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2月28日一纸撤辣令点燃了香港楼市，投资者们纷纷聚焦这个繁华的城市。

在这个充满机遇与挑战的时刻，人们开始审视香港楼市的前景。

2024年的香港楼市是否仍然具有投资价值？

“以租养贷”可行吗？

对于中国的高净值人群来说，资产配置是一个巨大挑战。

随着中国经济的快速发展，越来越多的人实现了财富积累，

但如何有效地进行资产配置，确保财富的保值增值，却是一个需要认真思考的问题。

（图：HK01）

香港房产的租金回报率是多少？

在香港，第一次买楼叫做“上车”。

意思是只要先买了一套房，就是搭上了香港楼市这辆顺风车。

如今的撤辣，终结了14年的高额印花税时代，

那么比起内地，香港楼市是否还值得投资？

租金回报率是衡量房产是否具有投资价值的重要因素。

一般来说，租金回报是将全年收到的租金收入，除以买入楼价所得出的百分比，就是租金回报率。

例如某两房单位买入价是500万元，出租的话每月可收15,000元，一年收租18万元，租金回报率就是3.6%。

上述是最为简单的计算方式，如果了解更深入一些，则是需要考虑开支。

在香港无论是买楼还是租楼，都是有成本的。例如买入价会加印花税、装修费、经纪佣金、律师费等费用，租金收入则会扣除差饷、管理费等，如果业主包水电，相关开支也会一并计入。

根据中原地产的研究，至2023年11月数据，香港的平均租金回报率(CRI)是2.39%，这个数据是除去各种税费成本的。

那大陆地区租金回报率如何呢？根据非官方统计，截止至2023年4月，北上广深最新的租金回报率（除去费用）为：

北京：1.6%

上海：2.0%

广州：1.5%

深圳：1.2%

可以看出，从租金回报率来看，香港的确更香。

香港出租房产 有哪些成本？

虽说印花税现在减免了一大部分，但是印花税只是购买物业的初始成本之一。

如果是要出租，业主需要承担持有成本与出租成本。

持有成本包括大概有管理费（新楼大概4-5块/呎）、按年租值的5%缴纳差饷、年租值的3%缴纳地租（无论是自住还是出租都要交，除非是一些999年地契的盘就不用交地租）、物业税（约为15%）。

出租成本也需要支付相关费用，包括：中介费用（半个月房租）、租金印花税（根据租金总额及租赁时间来收费，年租约为0.5%）、物业税（约为15%）。

（图：网络）

香港二手楼盘 回报率5%？

长线投资买楼收租以赚取租金回报。

在选购单位时，合适的区域和房子至关重要。

只要选择得当，有不少房子租金回报率接近4%，甚至5%。

小编今天就给大家分享一个二手楼盘案例：坚道瑧环。

瑧环位于西半山坚道38号的某一单位，实用面积449呎。

成交价109.3万，现月租金5万。租金回报率高达5.49%！

（图：网络）

楼盘亮点

1.临近中环，连接购物娱乐文化及中环金融核心。

2.周边配套完善，生活便利。

3.高品质的装修，舒适度高。

4.高租金回报。

香港是否可以“以租养贷”？

除了实际回报率，想要知道是否可以实现“以租养贷”？还需要了解一下香港置业的首付及按揭利率比例。

非香港本地居民在香港买房最少需要付3成首付，若想投资出租，则合法出租要求是4成首付。

香港目前贷款利息为4.125%左右，香港利息基于HIBOR利息浮动，并且会有封顶位。

购买二手房是需要1%的中介费。

若是以上述西半山瑧环单位达到了5.49%的回报率，

租金收入足以覆盖贷款利息和其他费用，并且能够确保足够的现金流，那么就有很大可能可以“以租养贷”。

作为投资品，香港地产经过多年的市场变迁，已经非常成熟和全球化，具备了稳健和较高流动性的特点。对于追求长期稳健、具有全球化特征的投资标的而言，香港地产是独一无二的选择。

选择大于努力，在做出决策之前应充分考虑各种因素，理性分析风险和收益，并根据自身情况做出符合实际需求的投资选择，才能真正搭上这趟香港楼市的“顺风车”。

我们的团队对市场、产品、按揭、买卖程序有充足的认识，不仅可以为买家争取最大权益，还提供陪同接待服务。欢迎扫码添加好友，备注【香港房产】，即可获取最新楼盘资讯

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