以前涨价有多疯狂，现在降价的断供潮就有多汹涌，深圳业主现在也开始玩起了一哭二闹三上吊了，谁也没想到，买完房还可以提这种要求，真的是世界之大无奇不有了。

就在2月26号，一则深圳楼盘大降价，业主欲断供的消息登上了热搜榜，根据网上的信息来看，这个楼盘是深圳坪山区的玺悦台，业主们再2020-2022年陆续买了这个项目的新盘，当时成交价近4万一平，不过最近一些房产中介宣称这个楼盘直接卖2.38万一平了，相当于打了个6折销售，这个价格已经不是跌掉首付了，相当于直接腰斩了，甚至比备案价都低，那对老业主来说就是直接资不抵债了，所以老业主集体向银保监会监管局发了一份函，说这个项目违规降价并成交了多套，而且住建局说开发商没有违规，不履行监管职责，这个帽子真的盖得够大了。

而开发商第二天也紧急出来回应了，说项目商品房网签价格均未低于项目销售备案价的8.5折，网上的价格波动属于不实言论，都是中介等第三方个人所为，与项目公司无关。因为这个项目最低备案价都是3.57万一平，即使按8.5折计算，那最低售价应该都不能低于3万一平，所以如果2.38万一平是真的可以买到的话，那已经突破了所谓的最低价格了。

可以看出来，现在的深圳业主其实是真的慌了，尤其是外围郊区的业主，坪山大家都知道，不算核心区，也是这轮房价下行中最憋屈的地段了 ，业主现在卖房不好卖，贷款又得继续供着，想玩集体涨价更是不可能了，所以在走投无路的情况下，想起来集体断供断贷来闹一闹，明显就是希望把房价下跌的风险转嫁给住建局和人家项目的开发商来承担，大白话就是如果买了房，好处都是我们业主的，房价大幅度下跌的话，这些坏果子都得住建局和开发商承担兜底，那就是包赚不赔的买卖了，这些老业主想的真的太美了。

当然，他们也知道可能效果并不会很好，但是死马当活马医，万一开发商慈悲为怀呢，万一住建局想息事宁人呢，这都是侥幸心理，所以才闹出了这样一封信函。而深圳业主还是高级一点的，像很多三四线城市业主都玩的相对低级，比如拉个横幅、穿一穿统一的衣服去售楼部闹一闹，主要谴责的还是开发商，提的要求也是不允许降价，而深圳业主直接说自己断供断贷，还把住建局拉下了水，那就不是简单要求封盘处理了，因为断供又牵涉到了银行层面，关联性又多了一些，牵连的部门越多，搞大的可能性就越大，这才是深圳业主聪明的地方所在。

但是聪明反被聪明误，这种集体维权根本无法要来自己的权益，反而会把自己楼盘的价格更真实的暴露出来，因为深圳指导价还没完全放开，限购也没有打开，但是依然阻挡不了新房和二手的降价了，大家现在都在断臂求生，而这个楼盘的业主后面想卖房估计难度也更大了，毕竟底裤已经被所有人知道了，后续二手房只会比底裤价更低一些了，相当于两口子闹离婚，但是把离婚的原因告诉给了外人，外人只会看笑话而已，没有几个会真正同情和关心，因为只有一个巴掌是拍不响的。

而根据乐有家研究中心统计，2023年深圳卖了约6.4万套住宅，同比增长了14.7%，虽然是结束了两连跌，但是成交量依然不到2020年的一半，是近15年以来的第二低位，二手房层面也比2008年都要少1万套。而截止2023年四季度末，深圳二手房均价为6.5万一平，同比也是下跌了12%，部分片区的楼盘成交价已经回到了2018年，与最高点相比跌幅为30%-40%，而且这还是建立在深圳已经多次松绑的基础上，包括认房不认贷、二套房首付降至40%、取消750万豪宅线、取消落户购房年限限制等，如果没有这些政策，跌幅只会比现在更加大一些。

所以，对开发商而言，现在肯定是急于降价出货回款的，卖的越早亏的就越少，而且今年3月和8月还将是开发商偿债的高峰期，现在央妈一直说要给房企融资，但是且不说有多少房企能真正融到钱，即使是融资来了，这些钱还是需要依靠卖房款去还的，因为巧妇难为无米之炊，失去房子这个产品的话，开发商存在的意义其实就完全消逝了，所以现在很多开发商都在大幅度的降价，之前可以说住建局是不允许的，老业主就更加痛恨了，因为涨价大家都皆大欢喜除了购房者以外，但是降价的话老业主的影响是最大的，所以老业主会想尽各种办法来折腾和阻止降价的行为，当然，这还是自嗨的操作，对市场的大趋势没有质的改变。

当然这些业主是已经收房的了，而且项目股东背后是有国央企的背景在，所以没出现烂尾的情况，但是一旦维权维的不顺利的话，直接把开发商维倒闭的可能性也是在的，一旦烂尾停工，承担风险的还是这些老业主而已，因为我们昨天也说了，现在最急的就是一线远郊的业主们，然后就是超25年楼龄的老破小们，下降的趋势已经在这两类房子中开始蔓延起来，不管是新房还是二手房都进入到了调整期了，后续还是会继续集体松绑吸引大家入市买房，因为深圳现在的库存量也在不断增加。

根据中原研究中心的数据来看，截止去年末，深圳新房住宅存量在510多万平方米，较2022年增加了超114万平方米，库存量创十年来新高，这个去化的周期也要去到19个月了，比2022年增加了5个多月，所以去化周期和压力也是非常大的。而去年二手房的挂牌量也超了4万多套，业主还是不断的挂牌出售，而且随着3月更多政策出来后，想要卖房的人也会更加更多，因为政策期就是窗口期，看谁能把握住的话才能抛出去，不然的话，只能成为圈起来的羔羊而已。

所以，这次的维权是否能顺利也会为其他项目打了个样了，如果是无疾而终的话，其他项目的业主也就看在眼里了，慢慢会接受降价的现实或者尽早继续降价，割肉套现离场；如果开发商或者住建局让利或者给了好处了，那其他项目肯定也会跟上接着维权了，以后就是烂尾了维权、大降价了维权，只有涨价不维权了，所以大家心里应该都有答案了。