曾因暴雷延期交付，后由南宁市平稳房地产基金介入推进保交付的雍锦澜湾一直备受关注。

近期，在龙岗踩盘时花儿姐惊讶发现，原蓝光雍锦澜湾售楼部旧址赫然立起了新的项目案名——邕府·朱槿园。

这究竟是怎么回事？是蓝光雍锦澜湾改名还是一个全新的楼盘推向市场？

带着疑问，我们进入到售楼部一探究竟。

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龙岗惊现新盘：邕府朱槿园

2月21日，花儿姐来到原蓝光雍锦澜湾售楼部，大门上立着“邕府朱槿园”的白色大字，说明这售楼部已经物是名非。

走进售楼部，内部已用经典的文学形象“小王子”重新做过包装，焕然一新。看起来，雍锦澜湾曾留下的一地鸡毛，被“打扫”干净了？

现场置业顾问告诉我们，雍锦澜湾住宅之前已经售罄。

此次推出的邕府·朱槿园的产品正是雍锦澜湾的人才房房源，共有6栋楼，其中一期有4栋，二期2栋。首期将推出23号楼，为3梯10户，户型区间为56-67㎡一至两房。

按照24-27层预估，6栋楼总计约有千套产权移交房推出。户型图如下：

置业顾问说，目前这些房源已封底，为准现房状态，初步暂定以毛坯交付，首期预计今年年底前交付。

另外，平稳基金公众号最近也官宣了这个项目的信息，邕府朱槿园定位为新轻年独立co-live社区，为年轻人量身定制第一套住房。

对于购房者而言，价格莫过于一大关注点。

据了解，早在2018年6月，蓝光拿地时，地块捆绑产权移交房共8.7万㎡，按照计划这些产权移交房由开发商建设后无偿交给政府，如今这批房源推向市场销售，价格几何？

置业顾问称，目前价格未定。坊间传闻，预计“7”、“8”字头销售，总价45万-60万左右，对于刚毕业的小年轻而言，确实挺有吸引力。

蓝光雍锦澜湾2018年底首期上市时售价为10500-13000元/平米不等。而目前，参考邕府朱槿园周边，在售的央企大盘中交象江来有105-185平方米户型在售，均价约1.3万元/㎡。

朱槿园的单价和总价，看起来似乎都有不小优势。

对于邕府·朱槿园这类的产权移交房，其实市场并不陌生。

2017-2019年南宁楼市火爆时期，南宁土地出让多捆绑“产权移交房”，那三年出让的土地当中共计约产生90万㎡产权移交房。如果按照100平米一套计算，将有9000套产权移交房。

这两年，也陆续有关于产权已交房推出上市的消息。如2022年初万达茂旁龙光玖珑湾，也推出了将近300套类似的产权移交房，毛坯销售价格区间为7500-8800元/㎡。

此外，建发央玺、龙光天瀛、彰泰府等项目也有配建的产权移交房，部分已经转成商品房销售。

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雍锦澜湾首期预计今年9月交付

雍锦澜湾的交付，曾因蓝光暴雷原因多次“跳票”，因此，提到交付，无论是业主还是市场上的“围观群众”，都会在脑中蹦出一个问号：这次说的交付，靠谱吗？

这不得不先来复盘蓝光雍锦澜湾的“前世今生”。

2018年，曾经的“四川一哥”蓝光首度入邕，以楼面价7000元/㎡拍下龙岗98亩地块，也就是后来蓝光雍锦澜湾，后来，蓝光又在南宁再下两城，楼板价均破“8”。

2021年以来，蓝光暴雷，南宁项目受到波及。蓝光在南宁的3大项目演绎了3种不同的命运。2021年，蓝光退出蓝光大唐雍锦世家项目，蓝光芙蓉山悦则由万科接手，项目更名“万科公望”，蓝光雍锦澜湾停工。

为了推进蓝光雍锦澜湾的保交付，2022年9月30日，南宁市平稳房地产基金启动对该项目的托管，同年11月施工单位进场全面施工，该项目的命运齿轮重新转动起来。

由于蓝光多次拖延提供项目外的资产过户到平稳基金，因此项目无法开展精装施工，可能面临毛坯交付。但是随着精装工程的招标，目前已计划蓝光雍锦澜湾将按合同精装交付。百转千回，广大业主总算等到了一些好的消息。

另外，为了解决蓝光业主落户、子女上学等问题，2023年4月，平稳基金成功为雍锦澜湾一期1#-4#业主办理不动产证；率先开创“先办证再交房”模式，这在南宁是首例。

2023年11月17日，平稳基金发布蓝光雍锦澜湾保交楼续建通报第十九期，从通报中可以看到，项目精装工程中标单位为上海二十冶建设有限公司；项目一期将于2024年9月30日实现交付；二期将于2024年10月31日实现交付。

下面是花儿姐航拍的照片，可以看到项目工程进展。其中，一期楼栋和园林大部分区域已经完成，且目前已经启动精装工程，目前处于室内灰改施工阶段。二期工程已经进入收尾整改阶段，楼栋也均封顶。

▲雍锦澜湾一期

▲雍锦澜湾一期

▲雍锦澜湾二期

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平稳基金：推进保交付项目

回到邕府朱槿园，其背后的的企业就是“平稳基金”。

敢叫平稳基金，是因为这个企业确实来头不小，是在南宁市委、市政府统一指导下，由市财政局牵头设立的。

而平稳基金的出资单位，个个都是实力国企，分别是南宁轨道地产集团有限公司、南宁交通投资集团有限公司、南宁威宁房地产开发集团有限公司，首期出资规模为30亿元。

这三家国企，单拎出来，都是目前市场上最当红的企业之一，三家合力，实力可见一斑，可以想象平稳基金有多“平稳”。

够平稳，才能啃“硬骨头”。我们能看到，平稳基金目前已介入的保交楼项目都是已销售、已逾期交付或者交付困难的住房类项目，包括蓝光雍锦澜湾、恒大国际中心、恒大御府等。这三个问题项目均已实现了续建施工正常化。

可以说，南宁市平稳基金的成立，让这些暴雷项目“枯木逢春”了。

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保交付工作两大项目还有好消息

除了邕府·朱槿园，现场置业顾问还介绍，平稳基金团队还接手了恒大御府、恒大国际中心剩余房源的销售工作。

▲恒大御府实景

▲恒大国际中心实景

据介绍 ，以“邕府”命名的项目共有三个，另外两个是邕府紫荆园，打造全优湖境学府社区，产品约75-105㎡；邕府·紫薇园，打造约300+㎡大平层产品。

三个项目的数量是暂时的，据说未来还有更多项目有可能加入“邕府”系列。

那么，何为“邕府”？根据展示墙的消息，“邕”就是指南宁、指邕江，“府”指的是首府，也是对住宅的尊称。

最后，花儿姐说说自己的看法。

“邕府”系列项目的推出，对于雍锦澜湾等交付困难的项目来说，是切实的好事。这些交付困难项目，想要重新盘活，不只依靠三大国企的力量，还需要真正的“源头活水”。而“邕府”系列项目，交由平稳基金开发推向市场，这就相当于凿沟通渠，引得活水来，从而保证保交付项目的平稳推进。