融创板块

融创板块亦称中轴CBD板块，位于花都区府以北。

2024年与花都以南的广花路板块，一南一北承包了花都一半的新房销量。

但打开高德的卫星地图一看，你就能看出区别。

广花路板块区域内的地块规划相对凌乱，还有大片未能清拆与搬迁的厂房和村落，与附近新盖的楼盘形成鲜明对比。

而中轴CBD板块经过10年的发展，从最早的万达、传给融创、再到三剑客时代、引进广铁一中……

该拆的拆了，该搬的搬了，该建的也建了，区域内的地块划分都是方方正正的。

哪块地用于商业、哪块地盖学校、哪块地盖房，地块都是经过精心设计与长远规划，方方正正的。

融创板块又以融创乐园称中区为分界，西边人称西区老融创、东边称东区四剑客。

西区老融创的发展时间最早，有万达/融创发展的A/B/C区、天贵雅苑、长岗雅苑等回迁房。

而整个西区老融创最重要的配套和卖点，就是那所九年一贯制的华师附。

老融创AB区的二手房之所以能每月登顶花都二手交易排行榜，靠的就是无数望子成龙、望女成凤的家长。

他们为了孩子纷纷把房子买在老融创，求的就是华师附的声名，与九年一贯制的确定性。

东区的四剑客分别是：花语天珹、颐安俪都府、保利上宸、翰林世家。

当然还有已售罄的恒大悦府，和还未开发的枫叶厂地块。

与西区老融创一样，东区四剑客的主要卖点也是学校。

就是去年官宣，今年9月开学的花都首座九年一贯制广铁一中。

这年头，想要好卖一点的项目，都少不了名校光环的加持。

各项目现况

来到花都楼市热度最高的融创板块，那就一定要看新房四剑客。

首先是花语天珹，作为四剑客中唯一的花城街道，其体量、货量也是最大、最多的。

整个小区占地面积共11万方、3615户，分AB两区开发，目前仅开发至B区。

花语最新加推了远离主干道、南向望泳池、北向望田园的B9栋，已拿预售证。

B9栋为2梯6户27层高，每层有两户北向的88方三房、两户南向的97房四房、两户南北对流的118方四房。

88方目前售楼部报价160-170万，97方报价200-210万，118方报价250-260万，当然成交会有额外折扣。

然后是一墙之隔的颐安俪都府，最近在与中介渠道作深度合作。

情人节拿出一批新的房源做特价清货，在总价上会比正常房源便宜。

且全是现房，即买即办证，卖一套少一套。

接着是保利上宸，目前在售：6栋的93方南向、112南北对流、122南北对流，9栋131方南北对流户型。

93方目前售楼部报价150-160万，112方200-220万，122方220-250万，131方260-280万，当然成交会有额外优惠。

最后是最靠近广铁一中的翰林世家，项目目前主推1、3、4、5号楼这4栋。

在售户型面积段有131、140、171方三个户型，两梯两户，也是四剑客中的唯一纯板楼。

目前售楼部报价，131户型:240万左右，140户型:270万-280万，171户型:370万-380万，成交也有额外折扣。

客户群体

看了四剑客的报价，那么多户型、又总价又单价的，对于非地产专业对口的铁子难免有些眼花。

总的来说，融创四剑客平均单价从1.6-2.2万，总价从150-380万都有。

户型更是横跨89-171方，有塔楼有板楼，有毛坯有带精装修。

虽然户型设计、房屋建筑各有特色，但有一点是四剑客都相同的。

那就是都能入读广铁一中。

如果你的购房预算在150-200万的，那可以选择：

花语的88、97方；颐安的89、99、101方；上宸的93、112方。

如果你的购房预算在200-300万的，那可以选择：

花语的118、136方；颐安的119、127-129方；上宸的122-131方；翰林的131-140方。

如果看小户型、塔楼、带精装修的可以集中看花语、颐安、上宸。

如果看大户型、板楼、毛坯交付、想离学校近的可以看翰林世家。