前些日子有一位湖南长沙的当事人咨询万典律师，他的问题不是征地拆迁而是从开发商手里买房后遇到一些困难。

这位于先生接通电话后说：“你好你们是北京的万典律师吧，我在网上看到你们一个最高法院的判决案例，是你们所里代理的，正好跟我们这的情况很类似，我看到上面写的是一个行政行为无效的案子，我就觉得你们应该对这一块很熟。”

律师让于先生说下他的基本案情。

于先生讲道：“我是湖南长沙的，我们跟开发商买的房，买了房以后实际上我们和开发商的问题倒不是太大，就是我们买了房以后发现在交付的时候，我们小区没有消防通道进来，也没有大门，知道吧真的连大门都没有。

我们在他原来那个公布的规划图纸，就是规划局批准的那个建筑工程许可证有这个规划总图，图上面消防通道和大门都是批了的，旁边那块地就是，有5亩多地其实都是预留好了的。但后来他们说旁边那块地是本项目的协议用地，我估计就是现在房地产形势不好，开发商没钱去给zf了。”

听到这里律师问于先生：“不好意思打断您一下，你们之前有没有走过诉讼程序？房子是哪年买的,你先现在的诉求是要退房吗？”

于先生回答道：“他们这个项目是2017年批的，我们是2019年买的房子，然后等到2020年去收房的时候，zf自己讲的，说这个地方的规划还不能验收，因为本来要建消防通道和大门的那块地开发商还没有拿到，就导致现在小区没有大门。本来这里有5亩多地是要解决消防通道和出入口的问题，还有我们的大门，在原来的规划上面都批了的。

房子是建好了我们这些业主都住进去了，退房基本不可能了。今年2月份的时候我们申请听证，这个zf的工作人员就跟我们说旁边卖的这块地跟我们没关系，他们说除了影响你的采光啊、通风之外，其他的没影响，说我们是相邻人不是什么重要的人，我们要主张那块地的权利没有依据，听证就把我们的意见驳回了。

但我们认为对我们造成很大的影响，应当采取补救措施或者给予经济补偿，后来我们就决定去走法律程序。我们这些业主就在当地找了个律师事务所，当时是打算告开发商一个民事案件，还要告相关部门的一个行政审批案件，当地的律所本来都打算和我们签订委托书了，结果因为我们要起诉的人很多，有50几个人，这个律所又说要给司法局报备，后来他们内部讨论了一下告诉我们不能代理，只能收我们的律师顾问服务费，给我们提供咨询服务。

我们就正好在网上搜相关的案件，就查到你们北京万典律师事务所了，就是看到你们搞这个行政案件比较厉害，而且时效上面还打赢了，所以给你们打电话看能不能帮帮我们。”

律师给于先生讲：“我们万典整个团队都是代理行政诉讼的，在这方面积累了丰富的经验。您这个不光涉及行政审批的问题，他还可能有一个民事责任，您可以先把手头所有的书面材料，包括购房合同、开发商的宣传手册、视频等相关材料发给我们，给您先分析分析，之后咱们再进一步沟通。”

最后于先生添加了律师的微信，准备先把案件相关的材料发送给律师看看，再决定是否诉讼维权。