在南宁市司法拍卖市场上，要说哪里的私人楼被拍卖的最多，难应该非大沙田片区莫属，可能也是大沙田片区的私人楼比较多，所以出现法拍房概率也就相对高一些。近日，在南宁市司法拍卖市场上，就再次出现了一栋位于大沙田片区的私人楼被拍卖。

此次南宁市拍卖的房子是位于南宁市良庆区常乐一街52号不动产，这是一栋7层高的私人楼，房子比较老旧了，而且还是长户型，房子不够方正，但是房子面积不小，有438.24平方米。从图片来看，这栋房子曾经应该是用来做过低端旅馆之类的。说明房子还是具有一定的商业价值的。

从位置来看，此次拍卖的房子地段确实非常不错，位于南宁市良庆区常乐一街，这个地方距离大沙田地铁站非常近，甚至可以说就是地铁口旁的房子了，这里的房子，确实潜在的商业价值比较高。当然，居住价值也非常高。房子除了离地铁站近外，其附近还有美丽城购物广场、南部湾地铁商业广场等商业广场。学校还有南宁市良庆区五象中学、南宁市金凯初级中学、国凯路小学、南宁市江南区高山塘小学等。

可能是地段比较好，此次拍卖的这栋私人楼，虽然房子本身比较一般，但是拍卖的价格也不低，要179.12万元，评估价224万元，起拍单价达到了4087元/平方米。这个价格确实比大沙田部分私人楼高。可能也是第一次拍卖的原因，拍卖最终没有人报名竞拍而流拍了。

当然，第一次拍卖，法拍房流拍很正常，很多人都想着等第二次降价拍卖再出手。接下来这栋地铁站旁的房子会不会有人拍下就知道什么情况了。

不过这种房子，想发挥其商业价值来说，也比较难搞，因为房子布局不好，又比较老旧，后续想出租的话，可能需要投入不少钱进行装修改造才行。