最近有一位新疆的拆迁户打电话咨询万典律师，这位周先生电话里说：“你好，请问你那边是北京万典律师事务所吗？我想找下你们王卫洲主任，我要让他办一个案子。我看王律师老家是河北的，我老家也是河北石家庄的，我们算是老乡了。”

律师回答道：“王卫洲律师最近在江苏开庭，可能没时间接待您，我们都是一个律师团队，您先说说您的情况。”

周先生说道：“我的情况是这样的，我房子是在新疆一个小县城里，面临拆迁征收，征收以后这个县zf没有给我评估报告，也没有送达凭证，完了以后他们就制定了一个补偿决定给我，这个补偿价格偏低，这是一方面，另一方面就是还扣我房屋面积。”

律师问周先生：“你们是哪一年开始征收的？怎么给您补偿的呢？”

周先生告诉律师：“我们这是国有土地上房屋征收，征收决定是2019年发布的，现在已经是久拖不决的情况了。我们这个地段就剩下两户没拆了。我的房屋有一部分住宅还有一部分是住改商的商铺，这两部分都是一百多平方米。住宅这部分有国有土地使用权证，商铺这部分我是在2006年左右建造的，有工商税务登记证，纳的土地使用税和房产税的税票都有。后来我们去找过要补办手续，他们说有政策，从2001年开始一律都不给办。

现在测量也测量了但是扣我房屋面积，他们没有认定我这住改商部分是违建，而是按照总面积的50%给我补偿，说是有这样的一个方案。

补偿价格这方面，我们这是个落后地方的小县城，离我们最近区位的这个住宅能卖到3400块一平，纯经营性用房能卖到12000元一平。但是又说我房屋陈旧，最后给我的补偿标准是住宅按1430元一平补偿，住改商部分按2200元一平补偿，总共两百多平的建筑面积只补偿一半面积。”

听到这里律师说：“就算全部按照住宅补偿，也不应该是这个价格，确实太低了。而且既然没有认定违建，就应当按照合法建筑进行补偿。你们这次征收是什么项目？补偿决定什么时候收到的？能不能选择产权调换？”

周先生说：“他不是什么项目，我问过经手的人这块地拆完房子干啥用，他是给开发商顶账的，之前欠了开发商的钱拿这个地皮顶账了。我这个经营性用房是搞卫生纸加工的，里面有设备，从2019年开始征收到后来达不成协议，他把这附近房子都拆完了，然后给我们围栏，又把运输的道路给挖掉了，只留了一个小口能走人和电动车，像我们这个卫生纸原材料的大车根本进不来，最近几年就相当于一直停产停业了。

我们这位置算是个县城的黄金地段，他们给的安置房很偏，我不愿意去。

第一次补偿决定是2022年收到的，我诉讼过了法院给撤销了，撤销的理由是没有给我评估结果。后来他们又做了个补偿决定，价格提高了几万块，然后我又起诉了，但这次法院维持了，刚收到一审判决，还没有上诉。”

律师给周先生讲道：“既然一审判决已经维持了，如果您对这个补偿结果不满意，那么咱们还得抓紧时间在15天内上诉。另外如果征收方不着急拆除你们的房屋，不着急用这块地，那么对于他们而言，大不了撤销补偿决定后再加一两万再给你做一个，到时候撤了做做了撤，完全浪费的是你们的时间精力，没办法彻底解决补偿问题。要想真正落实补偿，还得律师详细调查下你们的征收情况，看看他们的征地行为是否合法，能否提起检查监督程序，给征收方施加压力。”

最后周先生添加了律师的微信，律师告诉他还是要抓紧时间维权别错过上诉期限，周先生也决定先把材料发给律师看看再决定是否委托。