刚刚过去的“史上最火爆五一”，福州共接待游客438.03万人次，同比增长52.3%；实现旅游收入30.45亿元，同比增长75.1%。

三坊七巷、烟台山、下沙、平潭……到处都是乌泱泱的人头。

与疯狂的旅游市场形成鲜明对比的是，福州楼市的冷场：

“五一”小长假期间，福州五区新房成交量不足百套，同比下跌40%。

如果说“五一”售楼部的人流是被“报复性出游”分走了，那4月份的数据也透着一股凉意：

4月福州五区新房成交报出1349套，环比下跌40%！

福州楼市开年那轮“小阳春”，算是彻底翻篇了！

受疫情压抑的购房需求在2-3月集中释放完之后，福州楼市重新回归理性。

根据市不动产登记与交易中心的数据，2023年4月，福州五区新建住宅签约套数仅为1349套，环比3月份下跌40%，跟去年同期相比也有37%的跌幅。

1349套的成绩，比2月份还少卖了156套，堪称惨淡。放到近一年来看，4月的成交数据也仅高于去年11月的异常暴跌，处于年内低位。

因为新房网签滞后、安置房“注水”等情况，二手房的成交数据往往更能体现福州楼市的真实温度。

4月份，福州五区二手房成交3758套，环比下降16%。经历了以价换量的抛售潮后，福州二手房市场也表现出后劲不足。

福州楼市熄火了，但也没完全熄火。

4月，闽侯新建住宅网签套数为1116套，环比大涨183%。国贸江屿原、保利阅江台、金地自在城等成为成交主力。

闽侯亮眼的表现，说明刚需仍是福州楼市的主导，也说明各板块之间分化依旧。

福州楼市刚进入“小阳春”，就退出了。

楼市行情难以持续，一方面是因为没有新的利好政策刺激，另一方面是因为买房人的钱袋子还没有鼓起来。

福州一季度的经济运行数据还没出来，但我们看到，2023年第一季度，福建GDP增速仅为1.7%，排在31省份的倒数第二位。

当前我国经济运行好转主要是恢复性的，内生动力还不强，需求仍然不足。

居民人均收入的增长速度比疫情之前是有所放缓的。

当购房欲望大大降低，开发商也晒干了沉默。福州五区已经连续9周零开盘，房企推货积极性不高，以消化库存为主。

4月不尽人意，开发商将希望寄予“红五月”。

“五一”期间，福州市区不少新盘疯狂打折，工抵房、特价房、购房补贴、送车位、送物业费等活动应接不暇：

南二环海纳新潮精装2.13万/㎡起，还送车位；

南通的江督府单价下探到8666元；

白沙的和光屿湖打出65万买独栋的噱头；

竞争最激烈的东区打起了价格战，君兰和鸣“立减73万”；

以星海天宸为代表，卖不动的三江口降价幅度也相当给力。

一顿促销猛如虎，一看销量......

市不动产登记与交易中心数据显示，今年“五一”小长假，福州五区新房成交量仅96套，与去年同期相比下跌40%。

从售楼部人气来看，依旧冷热不均。市区疯狂堆渠道的项目，来访高涨。而优惠力度不够的案场还是寥寥数人。

总的来看，“红五月”开局乏力。

既然福州楼市还没有完全复苏，那刺激政策就没到退出的时候。

近日政治局会议也重申了“因城施策，支持刚性和改善性住房需求”。

最近福州还有一批房源领证入市，包括备受关注的榕发北源云筑和榕发悦乐郡三期。

当楼市的天平再一次向买方倾斜，购房者可以慢慢选了。

上为正文。