最近一些文章写了厦门岛内那些千万“嚎宅”业主维权的事，大家看得目瞪口呆，为什么能掏一两千万买嚎宅的人，整天为了一些鸡毛蒜皮的小事跟开发商过不去。比如湖畔润璟嫌划片蔡塘学校，听名字就不够“优质”；思明区的中骏天禧抱怨货不对板，问绿化细节怎么和效果图不一样；中海国贸上城业主则因为维修响应慢，卫生清洁不及时而对物业大为光火。

试问，你买这么贵的房子，读哪所学校能让你孩子多考两分吗？就算多考两分就能上高中吗？上了高中能考进本科吗？退一万步说，即使真的高考进了985、211大学，这辈子能赚回买房的一两千万吗？至于那些物业管理、绿化等细枝末节，对于居住能有一分一毫的实质性影响吗？

这种正常人都能听懂的大白话惹恼了一些“人”，这些“负嚎”有的气得不顾形象来喷；有的装可怜说他们是弱者，是被开发商和监管部门联合欺压，而我居然不同情他们。看到这话，我实在感到无比震惊！什么？买得起一两千万房子的富翁居然说自己是弱者！我的天啊，真正的弱者十几辈子能赚来这么多钱吗？

事实上他们之所以会觉得自己是弱者，正是买房后悔了。不管他们原有的钱是怎么来的，是“拆迁富”，是真的合法经商或辛勤劳动，还是通过各种摆不上台面的暗箱手段。曾经他们的确有笔巨款实实在在握在手上，可以财富自由快活潇洒。如今买了房巨款送光反欠巨债，突然发现自己除了房子一无所有，于是幡然醒悟悔不当初。绞尽脑汁找瑕疵的人，何尝不是想找个理由退了房？

不管开发商是否健在，想要退房都是白日做梦，拿回现金终究还得自己想办法。好在这个小岛毕竟集中了闽南三座城市的有钱人，尽管闷杀了天量民间资金，但总归还有一定的“含金量”。

因此，通过之前举的多个例子大家发现，其实岛内这些超大户型“嚎宅”拿去法拍成交率还是不错的。正如4月3日文章所说，还握着钱的一些有钱人如同黄雀捕螳螂，等法拍房腰斩价再下手，报价虚高的二手房人家一眼也不瞅。

与之形成鲜明对比的是普通刚需房，腰斩价也没人要，真可谓一个天上一个地下。比如这套湖里金山片区的达嘉馨园，离“嚎宅”遍地的五缘湾也就一公里，2008年的小区不算太老，贝壳找房上面展示出来的2022年的成交单价高达5.2万，至今同小区一堆二手房依然挂在一平方5万左右。

但这些有意义吗？我们来看京东平台上这套法拍房，66㎡降到158万，楼梯房四层的黄金楼层，干干净净没人住过的毛坯房，两度流拍收场，一平方2.4万也卖不掉。

这套房办证也不是问题，买方只需代缴重置价及超面积购房款85324元，办下房产证以后可以向执行法院申请领回代垫税费。还可以向中国银行厦门分行申请贷款购房，最高可贷7成，实际上就跟正常买二手房一样，无非是找个人买还是向法院买的区别罢了。

按说刚需房需求量最大，成交占比最高，如今岛内一百多万的房子反倒被冷落。这就是厦门楼市的真实写照，刚需们要么没钱，要么逃跑，这与福州五区稳定的二手房成交量形成鲜明反差。

回想福州房价最高点时，各种“嚎宅”喊到一平方五六万，个别诈骗价的学区房喊到超十万，但大部分新盘也就三万多一平方。现在福州市区好地段次新房单价一万多，偏一点几千块就够了。只要不去理会诈骗犯手里的学区房、杀猪房，而今看得出来腰斩过后就能接近底部。

但厦门的情况可就大不相同，当年房价炒得实在太高，想在短短几年内跌到位是不现实的，这个刺破泡沫的过程会很漫长、很煎熬。既然当年岛内一平方超十万的房子比比皆是，岛外一平方四五万也遍地都是。到了今时今日，房价腰斩是远远不够的，膝斩也止不住跌幅，恐怕只有踝斩价才是最终归宿。

对于买方来说，厦门的新房、二手房市场都不必理会，不管开发商、二手房东、房产中介降价与否，给出的报价都不会符合房屋实际价值的。想要了解楼市行情就看看法拍网站，对哪个地段、哪些小区感兴趣，时间到了自有法院收房拍卖。