老读者们都会知道，自从2018年到达顶峰以来，我一再强调福州房价是一步一个脚印，一年一个台阶平稳下降。前不久本号文章对衡量现阶段房价行情的标准做了进一步的细化：市中心新房不超过2万，近郊不超过1.5万，再偏一点不超过1万。

当2024年又在2023年的基础上再往下走了一级台阶，很多人发现我对闽侯的房子越来越不加以理会。比如曾经房价超两万的南通镇，现在遍地单价几千的房子我还整天劝退。残存的开发商感到深深绝望，降价都没人要，这真是完全没法卖了。现实中南通那些当年均价一两万的新盘，二手房（法拍房）或许一平方五六千能卖出去几套，但这点成交量已属可有可无，卖得掉也要运气特别好。

至于县城甘蔗和荆溪、上街、南屿等离市区更近的乡镇也是这样。比如不少人有关注的荆溪地铁房厚屿龙山苑，五号线荆溪厚屿站就在边上，这是闽侯距离鼓楼最近的地铁盘，而且还是刚交房不久的新小区，走路到软件园都没多远。

但即便是这么近这么新的房子，而今降到一平方六千多我也懒得多提。4月2日文章刚提到的同价位的荷塘名郡也是如此，因为我越来越想不出买闽侯“县乡房”的意义在哪里。

我在今年2月11日文章里将目前这种局势定义为：二手房“地段挤压效应”。时隔三个月后，我们看到三江口次新房清富新城的单价已经跌破八千元，再联想到“五一”期间专门写到的跌破一万的六一佳园。如今摊开来随便选，房价都很低廉，能买市区房，谁选闽侯县？更何况四城区遍地单价几千的房子想找买家都不容易，“县乡房”还能有几杯羹留给你。

更有意思的是，我们把厚屿龙山苑和六一佳园用一条直线相连，正中间恰好是地铁1号线与2号线的交叉点，看起来两个小区到南门兜的距离相差无几。看到这里大家是不是感到震惊，可见荆溪被称为“鼓楼西”并非毫无道理，近的地方确实相当近，而且进市区不用过桥，不用像上街、南屿、南通那样担心交通拥堵问题。

但无论地理距离有多近，县就是县，区就是区，本质差距如同鸿沟一般，二者存在天壤之别。往年有人问我，说误听骗子之言，错买了高新区的房子，现在不想让孩子在县里读书，想去市区上学有什么途径？

之前我会告诉他们，福州市区有些私立校面向高新区招生，近年也确实有些闽侯孩子会去摇号碰运气，这就是肉眼可见的高新区和闽侯其他乡镇最大区别。但从今年开始，福州私立校招生“锁区”，恐怕这条路径将被断绝，已经买了“县乡房”的人，就好好面对现实，接受自己选择带来的后果，安安分分在县里读书吧。

令人不禁感慨，十几年前闽侯县开启房地产大开发的浪潮，乌龙江南岸遍地都是一平几千没人要的新盘，过桥之后一路都是沿街拉客的置业顾问和房产中介。到今年闽侯房价普遍跌至6000-8000，可以说已经回归原点，这个轮回走完，很难再见下次机会。

当年一平几千去了闽侯库存的五区投资客，若是闲置超十年房也没卖掉，那大不了当自己买个玩具就好。但是2016年以后一平一两万甚至两万多去买的人，现在已经无可救药，买房越贵反差越强。因为不管你是一平五千，是一万五千，还是两万五千买来，此时拿在手上都一样是不值钱的乡镇房，这才明白房子最值钱的要素是地段。