这段时间以来厦门海沧商务中心旁边某国企新盘在刷屏，打出广告说7层2.88万，算来均价也就3万多一点。中介们刷屏时直呼“整个岛外开发商都在骂”，因为这块地“楼面地价”2.8万，销售“限价”是4.7万，看起来降幅超过三分一，像是“跳楼价”大甩卖了，但事实上呢？这价格真的便宜吗？

别看销售推广相当凶猛，来问我这房子能不能买的人依旧寥寥无几，显然抱紧钱活到现在的购房人并不傻。遇到有人来问，我也简简单单回答一句：别看2.88万，等0.88万再说吧。

看到这话，想必有些被洗脑严重的人感到非常震惊，毕竟与之前写到的一些例子相比，这回可是海沧最核心的地段之一，说是岛外最好的地段也没太大毛病。要知道2016年岛外楼面地价拍到三万八，业内人士们纷纷表示再过一两年厦门岛外均价将升至“5万+”。

后来海沧的确有人一平四五万卖房，如今破产的接盘侠也接连不断。大家都还记得，去年海沧马銮湾板块还有房东要把房子“白送”呢，说是首付和已还的月供全都不要，只求别人接过剩余贷款就好。但事实上哪有这么便宜的事呢？等他断供以后法院收房，拍卖只剩腰斩价、膝斩价，将来很可能还得踝斩。

近两年我一再提出“厦门岛外就值一万以下”，今年来更是毫不客气，多次向大家强调：将来厦门岛外的房价会普遍跌回一万以下，回到“县乡房”应有的价位上。虽然当初炒得太高，实现这个“提前量”需要的时间也不短，但眼看着房价走在跌跌不休的漫漫长路上，一步步向着一万大关靠近，炒房利益团伙心中万分恐惧。

说来大家都很清楚，多年来我的预言总会应验，所以上述房价参考标准已被很多人接受。比如前几天就有读者评论说厦门岛外就是县城、乡镇，房子不值多少钱。看到这话有房托坐不住，气鼓鼓反驳到：县城、乡镇有地铁吗？

既然这么说，那我们不妨找个有地铁的县来做个对比，看看县乡地铁房能值多少钱。考虑到漳州只是普通地级市，角美地铁仍然不知要等多长时间。在区位上和海沧近似并且有地铁的最佳参照物当属福州大学城、高新区，也就是闽侯县的上街镇、南屿镇。

这两个地方有多像？我们仔细盘点一下，海沧湖对应旗山湖，阿罗海城市广场对应永嘉天地，海沧市民广场对应大学城体育中心。区域内都有地铁2号线从中穿过，自西向东通往市中心；而且除了海边（江边）的几排高楼群，背后往里走同样是农村一片片。有人说闽侯是县，海沧是区，但事实上岛外的区享受不到和岛内平等的待遇，和县又有什么区别呢？

那么，如此相似的区位，海沧这房子若是放在福州能卖多少钱呢？相信大家都还记得此前多次提到的旗山湖边荷塘名郡，刚交房不久的新小区今年降到单价六千多元，仅是海沧新盘售价五分之一，而这还是“折后价”，要拿原价4.7万来比，那就是七分之一。试问，厦门房价何德何能是省会的七倍呢？

当然，看到这里业内人士们会感到怒不可遏：这块地楼面地价2.8万啊，你让开发商一平方卖八千多？那人家岂不是亏到姥姥家？像这样的谬论，我相信平时有保持阅读的朋友们都知道该如何反驳了：你本市国企拿的地，别说2.8万，要说28万一平方也只是左手倒右手，内部做个账。

反正自家的钱，自家的地，走个拍卖程序只为了找银行贷款。所谓地价无非是拆迁成本罢了，盖房子也就两千多一平方。既然你们都不想亏，让本地人当拆迁富，那凭什么购房人就得倾家荡产当房奴？

海沧和闽侯都是炒房客集中地，房价都曾被炒得很离谱。区别在于，如今福州的普通刚需有活路，人家买房可以一次性付。就算要贷款也不用借很多钱，利率还远比往年低，压根不用永世为奴。