首先，我们必须要认清一点，想要预测未来房价，就必须要关注行业大佬的动向，从中取其精华。

其实自25年前实施住房商品房的那一刻开始，房子就不再只是栖息地，而是作为经济的重要部分，注定了不会那么安稳。

从广泛采用“公然面积制度”，再到我们耳熟能详的“地段定理”。

在我国房地产发展历程中，有一个人始终都绕不开，他就是李嘉诚。就在此前，网上爆出了一则李嘉诚的重要动向：

《李嘉诚在香港7折卖房，626套引来3万人次争抢，这是什么信号？》

按照相关媒体的报道，截止到8月10日，香港九龙观塘区的亲海駅II首轮推出了626套住宅，共计有3.06万人次参与认购，也就是说平均一套房有多达近49个人争抢。

还创造了个第一：成为香港史上认购量最多的楼盘。

这是不是房价下跌的信号？

新闻一出，瞬间爆红了网络。我注意到了在民众看来，此举无疑就是李嘉诚的新预言，可能预示着房价要下跌了。

至于原因，再简单不过了。换算之后的房价为12.7万/平，而周边楼盘房价基本都在16万/平，高者甚至达到了18万/平，基本就是7折水平。

“企业降价属于市场行为，不要把事情复杂化！”对此，恒隆地产董事长这么表态。

但是很显然，并非所有民众都接受这个解释。

特别是对比往年楼市，很明显香港也明显遇冷，复苏之路同样漫长，例如中小型住宅房价在一季度上涨4%后，在二季度瞬间又回落1.2%。

在我看来，以目前的楼市环境来看，开发商降价并不奇怪，只不过是李嘉诚太受关注了，再加上打折力度确实大，才会引起这么大的争议。

但是单个楼盘房价的变化，我们并不能以此作为判断整个楼市的走向。

长远来看，楼市想要恢复，开发商降价在所难免，大陆也不例外，已有部分城市直接放宽“限跌令”，这就是例子。

新一轮房价下跌，真的来了？

“就在一年前，我还是以每平2.1万的价格买了这套房，现在还没到交房时间，开发商就直接打8折，算下来我直接亏了近40万！”朋友李女士非常气愤地说。

毫不夸张地说，近两年不止李女士一人有这种感受，特别是买了期房，可能更深受。

现在各地楼市几乎都是这样，房子还能卖得出去，但套数和周期完全不能和过去相比。

而开发商又背负着债务压力，因此加快成交就成了最直接的办法。

可问题是这光是他们一厢情愿，肯定不行，关键还是怎么能刺激到买房人。

思来想去，还得在房价方面下功夫。于是我们就看见了，开发商接二连三打折，从9折到8折，再到7.5折。

如果从这个角度来说，新一轮房价下跌，确实已经来了，我们肉眼可见房价下跌了，但是这种下跌具有特别强的实效性。

首先对地方城市而言，房价下跌就意味着税收减少，不论是基建还是日常财政都会被冲击，大家应该听到了某地公交车停运的新闻了。

其次对开发商而言，降房价就相当于自断臂膀，谁愿意一直赔本赚吆喝。

只要楼市慢慢复苏，房价肯定也会慢慢涨回来。

要是这样来看的话，这种房价下跌不具有代表性。只能说是特定情况下的特殊情况。

未来房价到底会怎么走？

这个问题已经解释过太多回，官方甚至是中央也早已明白表态过很多次，但是我们民众还是有预期。

这种预期就是房价上涨，虽然痛苦，但是非常快乐，因为能赚钱啊。

就算房子卖不出去，换不成现金，心里也还是觉得自己是百万、千万富翁。

说实在的，这种思维真的会害了一些人，特别是手上没钱，但又想凑钱买房的人。

在这里再次强调，“稳定是未来房价走势的主旋律”。不要再期盼房价能重头再涨一回，早干嘛去了？

当然了，细分到城市就有其他说法了，一二线城市可能还会涨，但也仅限于某几个区域，也不会再普涨。

至于中小城市和县城，要收入没有收入，要人口没有人口，能维持生活就已经非常棒了，很难再次出现大规模买房的情况。

对此，你怎么看呢？

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