一般而言，开年后首批出让的宅地，在一定程度上预示了今年土地市场的走向。

幸好，今天的“两位选手”挺争气。3月31日，广州共出让了两宗涉宅地，合计约16.9亿元，两宗地块分别位于天河、番禺。当中最受瞩目的，莫过于天河区大观路以东、奥体路以北AT1003008地块，也就是世界大观四期地块。

据了解，早在出让前，地块已经被4家房企重点关注。正式开拍时，编号为88、100、80、520的房企各出价一次，最终经过4轮报价，地块被金茂以总价107741万元拿下，楼面价4.7万元/㎡。

世界大观的地段，1.1的容积率...预计将打造天河难得的墅类产品！让我们来详细看看，今早的土拍情况。

世界大观四期地块

天河区大观路以东、奥体路以北AT1003008地块（世界大观四期），其实早在去年就曾挂牌。这次重新出让，在规划条件上做了一些调整，也让地块一下成为了明星地块。

例如容积率从1.8降至了1.1，是天河这些年少见的容积率低于2的宅地，总建面从37260平减少至22770平，比一二三期地块都更为偏改善，预计将主打墅类产品。起拍价也从16.33亿降至10.47亿。

地块距离地铁21号线的大观南路站约500米的距离，交通相对便利。

东侧与太阳湖直接相邻，可享受一线滨湖生活。加上地块不远处就是世界大观一二三期，所以配套基本都是共享的。

世界大观板块，是过去几年广州最热门的改善型板块。集结了越秀·观樾、缦云广州、合景臻颐府等改善盘。

其中，世界大观三期地块，即越秀国贸·观樾|天湖，就有推出叠墅产品。

观樾的热销，也证明了板块这几年配套、城市界面的焕新，得到了主城区千万级改善客的认可，也给了开发商拿地的信心。

随着地块继续接棒观樾一、二、三期，世界大观板块，就继续成为主城区的改善热土。

番禺区亚运大道BD0210116地块二期

亚运大道BD0210116地块二期，即广州新城停车场二期地块。

去年12月，广州新城停车场一期地块就已经被广州地铁拿下，目前项目已定名为广州地铁地产·珑曜上城，目前已开放诚意登记。

二期地块宗地面积16694.09平，起拍总价61085万元，折合单价约1.1万/㎡（未扣除配建）。

地块最大的优势，就是交通。

邻近地铁3号线石碁南站，可实现2站番禺广场、3站南村万博、4站琶洲、5站珠江新城（18号线快线到冼村）。

一期地块，即广州地铁地产·珑曜上城，已经集齐了学铁商配套。

学校已签约广外附九年一贯制；商业方面，项目整体抬高约12米，自带约4000㎡立体商业长廊。

效果示意图

产品方面，是超新规项目，使用率约130%！主推建面约73-130㎡四至五空间。具体项目信息可以点此戳前文了解。

二期地块，可以共享一期的配套。有了二期的补货，珑曜上城也将能为主城购房者带来更多选择。

毕竟地都拿在自己手里，房价可控，很难出现“背刺”现象，连片开发也能提升片区城市面貌。