各位粉丝：

今天上午，十四届全国人大三次会议开幕，国务院总理李强代表国务院向大会作政府工作报告，其中多次提到住房城乡建设领域相关工作，包括大家关心的房地产方面。下面就给大家解读一下。

1

今年的政府工作报告中，专门针对房地产的部分是这样的（报告中还有其他提及房地产相关的）：

持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

这个篇幅在近几年的政府工作报告中属于较大的，这体现了中央和国家对于房地产市场的重视。

2

首先看政府工作报告对于房地产方面的总体要求——持续用力推动房地产市场止跌回稳。“止跌回稳”这个目标的表述是在去年9月26日政治局会议上首次提出的。随后，无论是国家层面还是各地，各项政策和出台的文件也都是围绕着“止跌回稳”这个目标，一系列房地产利好政策密集出台。而且，从去年10月起，房地产市场出现了一些积极变化，房地产市场已初现止跌回稳迹象，比如全国房地产销售面积的数据转好，京沪的二手房价格连续4个月环比上涨等。

从这次政府工作报告中采用的“持续用力”的表述看，国家层面也是认可近期房地产市场一些止跌回稳迹象的，并体现了对于房地产重要性的重视，同时也表达出坚定持续推动下去的决心。

2

而关于房地产工作的表述中，后面的部分就是持续推动“止跌回稳”的措施。这其中，大家最关心的肯定是这句话：因城施策调减限制性措施。先看什么是限制性措施。去年10月国新办的新闻发布会上，住建部就曾表示过，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。也就是说，针对各城市因城施策调整的，主要就是这四方面的限制性措施。这其中，普宅和非普宅标准已经取消了，限价、限售政策也已经很少了，就连北京，近几个月入市的新房地块，也已都未设置未来商品住房的销售指导价。所以大家最关心的肯定就是限购政策了。目前，全国主要城市中，只有北京、上海、深圳和海南省部分城市还实行限购政策。国家层面给了调控的空间，而这些城市是否会调整，政府工作报告中用了“因城施策”这四个字，去年住建部在新闻发布会上也表示了充分赋予城市政府调控自主权。也就是说，这几个城市的限购政策是否调整，还要综合各城市的实际情况、以及房地产市场的运行情况等方面因素，综合研判。当然，很多粉丝还关心房贷政策，这在政府工作报告的其他部分有了提及，房贷利率今年还会下降。政府工作报告中表示，今年将实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕，更大力度促进楼市股市健康发展。

4

最后还有一点非常重要，就是今年是“好房子”首次写入政府工作报告中，这说明国家对于增加居民的居住舒适度，提高购房家庭获得感、幸福感的重视。当然，之前我们也说过，推进“好房子”也是构建房地产发展新模式的重要内容。“好房子”现在的关注度越来越高，在此前全国31份地方政府工作报告中，至少15个省份的文件中直接提及“好房子”的内容。可以说，“好房子”已经成为了各地房地产工作的重点。而北京除了是在全国最早试点“好房子”项目之外，去年11月，市规自委印发了《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》，今年2月又出台了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》。当然，这份《技术要点》的针对区域是顺义、大兴、昌平、房山、亦庄新城以及通州区。但我们了解到，这是因为平原多点区域的地供应量约占全市的60%，占比较大，所以先在这些区域试行。北京城市总体规划确定的是“一核一主一副，两轴多点一区”城市空间结构，“好房子”的规划建设举措也将分圈层出台，并按区域进行优化。针对中心城区和生态涵养区的“好房子”政策将在后期推出。