香港地产从业人员表示，“撤辣”前，全港单日成交新房平均在20宗左右，“撤辣”后平均在100宗以上”。
其中，内地房客是这次购房浪潮的主力之一。据地产中介透露，甚至有内地投资者买全层的20几套房，准备用于出租。
对于资金不足以全款支付的内地客户来说，购房前了解香港的按揭政策是十分有必要的。
什么是按揭贷款？
按揭贷款属于「有抵押贷款」，是现在购买房屋的主要交易方式之一。
在借款人购买住房时，如无法或不想一次性支付全部费用，可选择将所购住房作为抵押品，向银行或开放商等贷款机构申请按揭贷款。
购房者按规定的还款方式和期限分期还款给贷款机构，贷款还清后，贷款机构将住所产权转让给购房者。
按揭期间购房者享有房屋的使用权，但如果购房者违约，贷款机构则有权收走房屋。
香港现行的按揭政策
金管局于2月更新了「2024按揭成数指引」，各类物业按揭成数均有放宽约1成。
如3000万港元物业的按揭成数上限由6成调整至7成，购房者首付金额由1200万降至900万，前后相差300万，足足减少25%。
金管局放宽物业按揭贷款的措施，在降低购房者首付要求的同时，进一步提升套现能力，更有利吸引投资者进入香港楼市。
香港的按揭贷款利率
香港银行按揭有两个方式：「P按」和「H按」。
除了政府担保的居屋只能申请「P按」外，银行一般会同时提供「P按」和「H按」，再从中选择实际利率更低的算法。
「P按」和「H按」分别如何计算？
P指的是最优惠利率（Prime Rate），最优惠利率（Prime Rate）跟随美国利率走势而变动，但具体利率由银行内部决定。
香港各银行一般都会保持Prime Rate相对一致，一旦龙头银行进行增减的变动，其他银行也会随之一同变化。
「P按」是基于最优惠利率计算的按揭计划，计算方式为 “ P-银行特定的百分点（X%）”。
例如，汇丰银行的最优惠利率（Prime Rate）为5.875%，设定的百分点为1.75%，则「P按年利率」=P-1.75%=4.125%。
H指的是香港银行同业拆息（HIBOR），是香港银行间互相借贷时采用的息率。
HIBOR的高低取决于香港银行对资金的需求，每月都会进行重订。因此相比稳定的Prime Rate，HIBOR更加浮动。
「H按」是基于HIBOR计算的按揭计划，计算方式为 “ H+银行特定的百分点（X%）”。
仍然以汇丰银行为例，汇丰设定的百分点为1.3%，则「H按年利率」=H+1.3%。
「P按」和「H按」的具体对比如下图：
为了避免HIBOR突然大幅上涨，银行会为「H按」提供「封顶息率」（或称「锁息上限」）。
一般情况下，「H 按」的封顶息率等于「P 按」。
受美国加息影响，目前香港的贷款封顶息率已升至4.125%。
下表是香港各大银行3月份的按揭计划，可以发现几乎各银行「P按年利率」均为4.125%。
来源：香港ROOTS
内地人在港购房可以按揭贷款吗？
不论是否拥有香港永久性居民身份，内地居民都可以在港买房及申请按揭贷款，可申请的按揭成数与香港居民一致。（具体见上文「按揭成数指引」）
银行对内地人申请按揭的要求也和香港居民一致：
如果是自住，本身没有按揭，供款与收入比率上限为50%（还款金额不能超过收入50％）。如果本身有其他按揭贷款，或是担保其他人做按揭，或是按揭物业是用于出租，供款与收入比率上限为40%（还款金额不能超过收入40％）。内地人在港申请按揭时需要提供一定的收入证明文件，证明拥有足够的还款能力。
对于非自雇人士：
最近3至6个月的工资或银行流水税单（完税证明）职位证明文件（个别银行要求，如劳动合同）对于自雇人士：
营业执照最近6个月公司银行账户流水近一年验资报告近一至两年审计报告或财务报表等按揭注意事项
1、为了避免住所被止赎，购房者应该选择自己能够负担的按揭贷款，确保在还款期结束前可以付清贷款。
2、对于投资者，如果是购房后用于出租，任何楼价最高按揭成数为六成。
对于楼价3000万以下的物业，自住用途可申请的按揭成数最高为七成，较出租用途的高一成。
因此投资者应了解清楚按揭政策，准备足够的首付资金。
不论是自住还是出租，香港楼市都有十足的诚意（5%的回报率 香港楼市来真的？）。
但在购房之前，一定要对政策和楼盘有充分的了解，谋定而后动，这样才能做出理智的选择。
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