过去三年泉州经济增长日渐乏力，GDP总量已被福州拉开差距。自去年以来晋江占了泉州大部分增量，以一己之力在苦苦支撑泉州经济。虽然晋江增速同样大不如前，但毕竟瘦死的骆驼比马大，依然是排名前五的百强县。凭借着深厚的工业底蕴，晋江的实业家值得我们大家尊敬。

但与此同时也应看到，晋江自2020年以后沦为炒房的乐土，相比以前的遍地单价几千涨了一倍还不止。二手房就更加疯狂，以往低限价买入的人，如今个个都想翻倍卖出血赚一笔，这种贪婪浮躁的炒房氛围腐蚀着社会风气。

此前文章提到，晋江的炒房团伙构成既有本地人也有外地人，可以说是晋江的民富引来了福建最后一波炒房客。但楼市已到强弩之末，剩余这批人并没有很强的资金实力，只是看到泉州限价想来捡漏。固然晋江有限购，但起初漏洞百出，有不少黑中介代办假居住证，帮助外地炒房客蒙混过关取得购房资格。

从表面上看，炒房客们“抄底”成功，得意洋洋等着财富翻番，但此后骨感的现实让他们感到绝望。晋江经济虽强，但也只是个县级市，并没有多少二手房成交量。他们幻想让晋江本地刚需高价买单，但本地人就算买得起也大多选新盘。加之后来晋江“限价”大涨，本地购房人的钱包被进一步掏干。

所以，看起来买得便宜稳赚不赔，但终究如我在4月16日文章中所说，这些炒房客贪心没有好结局。中梁首府壹号那位来自政和的炒房客七年前已算买得很便宜，然而结局只是原价买来，原价拍卖；白忙一场，变成老赖。其余购房成本更高的人又能好到哪里去？

中梁首府壹号卖不上价确有质量不佳的原因，那今天我们再来看看当年晋江池店最受欢迎的楼盘龙湖嘉天下。这个超大地块和世茂御龙湾一样开发了很多很多期，每一期都卖得十分火爆。

2018年限价最严的时候，龙湖嘉天下也就八九千一平方，2019年也就略微涨到了一万。这跟后来“限价”疯涨的楼盘，动不动开价一平方超两万的二手房相比已经非常厚道。

正因合理的定价，龙湖池店项目在挺长一段时间里稳居晋江楼市销冠。只可惜现在回过头看，当时并没有很多房源是到真正需要住的人手上。尽管我一再强调房子是用来住的不是用来炒，也阻挡不了炒房客疯狂抢房。

从刚需手上抢到房子的炒房客得意洋洋，交房后他们马上把二手房挂出天价，翻倍涨价司空见惯，张着血盆大口就像要吃人一样。而没买到房的刚需看着后来限价大涨，有些“傻白甜”就非常惊慌，为了买房的执念硬要伸头让人宰一刀。不过这一切都已成过往，如今我们清楚看到，较低成本购房并不能阻止“法拍潮”的到来。

这几年龙湖嘉天下的法拍房已累积不少，尤其今年连续有房源上架，看来法拍大幕即将拉开。想来也很正常，这么大的一片楼盘，投资占比又高，断供的炒家肯定少不了。

比如近期拍出的这套龙湖池店南项目十五期（龙湖嘉天下紫宸二期）的中层毛坯房就很典型。建筑面积127.23㎡，成交总价152.4万，单价1.19万，比五六年前稍高一点，扣掉利息根本不赚。

原房东温某是来自三明大田的“85后”。这个县比较特殊，就在泉州隔壁，当地人也讲闽南语。大田与德化相邻情况也相似，县城房价同样炒得老高，于是有些人干脆跑去泉州寻找“战机”。

应该说大田投资客的嗅觉十分敏锐，的确用较低的价格买到了晋江位置不错的房子。而且我查阅了一下法院判决书，他原本已经找到接盘侠，2021年差一点就以175.4万把房子卖掉。当时买方已经给了定金、首付、中介费，甚至还替房东交了拖欠的公摊水电、物业费和部分按揭款。

若是资金充裕买房投资，这位大田客早就套现离场。但从结果来看，很显然有些人买房就是豪赌一场，明明手里没钱也要借钱去炒。为了买这套房他四处借债，撑不住便降价抛售，却在交易过户前被其他债权人起诉查封，最终还是见不到黎明的曙光。

通过上述案例我们看清一个道理：炒房这事不吉利，成年人总要为自己的行为付出代价。目前龙湖嘉天下的二手房报价已有明显下滑，但中高层报价仍然超过1.5万，有人至今依旧死扛着2万以上。于是不得不说：炒房还想赚，纯属白日梦。众多炒房客必然以法拍收场，在此我奉劝他们认清现实，降回五六年前的限价或许还有希望止损离场，别拖到法院查封，落得倾家荡产。