楼层任选“5888”,高位接盘三年膝斩,福州地铁新盘戳破价格幻象

冬易聊房产 2024-06-12 21:45:15

这几天想必大家上网都有看到房产中介们拼命刷屏,叫卖金地自在城,喊出“单价5888”楼层任选。这楼盘相信老读者们都很熟悉,位于闽侯县竹岐乡,地铁2号线苏洋站旁。过去两年金地自在城促销挺卖力,至今交房一年多,也有二手房挂牌。然而中介只顾卖新房,完全不理二手房,这让业主很受伤。

但是二手房受冷落又能怪谁呢?相信高位接盘的房东们看到中介打出的“5888”心情极度悲凉,在他们中间之所以还有人挂一平方1.2万叫卖,是因为当年买入成本比这价还高。

短短三年亏得腰斩都不止,倾家荡产只需买套房子。所以,那些开出“杀猪价”的业主并不是不懂行情,也不是失了智,而是被现实打醒。他们正在做最后的垂死挣扎,试图找个更傻的人当替死鬼。

然而让他们深感绝望的是,中介们都很精,一来谁给的佣金多就帮谁卖房子,二来从业人员心知肚明谁家房子有希望买出去。人家怎会放着“5888”易成交的房源不卖,跑去推你1.2万多的“杀猪房”?这些业主真当中介是傻帽。

不过话说回来,鉴于当年均价一万多时卖房的也是这批中介。现在看到他们如此卖力刷屏,我们都忍不住想问他们一个问题:

一平方一万三、一万四的时候被他们拉去买房的业主如今还有没有命在?反正这三年来能劝的我劝了,不能劝的我也骂了。做人有基本分辨力的,都知道听人劝吃饱饭,狗咬吕洞宾的也是死有余辜。

去年3月15日文章分析金地五四领峰之时,我就曾指出与众多卖不动的品牌房企相比,该楼盘算是一个难得的成功典范。金地五四领峰的销售人员只要说一句:“隔壁天空之城比我们贵一倍。”就能给买方的心灵带来极大震撼。

如今金地竹岐项目再次让竞争对手们震撼了一把,说来我对金地这家开发商是没什么意见了。固然前期买贵的那些大冤种亏很惨,但金地知道该降价时就得降价,小降不够就得大降。房子便宜卖了,就不会有太多购房人因此倾家荡产,单凭这点就远比手上沾着累累血债的“岛城三国企”强。

金地自在城土拍时间是2020年5月13日,当年喊到上限价还要竞配建。不算配建部分,楼面地价就已超过六千八,这个“5888”已符合我在2018年提出的“地价打折卖”的标准。虽然苏洋那地方除了地铁什么配套都没有,但最起码还有一个地铁站,指望跌到“鹤岗价”也不现实。

从区位上类比,金地自在城到福州市中心的距离相当于海沧马銮湾到岛内中心。要说马銮湾房价跌到“5888”,当地得有多少“空中飞人”啊!要知道厦门的经济形势比福州差,虚高好几倍的房价怎能不垮塌?

福州房价是一步一个台阶平稳下降,买金地自在城的人即使高位接盘,一般亏个几十万也就是了,不至于死得很难看。而马銮湾当年最高楼面地价3万8,房价曾经“4万+”,用这个“5888”来衡量,踝斩价能止住就算不错了。将来我们就耐心等着欣赏厦门的“雪景”吧。

当前这个价格彻底戳破业内人士们精心营造的泡沫和幻象,终于公开承认真实房价行情就是这样。但就事论事,要是有人问我这“5888”的售价合不合适?那还是得说:去年以来我写过很多文章,告诉大家闽侯沿江各镇的房价早已普遍跌到六七千,在价格相当的情况下,竹岐这地段显然没有优势。

诸如以前举过的例子,倘若实在没钱,就连晋安仓山一平八九千的都买不起,思前想后愿意一平六七千买闽侯的“县乡房”。那买荷塘名郡、蔗洲滨江苑、溪源花园、旗山苑等地段好得多的小区不可以?何必非得买到荒无人烟的竹岐去。

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