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这篇推送原本是昨天要发的，但临时遇到19号线北延公示环评全文，所以延后到今天了。又到月底月初了，来看一下大家关心的北京楼市情况如何。根据市住建委的网签数据，在刚刚过去的2月，北京二手房网签量接近1.2万套，虽然环比略有下降，但同比去年2月增长了八成多。不过，之前我们就说过，1月和2月这两个月恰逢春节假期，因此这两个月成交量的样板意义有限，关键还是要看接下来的3月和4月的成交如何。市住建委的网签数据显示，2月北京二手房网签量为11876套。

这个数字环比1月份下降了4.8%，不过考虑到1月和2月分摊了8天的春节假期，但2月比1月又少了3天。所以综合来看，2月的二手房网签水平应该和1月差不多，甚至略有上升。

而且从市场上看，从春节假期之后的2月中旬开始，无论是新房还是二手房，看房量和成交量也都在明显回升。如果同比去年2月看，今年2月的成交量是增长了87.6%。虽然去年的春节是全部在2月里，今年只有4天假期在2月，除去这个因素，今年2月的二手房市场也要比去年2月好得多。所以，从整体看上，今年开年的前两个月，北京的二手房市场还是保持着一个稳中略有进的态势。当然，之前我们就说过好几次，每年的前两个月，尤其是2月情况特殊（天数少、又经常碰上春节假期），所以无法完全反映楼市的冷暖。而接下来的3月则比较关键，由于季节因素以及为入学购置房产等原因，以往北京的3月经常会出现一个“小阳春”，比如2023年3月北京二手房成交量就曾突破2.2万套。当然，由于整体市场的原因，去年3月二手房成交量只有1.4万余套，而是在“930”新政后，二手房成交量才逐步走高，并在去年12月再度出现2.1万多套的高位。

而且，3月的市场情况也会影响到下一阶段乃至整年的市场预期，所以才说3月比较关键。

因为网签具有滞后性，3月网签的很多是在2月成交的。从实时成交的情况看，从2月10日后，北京的二手房实时成交量就恢复正常，数据也比较高，比如刚刚过去的周末里，头部的链家日成交量就都在5百套以上。所以预计3月北京二手房网签应该不错，虽然大概率到不了2023年3月2.2万多套那样的高度，但预计不会低于去年。