CBD北侧，很多旧改项目已经完成，花海里和书香里两个楼盘最近也在大力推广中。

地铁4号线已经通车，在江南CBD板块内有花海公园站。

但是在江南CBD的南面，还是保留着城中村的建筑，住在高湖村的人，暂时没感受到太多的变化。

当然，城市发展的脚步并没有停止，未来这里也会往更好的方向发展。

如果从相关政策上看，当明年货币宽松政策继续加码的时候，挖机，铲车就会频繁进出。

那个时候，江南CBD会迎来腾飞的脚步。

福州目前成熟的中央商务区，有五四路的CBD，金融街CBD，闽江北CBD；

但是，大福州的福州，不能仅仅有这几个CBD，一个新兴的CBD对于一座城市来说，有更重要的战略价值。

从地理位置上看，下一个值得期待的CBD就应该是江南CBD了。

编后语

图片来源于网络

回到网友的问题，高湖能成为下一个保利香槟国际吗？

如果说高湖会不会建保利香槟国际那样的小区，那答案肯定是不能的。

其实，网友想知道的应该是，江南CBD未来的发展潜力能和东二环对比吗？

这就是板块之间的比较，其实二者的发展方向是不一样的。

现在的东二环，不仅仅有男人喜欢的运动场所，有适合女人逛的商场，老人小孩的休闲公园。

所以，如今东二环商圈已经非常成熟了，而江南CBD的未来是商务区，现在只是处于一个萌芽期。

可以这么形容二者之间的区别：

东二环商圈如同一个成熟的都市白领，踩着高跟鞋，卖着成功的脚步，穿梭于时代的潮流中；

江南CBD像一个大学还未毕业，处于实习期的少女，没有靓丽的打扮，显得那么淳朴。

相信若干年后，在江南CBD得到完善的时候，会给福州的都市精英提供更多的就业岗位。