恒大的天量负债大家还历历在目，但是大家别忘了，老二碧桂园欠的钱也是万亿级别的，虽然没到二字头，但是一字头也是很多企业难以企及的债务，而且之前很多套路跟恒大还是蛮像的，当然，内地的很多债权人还在等，或者说还抱有一线希望，但是香港大佬现在不惯着了，也不等着了，直接跳出来说要搞清盘要债，很明显就是不看好碧桂园之前所谓的债务重组了，可以说碧桂园的债务阻击战已经开打了。

就在2月27号，香港建滔集团向香港特别行政区高等法院提出了清盘呈请，涉及到16亿港元未支付的定期贷款和应计利息，大白话来说就是，建滔集团已经没有耐心了，感觉未来看不到还钱的希望，索性就直接先下手为强，让法院直接对碧桂园清盘收回自己的资金债务，或者用清盘的压力让碧桂园注意到自己的这笔债务，优先还掉也好、私下和解也行，反正就是强势出击了，不再坐以待毙成为待宰的羔羊。

而这笔债务其实要追溯到2021年12月1日，当时建滔集团旗下的信贷公司跟碧桂园签了融资协议，借出去了18.8亿港元的定期贷款，根据约定，碧桂园需要分期偿还本金及利息，最后一期偿还的时间是2023年12月。当然，碧桂园也不是完全想耍赖不还的，之前也努力兑付过，去年8月底，碧桂园就用债转股的方式偿付了这笔债务的一小部分，通过发行3.51亿股，0.77港元一股的方式拿到了2.7亿港元，并且将所得款项还了一部分给到建滔集团。

而到去年10月，碧桂园就说自己预期已经无法偿还境内外债务，计划启动境内外债务的重组，向世人宣布了自己的债务违约。而建滔也公开追讨过，当月的10号，建滔集团就向碧桂园发出了法定偿债书，从这个行为就可以看出一开始建滔就对碧桂园没啥信心，因为一般债权人在房企出险后，不会马上通过法定偿债书去要债，也为现在的清盘呈请埋下了伏笔，人家根本不看好你重组。

当然碧桂园也公开回应了，说建滔的这个债务金额在境外债里占比很低，单一的债权人激进的行为不会对保交楼、正常经营和境外债务重组产生重大影响，碧桂园坚决反对呈请书，很明显，建滔这十几个亿相比上万亿的债务来说连蚊子肉都算不上，只能说是九牛一毛，大债主都没急着跳出来要清盘，你一个小的不能再小的债权人说话能顶用吗，你要是能欠上万亿的话，银行都得喊你声大爷好，而且碧桂园也有其他兄弟房企的参考，因为这几年房企暴雷已经是屡见不鲜了，有的债权人也会比较激动的采取激烈的清盘呈请行为，但是像融创、旭辉、龙光等，之前通过与债权人沟通或债务重组生效的前提下，清盘呈请都被撤回或者直接被驳回了。

而碧桂园近期其实也是有一些好消息的，根据数据来看，碧桂园现在已经有135个项目进入到了融资白名单中，有部分项目已经成功融资，银行层面还在为碧桂园提供项目融资的支持，而在债务重组方案拟定上，目前已经完成了150亿元的境内债的重组，境外债还在谈判中。但是从事实层面来看，截止到去年10月，碧桂园未交付的预售房子还有60万-70万套，这个规模，大概在6000亿左右，而恒大的烂尾规模是7000亿上下，可以说在烂尾方面已经不相上下的，但是碧桂园现在尴尬的地方是近7成的楼盘都是在三四线城市，而现在三四线的购房环境如何相信大家都非常清楚，去年1月碧桂园还有200多亿的销售额，但是到了去年9月只剩下区区61.7亿了，而几十万业主现在还在焦急等待碧桂园的交楼，但这也是碧桂园现在唯一的救命符，如果失去了保交楼这个底线，那碧桂园跟恒大已经没啥本质差别了。

恒大大家都还记得，许老板之前一直信誓旦旦，签下保交楼军令状，但是转头不久就配合老婆技术性搞离婚，通过离岸公司的操作，将大量资产转移到了海外，在暴雷前夜，许老板不遗余力的在偿还美元债，因为他的家族就是美元债的大头债主。而碧桂园这边做的第一件事是将碧桂园服务20%的股份捐给了一家慈善基金会，价值64个亿。

普通人可能纳闷了，怎么这些有钱人动不动就捐钱捐股份给自己家族的慈善基金会，其实很简单，钱只要进入基金会，只要拿出5%的收益去做慈善就行了，剩下的钱谁也不能动，就算负债百万亿，公司也被完全破产清算了，基金会里的钱也不会在清算范围内，可以最大程度保护家族财富不受债务影响，所以很多家族信托基本都是以慈善基金会的方式存在，公司可以倒闭，但是老板依然是富得流油甚至三辈子不愁钱花。

所以大家要看碧桂园后续是不是真心去自救，只要抓住几个核心点，第一个是还会不会继续试探性作死试探，比如再搞股权转移到基金会这种内行人都懂得的骚操作；第二个是涉及到境外的资产甩卖后，是否将出售的钱汇回国内还债；第三个是保交楼的进度是否有实质性进展。因为从9月许老板进去后，碧桂园的杨老板心里也震惊到了，监管部门已经态度很明确了，保交楼、保民生、保稳定是底线，谁要是学许皮带假装努力、实则躺平的话，自己心里要掂量掂量。所以碧桂园才在后续搞定了150亿元的境内债展期，还卖掉了广州的亚运城项目，转让珠海万达股权等，才暂时解决了燃眉之急。

所以，从现在的操作来看，碧桂园还是真心想自救一下的，但是他们家族目前至少已经保住了财富，接下来如果销售端还是无力回暖，或者说资金流的回流出现困难的话，最终的结果大家心里也要做好准备，现在很多新房项目不是救不救的问题，而是大家不愿意接盘和买入的现状，没有新房的资金来源，更多的融资反而将在未来是一种负担，而没有获得新房交付的业主们只能继续无尽的等待，几十万套的烂尾楼，可能就是无数家庭的一个墓碑了，而墓志铭上会刻上：终身不碰预售新房，烂尾教训后代谨传！