1月统计局数据终于出来了，还是老生常谈了，整体回暖的势头依旧还是看不到的，很多人也想让楼市再度高潮，但是现实不允许啊，数据下跌的情况让大家感到有点绝望了，当然，政策药还是不能停的，一旦停了，可能跌幅会超过大家的想象，现在就是不断输液维持生命体征的状态。

就在2月23号，统计局公布了1月重点70城的房价数据，咱们先看看新房层面，一线城市的新房价格环比下跌了0.3%,广州跌幅最大达到0.8%，深圳其次为0.7%，北京下跌0.1%，只有上海涨了0.4%。

可以看出来，谁最着急的反而是跌幅最大的，这轮楼市里松绑程度最高的无疑就是广州了，现在120平以上的房子全城都不限购，近郊也基本放开了限购要求，但是还是 没法阻止外围郊区的楼市堰塞湖和降价，楼市也是马太效应，越不好卖的房子和地段松绑起来是越快的，但是也只能是在ICU里续续命而已。然后是二线和三线城市环比跌幅也是都达到了0.4%，可以说，现在还是几乎难以幸免的下跌，而且是在已经跌了两年多的基础上再度下跌，当然跌幅是稍微收窄了0.1个百分点，其实也是聊胜于无了，政策刺激现在能扭转的势头也越来越小了。

很多人说环比跌幅不能说明问题，还是要跟去年1月同比看看，而同比的数据就更加令人扎心了，一线城市同比跌幅达到了0.5%，降幅扩大了0.4个百分点，二线城市跌幅0.4%，三线城市跌幅达到惊人的2.1%，可以说已经非常现实了，而且广州的同比跌幅达到了3.6%，深圳更是为4.1%,北京上海则出现同比上涨，所以现在最需要继续松绑的还是广州和深圳，显然深圳现在的力度还是保守的，市场会继续给出下跌的答案，指导价已经不能掩耳盗铃的掩盖住过去的高价了，名存实亡的指导价终将退出。所以接下来大家继续等待深圳的松绑就行了，至于广州，还是会做那只试验的出头鸟，开弓已经没有回头箭了。

咱们再看看二手房层面，一线城市二手房环比下跌1.0%，而且是北上广深全线下跌，没有一个幸免，跌幅最大的还是深圳，达到了1.6%，广州其次为1.2%，跌幅最小的北京也有0.7%。而二三线城市的二手房则环比下跌0.6%和0.7%。很明显，现在二手房的降幅尺度明显会大了很多，因为咱们都知道，以往的新房是有备案价的，不能随意降价，一旦出现大幅度降价，老业主拉个横幅一维权，那当地住建局就会安排封盘，开发商无力进行降价。而二手房就不一样了，去年10月咱们就说了，国资正在悄悄的不断出货，包括北京朝阳住建局卖了130多套十多年前建好的小区房，而且不少都是毛坯状态，济南国资也出货了上千套房源，还是委托销售中介帮忙去代理甩卖的。

二手业主在之前都没反应过来，认为土拍的价格没降多少，新房也没怎么降价，就按之前最高价或者低一点的价格来心理预期和挂牌自家的房子，殊不知这完全就是在帮别人做嫁衣，因为低价的房源在衬托之下才能更好更快的出货，而大家也逐步发现，现在还能卖出去的二手房无疑都是降级幅度或者地段位置都比较有竞争力的，其他的房子只是沦为挂牌量增加的一个数据而已，房贷还是得照常还，但是接盘侠却难觅踪影。业主的话语权也越来越低，中介费、税费都得主动承担。而购房者因为之前大量烂尾楼的出现，所以不愿意冒大风险去选择期房或者出险房企的新房了，因为谁也不愿意拿着上百万陪一个房企渡过最艰难的偿债时刻，银行更是如此，只能锦上添花，要想雪中送炭堪比登天还难。

而在下跌城市的数量中，新房同比的下跌有53个，二手房同比下跌则是70个，比上个月分别增加了5个和1个。可以看出来今年的形式还是不容乐观的，因为12月很多开发商在冲年底业绩，业主也在不断降价卖房为了过个好年，但是1月的开局并没有得到良好的反应，去年1月21号咱们是过年，所以我们是跟去年过年低的基数上同比还在下跌，而今年2月才是过年的时间，所以很多政策开始在年前年后铺垫了出来，包括2月20号释放的25个贷款利率下降，其实还是为了要造一个小阳春。

因为去年是有疫情解除这个大预期，今年是没有的，如果没有强有利的刺激，小阳春是不会自己跑过来出现的，今年只能靠金融端政策来拉动，所以后续包括利率、首付、限购等还会继续拿出政策给到市场，今年会是一个三十年一见的救市时间，降的这点利息还是前戏，后续大家的存款利率还会下调，然后再反哺给到大家的贷款利息，所以现在要买房的人，记住不要加太大的杠杆以及控制自己买房赚钱的欲望就行，你想赚的是人家的利息，人家惦记的是你的首付和本金杠杆以及未来源源不断的税收。