近日，在阿里拍卖上，廉江市迎来了一宗比较特别的房产拍卖，一栋位于廉江市罗州大道4号地61号的自建房被拍卖了，虽然是自建房，但是拍卖的起拍价并不算低，要1033万元起。结果，拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价就捡漏买下了这栋自建房。值得注意的是，竞得者跟房子原房东同姓，都是姓梁，不知道是不是巧合同姓还是两个人是亲属关系。

在廉江市一个县级市，花上千万元买一栋自建房，确实属于非常高的价格了，但是此次拍卖的自建房，跟廉江市大部分的自建房不一样，这是一栋巨无霸自建房，房子虽然是住宅性质，但是起商业价值要远比居住价值高，房子实际建筑面积达到了2753.99平方米，用地面积达到了462.20平方米。房子地处廉江市中心黄金地段，目前是用来经营一家雅迪电动车铺面。

房子处在廉江市两条主干道，罗州大道和中山路交汇处的十字路口，这个地方车流量和人流量巨大，潜在的商业价值非常高。

不过廉江市此次拍卖的这栋巨无霸自建房，虽然地段好，房子又大，但是也是存在不小瑕疵的，一个主要瑕疵就是房子存在违规加盖的，而且超出了土地红线。房子的土地使用权登记面积只有400平方米，实际上使用面积达到了462.20平方米。而房子登记的建筑面积只有1961.57平方米，实建建筑面积2753.99平方米多出了近800平方米属于无证房产。此外，房子旁边有栋二层楼的房子权属为第三人，现已被打通跟本此次拍卖的房子合并使用。

当然，虽然这栋巨无霸存在无证建筑面积，不过拍卖公告说，房子有证部分是可以正常过户的，只是无证部分将无法进行房产登记而已。至于要不要面临罚款就不知道了，需要竞得者自己去了解。

按照实际建筑面积计算的话，廉江市此次拍卖的这栋房子，成交单价只有3751元/平方米，在廉江市这么好地段的房子，大家说，算不算非常便宜呢？这栋房子，其实用途还是非常大， 除了一楼可以做店铺外，其他楼层也是可以用作其他商业用途的，比如做培训之类的，这个地方，附近还是有多所学校的，居住人口也多。