近日，在柳州市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的法拍房最后一天竞拍。一栋位于柳州市鱼峰区柳石路370-5号综合楼1-5的不动产被拍卖。这是一栋6层的巨无霸私人楼，房子宗地面积128.23平方米，建筑面积高达743.42平方米，一层为商铺，二至四层为办公室，五至六层为住宅。房子是三兄弟共同所有。

拍卖的起拍价为350万元，有5个人报名竞拍。虽然竞拍人数不算多，但是竞争非常激烈，而且值得注意的是，其中还有一个竞拍者是在拍卖进入延时竞拍2个小时后才报名竞拍的（给人感觉是专门来抬价竞拍的，按照常理来说，谁竞拍法拍房会在延时竞拍后才报名的）。最终，拍卖经过了5个小时延时竞拍，157次加价才结束拍卖，最终以410.2万元成交。成交价比起拍价高出了60.2万元。

此次柳州市这栋私人楼拍卖这么抢手，主要不是这栋房子居住价值有多高，而是房子地段太好，商业价值非常高。房子位于柳州市鱼峰区柳石路370-5号，就是在柳州市柳石路第二小学校门口对面。这栋私人楼的商业价值，主要就是可以做学生家长的生意。

目前，这栋私人楼是出租给别人办小卖部和课外午托等。其中一层一间门面、三至六层及楼顶层出租给案外人作校外托管机构经营，租金每月6500元，租期至2029年6月30日止。

不过如果按照现在的租金计算的话，花410.2万元做出租投资，似乎不是很好的投资，投资回报率比较低，不到2%，还不如把钱存银行利息高。

当然，买下这栋房子，部分出租，部分来自住，每年有七八万收入，也可以躺平了。另外，房子的租金以后也不是长期不变的，以后租金上涨了，投资回报率也跟着高。所以，大家觉得在柳州市这个学校旁边的私人楼拍卖，410.2万元的价格如何呢？按照建筑面积计算的话，成交单价为5518元/平方米。