在南宁市宾阳县，四十几万元买一栋私人楼，竟然已经算是非常高的价格了！近日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一栋私人楼首次被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的是位于宾阳县宾州镇城南小区西二栋18号（建设区160号）全幢不动产，是一栋三层的自建房，房子不算大，土地面积只有60平方米，建筑面积136.5㎡，房子为普通装修，外墙都不是贴瓷砖的，房子内部装修不详，法院也没有房屋的钥匙。

这栋房子唯一不好的就是房子的土地性质，房子属于划拨用地，不是国有出让用地，没有缴纳土地出让金，所以竞得者需要额外缴纳土地出让金。可能是这个原因，拍卖的起拍价不高，只有23.2768万元，差不多就是建起这栋房子的建设成本价吧。拍卖开始后，吸引了8个人报名竞拍。竞拍过程还是非常激烈，经过了165次加价才结束拍卖， 最终以46.2768万元高价成交，成交价比起拍价高出了23万元，溢价率接近100%，溢价率非常高。

按照建筑面积计算，成交单价为3390元/平方米，这个价格，如果算是土地出让金的话，大概是跟目前宾阳县普通高层住宅价格差不多吧。

此次宾阳县拍卖的这栋自建房，居住价值还是不错，但是没有啥商业价值，房子是在一条小巷子里的，房子虽然不能停大车，但是门口还是可以停放大车的，停车问题可以解决，还不需要停车费。房子在宾阳县城，还是非常中心，周边配套比较完善。

对于宾阳县城这栋三层自建房拍卖，大家觉得46.2786万元的价格如何呢？