高调进军线下房产赛道的字节跳动，或许没想到，线下业务刚试水一年便要铩羽而归。

作为字节跳动（现已更名为抖音集团）旗下的房产信息平台，幸福里近日证实了其退出线下房产交易的传闻：

幸福里不再垂直管理偏重线下业务的“小麦房产”，福州200多家门店已整体转让给房产经纪公司麦田，今后将聚焦线上运营。

至此，张一鸣打造线上线下交易闭环的房产梦，宣告失败！

从股权交易也能看出幸福里与线下交易业务割席的果断。

4月底，小麦房产的运营主体“福建好房有幸信息技术有限公司”发生股东变更，本来是抖音集团100%控股的“北京好房有幸信息技术有限公司”，现在股东变为麦田100%控股的“福清戊麦企业管理有限公司”。

这边刚把线下业务“小麦房产”整体卖给麦田，那边幸福里的运营主体“北京无限光场科技有限公司”又入股麦田，持股比例7.53%。

麦田相关经营负责人表示：“未来幸福里聚焦线上，麦田继续发挥线下优势，全面整合线上和线下的资源，更好的支持麦田和小麦房产的运营和发展。”

有意思的是，当初字节从麦田手里买了一个带有经纪资质的“壳”，创立了“小麦房产”这个商标。现在小麦房产由麦田全盘接手，颇有物归原主的意味。

2018年，字节跳动将今日头条房产频道拆分出来，成立了“幸福里”。

2021年9月，字节全资收购了北京福旺房地产经纪有限公司，曲线获得房产中介牌照。而后，好房有幸强势布局北京、福州、兰州、合肥等地。

2022年，字节推出房屋中介品牌“小麦房产”，并从3月份开始，在福州陆续开设了超200家线下门店。

据悉，小麦房产没有采用自营模式，而是采用加盟合作的方式，为主理人提供品牌以及幸福里开发的选房交易系统。

字节通过小麦房产补全其在线下房屋交易的市场空白，与幸福里一道，形成了“线上聚流+线下成交”全链路的房产交易闭环。

这明显对标的是链家集团和贝壳找房的业务布局，贝壳专攻线上市场，链家、德祐开拓线下业务。

字节跳动要做第二个贝壳的野心，人尽皆知。

不过，还没等来“小麦房产”在兰州、佛山、厦门的连锁店，字节便踩了急刹车退守线上房产业务。

好房有幸横空出世的时候，本来以为贝壳在福州终于遇到对手了。此番幸福里放下对线下房产业务的探索，是因为干不过贝壳吗？

幸福里在行业下行期的发力，虽然有些不合时宜，但从结果来看，小麦房产在福州还是有分到一杯羹的。

根据市不动产存量房交易服务平台的数据，近一个月，福州五区二手房共成交了3741套。其中，麦田、贝壳系、全房通（由本土中介梦家园、汇源、海家抱团）分别占了约15%、15%、11%的市场份额，而小麦房产以242套的签约量紧随其后。

在新房渠道分销市场，后来者小麦房产虽然远远不及贝壳强势，但是凭借与麦田打通房源渠道，以及幸福里免费的线上流量支持，转化率尚可。

与其说不敌贝壳，不如说是专业的事留给专业的人来做。

非标产品的房地产大额交易，是极其依赖线下服务的行业。

贝壳找房能够一家独大，靠的不止是数字化平台，更大的优势是链家从2001年开始打下的渠道积累。

在福州，麦田房产也拥有广泛的线下门店网络，以及强大的房源和经纪人背景。

而线下正是字节不擅长的。

此外，房产漫长寒冬下，线下卖房并不是门好生意。去年以来，福州新房市场交易活跃度一般，线下中介门店经营状况并不好。

资本向来是逐利的。小麦房产作为离主营业务较远、短时间内未展现出增长能力和盈利能力的业务被集团剥离，也是字节跳动“去肥增瘦”大战略下的结果。

一阵喧嚣之后，字节跳动放弃了线下房产经纪这块难啃的骨头，但其与地产圈的故事仍在继续。

幸福里通过今日头条、抖音等线上超级流量池展示房源信息，获得充足客源，服务房产经纪公司。

抖音直播卖房也已形成一条完整的“直播内容-引流获客-长线成交”交易链。

根据巨量算数发布的《2023抖音房产生态白皮书》，2022年，超过200万个房产创作者在抖音直播，抖音房产内容的高活跃兴趣用户体量达到1.2亿。

△图源巨量算数

但仅凭流量很难转化成真金白银的购房行为，开发商也更愿意为效果买单。作为中国最赚钱的互联网公司，张一鸣的房产生意怎能被困在算法里？

于是我们看到，字节跳动进入了房地产下游行业——装修领域。旗下的家装服务平台“住小帮”去年推出了自营装修品牌“住好家”，并在北京朝阳区开设了线下门店。

在房地产经纪这个充满想象力的万亿市场里，字节跳动也游弋其中，伺机而动：

今年1月，抖音集团又在杭州成立无限能量房产经纪公司，由北京好房有幸信息技术有限公司全资持股。

互联网大厂卖房有没有出路，还需要时间来验证。可以确定的是，小麦房产易主后的福州的中介江湖，又要重新洗牌了。

上为正文。