北上广深要汗颜了,超一线城市彻底松绑楼市

谢晖购房论 2024-03-02 12:51:01

如果说一线城市还在扭捏的挤牙膏式出政策,而超一线城市的香港已经重拳出击,直接一撸到底了,可以说是敞开怀抱欢迎大家来买房了,如果你钱多的都没地方花,可以拿去香港买楼了。

就在2月28号,香港奏响了今年的首波重磅利好,即日起撤销所有住宅物业需求管理措施,大白话就是,所有香港住宅的物业交易无须再缴纳额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。这也意味着香港楼市时隔14年再次进入零税时代,可能很多人不清楚这个意味着什么,这个力度可以说已经超过北上广深了,因为香港是没有所谓限购限售的调控措施的,以前只要你有钱、愿意去交高额的税,那就可以去买香港的楼了,所以香港的楼市主要是依靠税收来调控,而想炒楼的话得先愿意承担高额的各种税收,这也变相的抑制了大家炒作的成本,对香港楼市的降温有非常明显的作用,而且也能够有利于财政收入的增加。

当然这不是香港近期的降低交易税率了,在去年10月,香港就将原先征收的15%买家印花税及新住宅印花税均降低了7.5%,但是减半的操作并没有换来香港楼市的明显回暖,因为以前这两个税加起来就30%,你买个500万的房子,光税就交出去150万,可以说内地炒房客的热情就被扑灭了,但是之前虽然降了一半,依然还是需要75万的税赋,所以大家还是没被吸引,才有了现在直接脱下底裤,一分税都不收了。

因为这几年香港楼市不断下行,已经到了不得不救的地步了,大家都知道,香港是咱们房价最贵的城市,根据数据来看,去年香港平均房价高达13.8万元一平,其中香港岛的均价在14.4万一平,而深圳在21年指导价出来之前二手均价曾冲到了7.8万一平,已经问鼎内地房价之首了,但是相比香港还是小巫见大巫般的存在。而根据香港差饷物业估价署公布的数据来看,今年1月香港私人住宅售价指数已经下跌到了306.4点,环比下降1.57%,连续下降了9个月,是2016年10月以来的最低点了。

而反映香港二手房价走势的中原城市领先指数CCL,自高位来看已经下跌了24%,可以说,虽然房价下降了,但是并没有换来以价换量,去年香港市场交易量也还是出现了急剧萎缩,根据经络按揭的报告,香港去年现楼按揭为7万3906宗,创下了自2001年有记录以来的最低水平;而去年楼花按揭宗数只有1581宗,创了2005年以来的新低。所以一句话来说,香港现在的楼市是量价双跌的状态。

正是因为销量的跳水,才从去年下半年就开始不断救市了,而李嘉诚在去年8月就打七折卖房抛售新房项目,当时这个项目被外界视为香港楼市的深水炸弹,因为比周边二手房便宜了三成,价格直接打回7年前了,可以说就是要套现离场了,而现在回头看是非常有眼光的,因为现在其实已经降到了这个幅度了,而当时的折扣价吸引了大量客户前往,项目也是很轻松的卖出去了,但是现在如果新项目玩降价就有点被淹没到人海甚至有点尴尬了。

当然作为超一线的香港松绑,也给北上广深打了一个样,最高价的香港楼市都可以松绑,其他的一线城市大概率也会继续下猛药松绑楼市,因为这已经是箭在弦上的事情了,当然,现在已经没办法用一线去带动其他城市的普涨了,反而是会虹吸掉需求,就像香港现在松绑了,内地有钱人会考虑拿出一部分资本去买入一样,香港虹吸的会是一线核心购买力和高产人群,而一线放开,虹吸的也就是底下的二三四线的购买力,所以大家要明白这轮楼市的底层涨跌逻辑。就像现在二线基本是裸奔状态了,大家也没看到有抢房或者疯狂回暖的状态,因为现在大家都在去杠杆的阶段,房企要努力卖房回流资金去偿债,但是房企去杠杆了,居民就要加杠杆,但是老百姓现在不愿意太加杠杆或者说加不动了,才出现现在这种局面了。

所以一线后续松绑后,如果不降价,即使大家有购买的想法,还是会碍于钱包的干瘪和不稳定,不会轻易的出手,所以还期待一线松绑后对其他城市的拉动想法也不要妄想了,现在能稳住一线自己已经是非常不容易了,大家先看香港楼市接下来的情况就可以有自己的答案了。

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评论列表
  • NOD
    2024-03-02 19:17

    效果杠杠的,深圳楼市下降快快的。

谢晖购房论

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