继1.8万的中骏璟宸和2.5万的中骏世界城之后，出险房企又来搅局南二环楼市！

这两天，融信海纳新潮2.1万/㎡起的精装准现房特价海报赚足眼球。

当2万成了南二环房价的锚，当初放风价3万的“北园四大金刚”瑟瑟发抖：

你们是想卷死谁？

他们更担心的是，板块价值被撕裂后，福州购房者对南二环的价格认知还拉得回来吗？

南二环房价体系又乱了！

这次是中骏璟宸隔壁的融信海纳新潮，去年卖2.8-3万/㎡，近日推出的5套工抵房单价2.13-2.33万/㎡，还送车位，四舍五入等于74折！

这可是二环的地铁精装准现房，对比中骏世界城前两年精装3.3万还要捆绑一个25万起车位的价格，看上去值麻了。

但根据海报上的信息，降价促销的应该是B区纯商地块的2楼房源，这就劝退了一拨人。从网签备案来看，B区已备案的1044套房源，还有123套待售，集中在低楼层。

该楼盘去年出现过全城刷屏的庙景房事件。虽然项目北侧的绿化用地最终被定性为后坂“乡愁公园”，但后来开发商暴雷的消息满天飞，楼盘还一度停工。

如今披着“工抵房”外衣以价换量，是出险房企自救的常规动作。

虽然海纳新潮这波促销被指“噱头大过实际”，但2.1万的价格还是会膈应到友商。

从中骏砸盘式降价开始，“南二环值多少钱”的话题就在各大购房群里争论不休。手握3万指导价“北园四大金刚”，也被整不会了：

跟风降价会死，不跟会死的更惨。

南二环板块价格体系紊乱，是因为出险房企低价甩卖扰乱市场吗？

是也不是。

除了民营房企自废武功之外，南二环面临的困境还有购买力透支和天量库存压顶。

2021年那波行情，让三叉街的世界城璟悦、滨海首府、则徐道壹號以3W+的价格狠狠收割了一波客群。

二环外，郭宅的中央府、凤凰原、福州府，包括后坂的海纳新潮，2.6-3万的精装也能凭降价分销去化大半。

2023年，留给南二环的购买力本就不多了，雪上加霜的是，板块内还有大批房源未出货。

不算中骏、融信那些卖得差不多了的项目，今年上市的“北园四大金刚”体量加起来将近4000套，白湖北园城市更新项目明年底还将交付3200多套安置房。

对了，高湖、叶厦片区还有约2000亩旧改地块可供应。

出险房企不讲武德，购买力透支，加上天量库存压顶，目前南二环新盘只有三种状态：

降价，卖不动，降价且卖不动。

说要去年底开盘的某国企项目，也迟迟不敢开盘。

刚入局的国企们高举“按时交房、不降标减配”的大旗，卖力重建南二环的价格认知。但就算“凯撒的归凯撒，上帝的归上帝”，国企项目之间也存在激烈竞争。

“北园四大金刚”均为二环内的国企纯商房，比起南二环之前扎推的安商项目，有着更优的得房率和户型设计，产品不算拉胯。

但左海望悦和榕发北源云筑，户型布局同质化严重。建总江南尚璟洋房+小高层的刚改产品，在刚需板块未必会更好卖。

更残酷的是，被降价撩拨的购房者想的是：不急，反正它们2025年才交房，先看看隔壁开多少钱？

必须承认，南二环这两年配套兑现的速度可圈可点。地铁和高能级商业都有了，被诟病的教育配套也有传闻“板块内规划的中小学将引入麦顶分校”。

但南二环的B面是，义序机场噪音污染，庙宇宗祠等古建点缀，整个板块城市界面也有待提升。

高开低走的南二环板块，能否重塑新的价格体系，还需要一段市场教育的过程。

据不可靠消息，“5.1”期间，中骏世界城璟城打算推出最后一栋11#楼。届时，南二环新一轮“价格战”或将全面拉开！

上为正文。