从2023年开始到去年，位于深圳市南山深圳湾的知名一线海景房小区，深圳市南山区东角头望海路的半岛城邦花园相继出现了多套海景房被拍卖，房子都是房地产开发商深圳半岛城邦房地产开发有限公司的。进入2025年后，近日，半岛城邦花园再次出现了多套一线海景房被拍卖，结果拍卖依旧非常抢手，最终高溢价率成交。
此次半岛城邦花园被拍卖的一线海景房一共有十套，不过拍卖中，其中有两套案外人异议，拍卖中途在有人报名出价竞拍的情况下暂缓了拍卖，实际上就是8套拍卖。8套房子中，有建筑面积87.07平方米的小户型，也有259.19平方米的大平层。这些房产，2017年登记的价格都不高，比如一套建筑面积199平方米的房子，登记价格才约156万元而已。
从拍卖结果来看，8套房子此次拍卖都是非常抢手，最少的一套房子，都有9个人报名竞拍，而报名最多的一套房子，有多达34人报名竞拍。不过有点意思的事，虽然报名竞拍的人数比较多，但有不少报名者缴纳几百万元保证金报名，最后却一次出价竞拍都没有，变成了围观群众。比如一套房子拍卖，有9人报名竞拍，但只有3个人出价参与竞拍而已。这拍卖，给人的感觉好像有托报名竞拍一样。不过，虽然不是所有报名者都出价竞拍，但拍卖的成交价，部分还是溢价非常高的，8套房子最终的总成交价达到了2.3859亿元。
8套房子中，最抢手的，报名竞拍人数最多的是半岛城邦花园（三期）2号楼15A房，这是一套257.7平方米的大平层。房子起拍价为1982.7026万元，有34个人报名竞拍（实际只有12个人出价竞拍），最终经过93次加价竞拍后，以4744.8026万元成交，成交单价18.4121万元/平方米。而成交总价最高的是一套建筑面积为259.19平方米，为2号楼15B房，最终以5172.0664万元成交，成交单价19.9547万元/平方米。
而成交价最低的是一套建筑面积只有87.07平方米的小户型，成交价只有1115.5147万元，成交单价只有12.8117万元/平方米。
目前，半岛城邦花园还有13套房产被拍卖，将在5月15日开始竞拍。整体起拍价都不高，不到十万元一平，所以估计拍卖开始后，竞争也是非常激烈。这13套房产中，有一套起拍价高达1.9699亿元起，这是酒店房产，建筑面积高达9583.77平方米。
半岛城邦花园位于深圳市东角头蛇口渔港旁边，位置在整个深圳湾，谈不上非常优越吧，不过房子观海视野不错。
