各位粉丝：本月13日，我们给大家推送了北京将在平原多点地区实行“好房子”审批标准的消息。根据市规自委印发的《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，在顺义、大兴、昌平、房山、亦庄新城以及通州区的住宅小区项目，将可以增加封闭或开敞式阳台、允许套内面积比较大的住宅可在客厅设置不高于两层的挑空空间、建筑底层可设置架空层等等。适度提高“得房率”，增加购房群众的获得感和生活舒适度。这对于购房者来说，可是花同样的钱，能拿到使用面积更大的房子，而且各项品质都更高，是实打实的实惠，所以引起了大家的广泛关注。而我们最近发现，其实不止是平原多点地区的这几个郊区，城区的新房项目也开始采用高品质的“好房子”设计。阳台、架空层、高使用率这些“好房子”元素，已经在城区的一些新房项目中出现。

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位于丰台区南四环外的建发金茂观宸项目即将入市。从这个新房项目的规划设计来看，已经是采用了大面积的阳台、部分楼栋设置架空层，大幅提高使用率。那么今天就来看一下，为何城区的项目也开始“卷”起好房子了？“卷”出来的好房子能有哪些不一样？建发金茂观宸这个项目就位于地铁4号线和19号线的换乘新宫站附近，槐房万达广场的南侧，与丰台大悦春风里是一路之隔。

多说一句，新宫站这片区域是一个TOD开发的模式，先期将地铁站点、商业、住宅等一体规划，地铁和商业在先、住宅靠后供应，这样居民入住就可以享受到便利。这个位置妥妥就是中心城区，但为什么也是“好房子”的设计建设呢？建发金茂观宸的地块是在去年11月29日成交的，而就在此几天前，市规自委印发了《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》，这份“好房子”的设计导则虽然没有前些天的《标准》那么细化，但也明确提出，鼓励在住宅首层设置架空层，鼓励在多层住宅设置开敞阳台等。也就是说，该地块在做规划设计方案时，《导则》已经实施，那么自然可以按照《导则》来设计和建设。而且，近两年北京的供地中，城区的住宅供地占比较多，新项目也比较多，这也倒逼着开发商“卷”起来。而最终这个项目的规划方案中，很多方面也都运用了《导则》中提倡和鼓励的“好房子”元素。

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先说外观，购房者对于建筑外立面也就是外墙很关注，比如外墙是刷涂料的会让人觉得不高档，贴砖或者金属立面的会更有品质一些，等等。而且，从使用来看后者也更为耐久。因此，《导则》中提出了“好房子”应该有高质量的建筑外观，其中重要的原因就是满足居住者的归属感与自豪感。而本月出台的“好房子”标准中更是明确，住宅建筑外立面采用砖石、金属、陶板等耐久性高品质材料的，其饰面层不计入容积率。建发金茂观宸项目的建筑立面就采用了这些高品质材料，底座是局部石材、单元门头局部采用奢石，中段四面都是铝板加玻璃加局部涂料的设计。

而建筑顶部，从小区大门到全部11栋住宅楼，全部采用了屋脊高耸的挑檐设计，体现“风雅宋韵”。所有楼栋的单元门挑空达到约6米的高度。整个地块在布局上则避免了传统兵营式的排布，采用梅花样式的点状布局，这种布局使得楼间距最大化，最大楼间距达到了约66米。小区一共占地3万多平米，就设计了2万平米（含地面铺装）的园林，其中包括1500平米的水系，采用四进院落布局，设计了8处水景和9座宋式亭子。

再看架空层，无论是《导则》、还是新标准，都鼓励在住宅底层设置视线通透、空间开敞的架空层，作为居民公共活动、交往空间使用。在建发金茂观宸项目的中央楼栋4号楼和相邻的2号楼，都采用了首层局部架空的设计。

这个架空层的设计比较巧妙，因为这两栋楼之间，本身就是一个下沉庭院，两栋楼的架空层位于下沉庭院的两侧，这样就可以和下沉庭院一起，整体打造成一个小区会所空间，提供给居民活动和交往使用。

而且这还是一个“双会所”，2000平米的会所设置了恒温泳池、健身房，会客区等。（具体业态以后续运营方为准）而且，这个空间的另一侧正对着小区主入口，也方便了小区居民使用。

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当然，大家对于“好房子”最关注的还是户型设计，因为这直接关系到大家买到房子的得房率。而市规自委对于出台“好房子”新标准的目的，也表示通过阳台、外立面饰面层部分面积不计入容积率，适度提高“得房率”。并以建筑面积100和140平方米的户型为例，“得房率”可从80%提升至约90%。建发金茂观宸项目则是在几乎所有的户型，都设计了南向通面宽阳台，简单来说，就是南向所有房间都有阳台。不得不说，“好房子”标准这样的设计太爽了，即便是这个项目最小的建面约111平米三室两厅两卫户型，南侧总面宽约10米（轴线尺寸），阳台的进深约1.5米（轴线尺寸），那么南侧阳台总面积就是15平米，仅阳台一项，使用率就很高了。

而户型最大的建面约165平米四室两厅三卫户型，南向总面宽约15.3米（轴线尺寸），阳台的面积达到近23平米，使用率也非常可观。

除了阳台之外，这个项目的户型还有其他可圈可点的地方，比如这个建面约116平米的户型，是个经典四叶草户型，四个卧室分居四角，而且北侧两个次卧，由于侧面飘窗的设计，以及设备平台的延展，最小的卧室面积也接近10平米。

116平米能做到四居，而且还是房间面积并不局促的四居，这在以往是很难想象，因此也可以看出“好房子”给居住者带来的巨大变化。据了解，建发金茂观宸的房间层高也达到了3米到3.1米，3月1日（本周六）样板间就开放了，建面约136平米的户型全屋几乎没有一块瓷砖，使用的全部是岩板或石材等；餐厅很大，能放下8人位圆桌。可以实地感受一下。当然，“好房子”标准中的“新突破”，比如客厅部分面积可挑空两层等，目前是先在平原多点新城中试点，这次在城区项目还没法看到，但仅仅是刚才说的这些变化，就已经足以让人眼前一亮了，相信随着“好房子”的越来越普及和铺开，未来的房子设计的会越来越好。