历经三次拍卖流拍后，北京市这栋面积超千平方米的豪宅别墅终于是被一个富豪成功拿下了！

近日，在北京市司法拍卖市场上，再次迎来了一宗重量级房产拍卖，一栋位于北京市朝阳区东苇路3号院二区16号楼的别墅再次被拍卖，评估价9217万元，起拍价只有5162万元，起拍价比评估价低了4055万元，相当于评估价的5.6折进行拍卖。结果，拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价拍下了这栋别墅。

此次拍卖，是这栋别墅第四次拍卖了，而前三次拍卖都流拍了。前面的三次拍卖，起拍价两次是6452万元，第三次起拍价也是5162万元。

此次拍卖的这栋别墅，所在小区叫做九章别墅，拍卖的别墅原来为开发商北京诚通华亿房地产有限公司所有，也是此次拍卖的被执行人。别墅是一栋建筑面积超过一千平方米的大别墅，达到了1210.08平方米。别墅现在已经空置没有人居住的，别墅的花园都长草了。不过别墅内部装修如何不详。按照建筑面积计算的话，此次拍卖的这栋九章别墅，成交单价只有4.2658万元/平方米，五万一平都不到。

九章别墅小区，在北京市，区位还是比较特别的，小区距离北京首都国际机场非常近。小区北侧一公里左右就是机场高速了，从小区走机场高速到首都国际机场十来分钟就可以到了。小区附近还有多个高端高尔夫球场。不过除此之外，九章别墅小区周边的生活商业教育医疗等配套确实比较一般，没有啥商业广场的，片区比较安静。

所以，对于这样一个地段的别墅，大家觉得5162万元的价格如何呢？从历史拍卖记录来看，此前九章别墅小区有过多栋别墅被拍卖，其成交价都是五千多万元的，而且都是底价成交，看来，这里的别墅，总价就是五千多万左右了。