在哈尔滨的农村地区，只要5万出头就可以买到一栋带有院落的房子来居住，竟然还没有要，难得还想更低价格？

近日，在哈尔滨司法拍卖市场上，迎来了一宗非常特别而又非常便宜的房产拍卖的最后一天竞拍。一栋位于哈尔滨市依兰县江湾镇苏格村四合屯自建住宅被拍卖。这栋自建房只有1层，建筑面积为60平方米，不过房子带有一个比较大的院落，房子看上去还是比较新的。房子与隔壁的其他自建房共用一个院落，然后用围墙围起来。

这栋房子被拍卖，是因为房东与他人存在民间借贷纠纷，而被人申请执行拍卖了这栋房子。此次拍卖，是第一次拍卖，但是起拍价也是只有5.394万元，折合单价899元/平方米。不知道是不是有意向的人在等第二次降价拍卖才出手，所以此次拍卖，最后因为没有人报名竞拍而遭遇首次流拍。

此次拍卖的这栋房子， 区位独特，不是城镇上的房子，而是在哈尔滨市依兰县江湾镇苏格村四合村，这是一个在牡丹江东岸的小村庄。村庄距离依兰县还是比较远。

不过此次拍卖，拍卖公告并没有说房子拍卖只能限制房子所在村民才有资格竞拍。拍卖公告说，凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。不过这种房产，基本上也是当地人才会考虑会买，外人即使能买，估计也不会买。

此次拍卖的这栋农村自建房，应该说存在一个瑕疵，那就是房子与隔壁房屋存在共用一个院落问题，不知道隔壁的房子是不是也是此次拍卖房子房东亲属的。如果是亲属的房子，那此次拍卖的房子，除了亲属会考虑买外，其他村民估计不会考虑买。其他村民买来住的也不安心，还不如多花点钱自己建了，这或许是这栋房子拍卖流拍的一个主要原因吧。如果这栋房子是独立出来的，价格便宜的话，可能还会有人买。