近日，在阿里拍卖上，福建莆田市迎来了一宗非常抢手的工业房产拍卖，一个面积不是很大的工厂被拍卖。拍卖的是位于莆田市荔城区拱辰七步小区（宗地二）工业房地产，该工业房地产为被执行人莆田市华裕投资实业有限公司所有。该工厂土地使用权面积11801.99㎡（约17.70亩），土地使用权终止日期为2057年6月28日，土地剩余使用年限为33.06年（该地块在转让国有土地使用权时需补交政府优惠的地价283247.76元。该笔款项由买受人承担）。工厂的建筑面积14159.67㎡（有产权面积13817.52㎡，无产权面积342.15㎡）。此次拍卖包括厂区红线内基础设施（水、电、通信、网络、围墙、厂区道路、绿化等），不包括机器设备等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。目前该工厂还有人租赁和占用，但是已书面承诺按期腾退。

拍卖的起拍价为1967万元，评估价2459万元。不知道是不是起拍价偏低的原因，拍卖开始后，吸引了多达12人报名竞拍，竞拍也是非常激烈，加价又猛，有人直接加价两百多万元一次的，而最低加价幅度只是5万元而已。最终经过87次加价后，以4212万元高价成交。而从拍卖结果来看，买下这个工厂的还不是企业，而是一个姓吴的人士以个人名义拍下的。

此次拍卖的工厂，位于莆田市荔城区拱辰七步村，位于莆田市区东边，距离莆田市中心城区不远，有一条主干路直通市区，交通还是比较便捷，这个地方有两所驾校，对面是七步村运步体育有限公司。根据规划，这个七步村一带，属于《莆田市生态绿心保护与利用总体规划》范围之内，这个地方河流比较多。

从位置来看，也谈不上非常好吧。按照有证建筑面积计算的话，成交单价就是3048元/平方米，大家觉得这个成交价算高吗？