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近期的香港楼市，仍旧沉浸在撤辣的热度之中。
内地小白们如何去香港买房？买房步骤有哪些？
小编整理了一整条赴港购房的攻略及注意事项，避免大家踩雷！
感兴趣就继续看下去吧。
01
撤辣后要交哪些税？
首先我们要知道的是，来港买房要缴哪些税？
在还未发布撤辣令以前，香港买房有四大辣招：分别是从价印花税、额外印花税、买家印花税及新住宅印花税。
撤辣后，内地人来港买楼，只需要缴付最高4.25%的从价印花税，与香港永久性居民是一样的税率了。
从价印花税收费表如下
（图：点新闻）
02
赴港买房全流程
1
考虑需求
首先需要确定购房目的是投资还是自住。
如果是自住，需考虑地理位置、周边环境、交通便利性和配套设施，确保满足生活需求。
如果是投资，需重点考虑增值空间、租金回报率和市场走势，确保理想回报。
其次，你需要确定自己的预算和财务能力。
根据财务状况确定购房预算，同时考虑税费、手续费和维护成本等因素，避免财务压力。
最后就是考虑未来规划和生活方式。香港有不同类型的房产，如公寓、别墅、联排别墅等，根据生活方式和规划选择合适类型。综合学区、社区环境和配套设施，选择最合适自己的房子。
2
联系中介看房
确定好心仪的单位之后就可以联系代理人看房了，
不过找到靠谱的中介尤为重要，不然“问题丛生”。
（图：HK01）
3
查册
查册被视作买楼前必做的事情之一，
查册就是查阅土地纪录。
土地登记册分为四部分，包括：
物业资料业主资料物业涉及的产权等待注册的契约
其中前三部分最为重要，物业资料包括：官方地址、参考编号、地段编号、地契及地税等。
业主资料方面，土地登记册上会有房子历任业主的姓名，拥有权模式、当年成交价、注册日期，房屋的「前世今生」可谓一览无遗。
至于物业涉及的产权，这部分会列出有产权负担及其他注册文书的资料，主要可以避免陷阱及产权的纠葛。
4
临时合约与细订
买房与卖房签订临时买卖合约时，要缴付俗称“细订”的临时约金。
买楼细订一般是楼价的3%-5%。通常以支票形式由中介缴付给卖家。
（图：网络）
5
聘请律师
一般房屋中介会给你推荐合适的律师，律师费约6,000元至20,000元不等。当然也可以自己去单独找哈。
一个尽职的律师会为你准备正式的买卖合约及楼契，甚至把关房屋问题。
注：如需要申请按揭，所委托的律师行必须为银行认可律师楼。
6
签订正式合约
一般在签署临约后14日，委托律师会安排签署正式买卖合约，并通过律师缴交大订及买卖楼宇印花税。建议大订与印花税提前2-3天交给律师处理。
大订的金额并不一定比细订多，主要视乎已缴付的细订金额而定。大订金额一般是楼价的10%减去细订金额。
（图：网络）
7
申请按揭
内地人在港申请按揭时所需的入息证明文件，大致上与港人一致。申请按揭所需材料有：临时买卖合约副本、身份证明文件、收入证明、税单等。
由于每个银行的按揭速度，以及每个小伙伴的收入情况不一样，可以去不同的银行咨询按揭，可以让自己获得一个更加优惠的按揭政策。
（图：点新闻）
8
验收房子
成交前去验收房子，确认物业的现状等。
验楼结束后，可于该指定成交日前1-2个工作日，前往律师楼签署业权转让契（俗称楼契）及按揭文件等。
此时，需要支付所有费用（“楼价 + 细订 + 大订 +按揭”的余额），完成后才能收楼并拿到钥匙。
楼契如果有借款，则是由银行保管，还清所有贷款后才能由买家保存。
（图：网络）
03
注意事项
1.小心凶宅
在香港地产市场上，没有官方文件记载凶宅。所以为了避免买到凶宅，大家要从各方面去考虑。
建议大家从各大网站整理的凶宅资讯网查询或者是看这间房子的估价。不过估价只能作为参考，有的外资银行不认为凶宅属于业权瑕疵。
此外问地产代理也是可以的，根据地产代理监管局《操守守则》，地产代理是有责任向买家透露是否为凶宅。
2. 签“睇楼纸”。
签署“睇楼纸”的主要目的是保护代理人及其所属代理公司，防止客户试图绕过代理人直接联系业主进行交易，或者与其他代理人谈价，以降低佣金。
睇楼纸的有效期(或委托期)通常不超过三个月，准买家跟一个中介看了一个房子，在三个月以内买这个房子，即使通过其他中介交易，也要给佣金给第一个中介。
3.赔订、挞订
如果临时合约中没有必买必卖条款，只需按照合约赔订；
反之毁约会被业主没收订金，还需要支付买卖双方的经纪佣金，也就是俗称的“挞订”。
以上就是关于赴港买房的保姆级攻略了，
最后祝大家都能够买到自己的“梦中情房”
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