农村人自建房，在管理方面上越来越严格了，主要原因是国家为了守住18亿亩耕地红线，避免把农田耕地生产粮食的土地，违法违规用于建房，改变土地用途，危害国家粮食安全和经济发展。
因此，农村人新建房屋和旧房翻新，都要进行审批制度，杜绝农村一切违法违规的建房行为，守住耕地的红线不放松。
所以，农村旧房翻建，同样适应农村新建住房审批制度，国家自然资源方面、住建方面等职能部门，都作出了具体的管理规定，共有6种情况是不允许翻建新房的，农户必须要了解。
①旧房不符合规划的不能翻建。农村建房必须要符合乡村规划，旧房翻新也不例外，因为农村具体的村容村貌必须要符合乡村规划整体布局。
但是，在乡村规划和整治过程中，为了不发生乱拆滥毁现象的发生，对过去遗留下来的农户老住宅，都是采取搁置的政策，当住房主人需要对旧房翻新的时候，不符合乡村规划和整体布局的旧房，是不能翻建的，只能达到乡村规划的标准的时候，才允许翻建。
②旧房屋所有权存在争议的不能翻建。农村有非常多的旧房屋，按宅基地的管理规定，宅基地使用权，并不是目前实际住房人所有，存在争议的房屋，若是需要进行旧房翻新，必须宅基地和实际住房人，共同达成共识一致的时候，才能允许旧房翻建，否则村委会是不会批准旧房翻建的。
③改变房屋宅基地用途的不能翻建。农村宅基地是农民建造住房的地方，是农民的生活用地，有些农户或进城买房落户了，或获得了新建住宅，或者是家业祖传住宅，这些农户的旧房屋，根本失去了住房的需求了，成为闲置的旧房。
有些人将这些旧房准备翻建，改造成加工厂房、养殖场、工厂等等，改变了宅基地的实际住宅用途，是不允许翻建的，该宅基地应该别论。
④旧房宅基地面积超过地方规定标准不能翻建。有些农户的旧房宅基地面积非常大，已经超过了该住户的法定宅基地的上限，这样的旧房，是不允许翻建的。
这样的农户想新翻建房屋，必须依据当地所规定的住房标准面积来翻建，否则是不会批准翻建的。
⑤非本集体成员继承的房屋不能翻建。农村有些人员，因考上大学、招工招干、入伍参军等形式，走出了农村，成为非农业户口。
但是，他们要么存在分家时父母给的房子，要么是继承父母的房屋，要么是亲属赠送的房屋，只有房屋的物权，并没有宅基地的使用权，因此这样的房屋是不准允翻建的，只能维修加固的权益。
因为，农村宅基地是村集体经济组织成员公有的，非集体经济组织成员是无法享受宅基地的使用权的。
⑥未经批准的旧房不能翻建。过去农村存在非常多的乱建房屋，建房的时候，虽然是使用合法的宅基地建房，但没有得到土地管理方面审核批准。
这样的房屋虽然现在变成旧房了，国家是不允许这些曾经未经批准的旧房屋，是不会批准旧房翻新的，是属于历史遗留的违规违建的旧房屋。
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