一边是昆山开发商7折卖房被处罚，另一边则是两部门发文要把中介费打下去。最近这两条新闻连起来看，便是“既要保房价，又要促成交”的良苦用心。

与此同时，土拍也在抬升房价上涨预期。闽侯高新区入市一幅宅地，商品房限价2.2万/㎡，创了新高！

很多人不解，从解除限贷限购，到降首付降利率，再到如今降中介费，为什么官方千方百计降低购房门槛，但就是不准直接降房价呢？难道，楼市调控的尽头是：

房价只涨不跌？

5月6日，苏州昆山住建局的一则通报冲上了热搜：

昆山嘉宝网尚置业和昆山长泰置业有限公司两家房企“擅自”大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。

要求相关项目立即整改，暂时关闭网签，还降低了房企的信用评级。

事情是这样的。

五一期间，上海嘉宝和苏州万科推出300套特价房源，每套最高可优惠50万元，相当于打了7-8折左右，还送车位。

着急回笼资金的开发商，在站岗和割肉之间选择了后者。事实也证明，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。

但去化了150多套后，就被苏州昆山住建局叫停，还取消了项目的网签资格。如今搞得人人皆知！

这已经不是今年第一次“限跌”了。2月，深圳龙岗区某楼盘“送60万首付”的营销活动也被监管部门叫停，理由同样是“扰乱市场秩序”。

新房去化艰难，开发商为了自救降价碍着谁了？当前鱼丸市也有不少以工抵房、垫首付名义降价促销的楼盘，只是降幅没那么明显。

或许，很多人没有意识到，开发商“恶意”降价，影响的不仅是原有业主的利益，商品房市场的预期，还有地方的钱袋子。

土地出让收入是地方财政的主要收入来源之一。鱼丸市为例，其就是高度依赖土地财政的典型城市之一。诸葛找房数据显示，2022年，鱼丸市土地财政依赖度达到82.4%。

如果房价跌了，地卖不出好价、卖不出去，财政收入就会减少。

去年受疫情、房企暴雷等因素影响，房地产销售遇冷，导致全国土地出让收入同比下降23.3%，然后政府性基金收入就出现了7年来首次负增长。

既然放不下土地财政这个“聚宝盆”，那就要“保房价”。不止“限跌”，还要维稳房价预期。

所以我们看到，闽侯今年首场土拍推出的宅地指导价创下新高。位于高新区建平村的榕高新2023-01号，商品房销售指导价高达2.2万/㎡，超过此前国贸学原三期、国贸江屿原的2.1万/㎡。

提高房价预期，一方面可以扩大开发商的利润空间，哄着房企去拿地，另一方面是在告诉持币观望的购房者，等一等房价是会涨的。

既然房价不准降，那房子卖不动怎么办？

降低购房成本，促进市场流通！比如，拿中介行业开刀。

5月8日，住建部、市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，针对二手房中介费过高的问题提出：

房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。

房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。

鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。

引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

连明星都选择“跳单”的中介费，终于要降了！这不仅可以刺激二手房交易，置换通路顺畅了，新房市场也能一起搅活了。

买房人拍手叫好，但还没完全从寒冬爬出来的中介人员，从一种难受到了另一种难受。

根据媒体报道，鱼丸市规定的中介费为3%，其中，买方支付1%，卖方支付2%。不过实际操作中，为了抢单中介费往往压到1.5%至2%，也有人一口价报3-6万。

随便卖几套就能来钱，听上去是不是也比普通人的月薪高多了？

但房产中介开单属于极低频事件！根据贝壳提供的数据，经纪人的平均成交单数每年只有3.3单。

而且中介赚的钱还要扣掉店面租金、找房平台每月几千的端口费、非业务岗位的人员工资等等。

当下的光景，房产中介真算不上暴利行业。这种慷他人之慨的建议，可能会加剧中介和购房者之间的对立。

不过，规范中介收费标准和收费方式，整顿房产中介队伍，对于房产经纪行业健康发展来说是绝对有必要的。

目前楼市正处于修复行情当中，地方通过行政手段“稳房价”也是有必要的。

新房大幅度降价，会引起群体性价格战。在买房人的“追涨杀跌”偏好下，还可能带崩市场。被出险房企玩坏的南二环板块就是例子。

更重要的是，如果房价下跌太多，不止政府财政收入会减少，买房人的资产也会贬值，还会引发银行金融系统风险。

这是一出全盘的棋。

这也就不难理解，楼市调控的尽头为何是稳房价、稳预期。

不过，目前楼市最大的制约，不是中介费，而是购买力。与其觊觎中介手里的碎银几两，不如让老百姓的钱包先鼓起来。

上为正文。