这几年，楼市进入下行通道，大部分的不动产业主都在缩水。

老旧的学区房，边缘板块的新房，次新房，下跌幅度令人咋舌。

但是，这些业主还不是最惨的，比如学区房，至少可以让孩子接触更好的教育资源，边缘板块的房子也有居住价值。

但是，有一类房子，从高预期到大幅度缩水，远超了普通人的认知。

前言

最近网络上看到这么一个段子，看似离谱，却又很贴近现实。

前几年，我们很努力，但房价很高，现在我们躺平了，房价却降下来了。

问一下普通的中产，在过往的十年中，你们什么时候收入最高了？

以身边的几个中产举例，应该是2017年，那个时候房价也是最高的。

当时我们在一个房产群里聊天，无非是讨论哪里的房子更具备升值空间。

当时，楼市知识点的普及还是比较薄弱，而每一个楼盘的置业顾问都有自己的说辞。

那一年，有个群友老李，花了4百多万，在闽侯买了一套双拼别墅；

销售告诉他，对比起市区普通的房子，4百万涨幅的天花板也就6百多万，但是拥有一套稀缺的别墅，未来的涨幅可达千万。

当时看到他发到群里的照片和视频，看到了一个依山傍水的别墅社区，大家都羡慕不已。

或许，他们也相信未来能冲击千万市场。

美丽的憧憬，从这里开始了。

PART 1

图片来源于网络

2017年的时候，主城区的楼盘基本都在捂盘惜售，这个时候成全了闽侯板块，南通应该是最大的受益者。

南通，对比其南屿，至少还有一个档次的差距。

南通在售的房源以普通的高层为主，南屿在售的房源有高层，有别墅。

那个年代，中产的收入都相当可观，并相信未来的自己会更好。

当南屿的一个别墅楼盘入市时，由于其包装的效果，以及置业顾问的说辞，很容易逼定这些准高端群体。

旗山大院在2017年的夏天入市，这是主打别墅的社区，当时联排别墅的售价约350万起，双拼别墅和独栋为400多万。

当时置业顾问有这么一句说辞：住在这依山傍水的地方，几首歌的时间就到达市区了。

这个通勤距离，看怎么定位了。

如果把仓山万达定位市区的话，路况好的情况下，车程可以控制在半个小时左右（约16公里）；

如果把东街口定位为市区的话，实际的车程也就40多分钟（约23公里）。

不过，销售的说辞总是避重就轻，他们没说早晚高峰，如果堵车的话，那时间可能要翻倍。

（所以我们在踩盘分析的时候，会分析实际通勤距离和时间）

在2017年，能买到自己心目中理想的房子，都是一件值得高兴，甚至可以炫耀的事。

那个时候，群里的小伙伴看到这种别墅，确实也投来羡慕的眼光。

PART 2

图片来源于中介

昨天，和同事们聊天的时候，有人刷到一个短视频，是请中介帮忙卖房的，就是那个依山傍水的旗山大院，独栋别墅总价才165万。

中介说原值是400多万，那应该是楼市的峰值期，2017年左右买入的，这就是当时的市场价。

说好的稀缺品，巨大的升值空间呢？怎么从400多万掉到165万？

不知道现在这个市场条件下，这个价格还有没有空间，但相较于之前冲击千万的预期，如今下滑到一百多万，颇为感慨。

其实，按照现在的市场环境来看，这种房子会有这么大的落差，或许在业主的意料之外，其实也在市场的情理之中。

这套别墅实际上有四层的使用空间，223平的产权面积，实际使用面积大约可以达到300多平。

那有没有考虑过这样的问题，这套别墅要花多少钱装修？

2017年，即使买入南通板块的房源，至少花点小钱能达到居住需求，而别墅却做不到。

买别墅是为了有更好的居住体验感，对于别墅的装修来说，想要有住的舒服的话，花两百多万也只是起步，上不封顶。

这个苛刻条件，就导致很多外围板块有很多空置的别墅。

在这个经济下行的周期里，对于有的人来说，再花两三百万来装修，是不可承受之重。

在空置还是割肉的选择中，房东选择了剔骨卖房。

有一说一，这个地段对于别墅的选址来说挺好的，背后有青山，前面有水系。

只不过，在这个时间点，没有那么多的富人愿意为居住体验感而花高价。

PART 3

图片来源于网络

如果有人问，关于市区的大平层和近郊的别墅该怎么选择的时候，那么请直接告诉他选择大平层。

这并不是根据简单的楼市逻辑来回答的，而是和提问的人有关。

当别人这么问的时候，说明对于资产的保值升值能力，还是很重视的，未必追求极高的居住体验感。

财富自由的人会选择别墅！

业内有这么一句话：

别墅能用钱解决所有的问题，但是大平层是做不到的。

离市区远，可以请司机，购物不方便，家里可以提前储备大量的生活用品，做卫生麻烦，可以请保姆。

而别墅的居住体验感，隐私性是大平层做不到的，只不过大平层更为保值而已。

钱是能解决很多问题，但问题是很多人没钱，只能感叹现在市场的经济不太理想。

在这个全民勒紧裤腰带的日子里，没有多少人愿意花高价去装修别墅。

现在福州边缘板块中，叠拼别墅50多万屡见不鲜，联排别墅80多万的挂牌价，如今看到近郊独栋别墅挂牌160万……

遇到这种周期时，别墅则成了时代的牺牲品。

小结

现在再去回想置业顾问的话，说能升值到千万，似乎有点可笑：

如今冲击千万的预期失败，只能以百来万的价格出售。

但在那个年代，一切都显得那么平常；

毕竟这种山美水美，有天有地的独栋会让人有太多的憧憬。

只是现实太残酷，当楼市遇到下行周期时，即使买普通的住宅，都要一再地观望。

当普通人对楼市的信仰逐渐弱化的时候，谁还愿意到城市的边缘板块，花很高的代价换一座理想的居所？

当初以高端改善自住为目的，买入那些别墅的人并没有错，至少住在那边，能享受到负氧离子，能远离尘世的喧嚣。

但是，略远的通勤距离以及高额的装修费用，在没有持续高收益的情况下，有些业主让这些高品质的别墅成为弃子，实在可惜。

别墅产品，在这个时代里，只能委屈地化成一滴泪！

说实话，我怀念2017年，但也相信明天的明天，我们能卖出更伟大的步伐。

或许大家对未来会有些许悲观情绪，毕竟现在的国际形势较为复杂。

但我们从未低头，而是挺直腰杆，敢于直视严峻的环境。

我们必须明白，拥有5千多年华夏文明的民族，终能战胜各种困难，迎来伟大的时代。

未来，一切都会好的！