今天，这几年的黑马房企万盛，在连云港楼市投下了一颗小石子。他们的康泰学府项目推出了一套特价房：

12999元/㎡起。

印象中，这应该是康泰学府第一次推出价格这么狠的特价房。

万盛发家于东海，是当地规模比较大的房企之一。2019年东海楼市迎来一波上涨后，万盛赚得盆满钵满。直到2020年，万盛老板调研房地产后大胆决定：

对外扩张。

扩张第一站，便是进军市区。2020年12月，万盛在海州斥资8个多亿，一口气拿下了两宗地，分别是明悦天骄和玉竹苑。2022年9月，万盛再次出手，以楼面价7441元/㎡竞得康泰学府项目。

哪怕在过去两年楼市的冷静期，万盛还在买买买。2023年4月，万盛以总价3.7亿，摘得东海一宗地块。同年9月，万盛斥资3个多亿，拿下位于凤凰新城的一宗地块。

2023年，很多开发商的态度已经悄悄变了，不知道万盛哪里来的勇气拿地。

东海楼市我不太了解，我就仔细研究了一下海州区的项目。四年来，万盛在海州区布局了四个项目，是拿地最多的本地民营房企。前3个，都是板块内的「地王」。最后1个，是楼市下行期拿了一宗非热门板块的地块，至今还没有启动迹象。这些年来，主打的就是：

大家都拿地，我就拿地王；大家不拿地，我就偏拿地。

这3个启动得项目中，目前去化最好的是明悦天骄。这是新城和万盛合作的项目，新城2022年下半年撤出连云港后，就把剩下的一百多套房子转给万盛。

明悦天骄是和观岚铭著同一天拿的地。观岚铭著2023年第四季度清盘后，整个万达板块只有明悦天骄在售。截止至目前，项目还剩下约30套房源可售。

玉竹苑，是万盛第一个独自操盘的项目。位于海州城西，定位改善，一共两百多套房子，于2021年12月取得预售证。海州城西，是典型的刚需板块，也是目前最卷的板块。在带头大哥保利的带领下，板块内新房价格一路下跌。根据网签数据，玉竹苑目前还剩下约70套房源。

康泰学府，算是万盛进军海州拿得最好的地块，也是我个人觉得最可惜的项目。要知道板块内快十年没有新增土地供应，又有着新海实验学校的加持。项目2023年4月取得预售证，彼时楼市尚有一丝温热。况且当时云悦星宸刚交付不久，不少房东野心勃勃，挂牌价直奔两万。

按理说，300多套房子，最起码至今也去化个七七八八了。

但是，当同时期的其他楼盘火急火燎地抓紧开盘，康泰学府不紧不慢，甚至放出了一万六七的均价，惊掉所有人的下巴。现在，距离康泰学府拿预售证一年多了，我数了一下，大概卖出了约50套。

照这个速度，要实现清盘，大概还要四年多的时间。

可以这么讲，不论是拿地，还是卖房子，万盛与其他房企的风格大相径庭。在我看来，这家公司具备了浓厚的理工男团队才有的色彩：

低调，直男，以及叛逆到可怕。

理工男的好处，是低调沉稳，所以我们看到，万盛的高管很少抛头露面，在很长时间里，他们的高管团队保持着相当高的稳定。

但这些色彩，在最近两年的市场变化里，逐渐开始斑驳了。

随着经济放缓以及房地产行业的倾塌，惶惶不安的情绪开始袭向这家安稳度日的房企。于是，我们看到玉竹苑特价房、明悦天骄特价房以及康泰学府特价房。

这几年，房地产行业风急浪高，相较其他同行，万盛已经表现得相当不错，他们的员工也幸运很多。但大势来了，谁也挡不住。

任何时候，我们都应该尊重客观规律。