近日，在北海市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一栋私人楼被拍卖。此次拍卖的是位于北海市公园路昌龙苑A幢7号不动产，房子比较大，一共有5层，建筑面积有426.75平方米，1商铺7室1厅5卫4阳的户型布局。

这栋私人楼在北海市老城区，地段非常好，就在北海市第八中学的后面，毗邻公园路，这条公园路是北海市一条商业非常不错的街道，周边居住人口非常多。房子一楼已经出租给别人开药店了，租期从2023年6月1日至2028年5月31日止，租金5000元/月。从租金也是可以看得出，该房子的商业价值确实不错。

虽然房子地段不错，但是此次拍卖，起拍价并不算高，只有157万元而已，折合单价才3679元/平方米。跟北海市一些老旧二手房套间差不多。可能是起拍价偏低的原因，拍卖立马是吸引了多达19人报名竞拍，同时还有超过17800人次围观，关注度非常高。而竞拍开始后，竞争也是非常激烈，最终经过80次加价后，以272万元成交，成交价比起拍价高出了115万元，溢价率达到了73.24%。按照建筑面积计算，成交单价达到了6374元/平方米。

此次拍卖的这栋私人楼，应该说，主要价值就是一楼铺面，买下来后，一年躺着都有六万元的租金收，所以，大家觉得272万元买这栋房子值不值呢？