千亿房企的保险柜丢了，竟然是被信托公司私自“搬走”。2023年地产圈最魔幻的撕逼来了。

保险柜里面是正荣地产与中梁地产的厦门合作项目的公章，楼盘货值近30亿。而背刺者是项目另一合作方厦门国际信托。

如此朴素的物理商战背后是，正荣、中梁两家民营房企和厦门信托持续一年多的合作纠葛。

正荣和中梁报警了！因为三方共同保管的保险柜在正荣地产厦门公司5月6日搬家过程中遗失了。

共管保险柜存放着两家房企与厦门国际信托合资成立的三家公司的公章、财务章、土地使用权证等多项重要物品。

警方调出监控录像后破案了：带走保险柜的是厦门国际信托的相关人员。

为维护投资者利益和国有资产安全，在对方违约在先情况下，我司依法行使合同权利。

目前保险柜安全存放于我司办公场所，原有封条保持完整，处于7*24小时视频监控中，我司仍将严格依照协议约定，共同保管印章和银行账户材料。

我司秉持兼顾各方利益的原则，与相关方沟通促进项目推进。

意思就是，保险柜是我搬的，但是正荣和中梁违约在先，厦门信托只是按照相关协议“合法保管”。

厦门信托为什么要私自“搬走”保险柜呢？据说是为了阻止项目取证开盘。

这个共管保险柜存放着荣衡、正奔、正颂三家公司的公章，它们都指向同一个项目——中梁正荣天著润宸。

2021年5月，正荣以3.15万/㎡超高楼面价拿下厦门集美区J2020P03地块，并与中梁合作开发中梁正荣天著润宸项目。

而后，他们又找来了厦门信托配资，以“明股实债”方式融资8.7亿元，贷款期限2021年8月20日至2022年10月19日。

表面上正荣、厦门国际信托、中梁分别持有项目公司51%、44%、5%股权。实际上，梁星持有49%，正荣因为有并表需求持有51%为大股东。厦门信托只享受收益，相当于借钱给项目，不参与项目的经营管理。

理想状态下，项目拿地半年后开盘，一年清盘，就可以用正常的销售回款来偿还厦门信托方面的欠款。

但是2021下半年楼市急转直下，蒙眼狂奔的正荣和中梁也在2022年2月遭遇股债双杀，而后相继暴雷。

这时候厦门信托就不干了，刚借款半年就要求正荣和中梁过户项目股权，而且不配合办理预售证，导致项目没法开盘。

厦门信托认为，这两家民营房企已经暴雷了，会影响销售去化效果。而正荣和中梁主张，不让卖房，更没钱还款。

正荣方面还表示，“8.7亿元的借款只剩4.5亿元没还。根据协议，即便项目遭遇亏损，也是两家房企进行兜底，作为优先级的厦门信托完全可以全身而退。”

有了分歧，小甜甜就变成牛夫人了。

2022年5月开始，天著润宸项目建设、销售出现停滞。

因为“不信任民营房企开发建设能力”，厦门信托方面提出引进国企建发代建代销，但多次都没谈拢。

厦门信托想以3.3万/㎡的售价独自上岸。而作为手里为数不多的优质项目，正荣和中梁不想亏本，坚持按市场价3.8万/㎡卖。

一直僵持到2022年8月，厦门信托直接将两家开发商起诉到思明区中级法院，要求到期还款。此后，正荣和中梁对厦门信托进行了反诉，理由是干扰企业正常经营，并由此造成损失，导致两家企业无法偿还贷款。

最后，厦门信托和建发方面给出的方案是：

售价超过3.5万时，溢价部分代建方要抽成30%。此外，代建还需收取2.5%管理费+2.5%营销费+1%分销费。

中梁和正荣拒绝了这个高额成本方案，之后便上演了开头的保险柜“争夺战”。

据悉，正荣中梁天著润辰还有大量货值没有开发销售，价值28亿左右。另外，荣衡作为项目公司，账户上还有百万现金。

现在厦门国际信托控制了公章，两家房企就无法动用公司资金，开盘也遥遥无期。

先别忙着喷厦门信托。正荣和中梁确实违约了，没有偿还债务，信托公司也不是慈善家，想收回本息无可厚非。这本来就是不可调和的利益矛盾。

如今厦门信托挑战商业原则的底线，你很难说谁对谁错。祸根早在当年激进拿地的时候就埋下了。

这也不是房企上演的第一起保险柜“争夺战”。

前有融创偷换与中融信托共管的保险柜锁芯，划走11亿。后有绿城撬开与通银的共管保险柜，划走1个亿。

你以为的商战是电影里的商业间谍、钻法律漏洞、断资金链，现实中的商战却是偷保险柜、抢公章、划车坐垫……是不是很魔幻？

上为正文。