2024年刚开始，王家卫就炮制出了影视圈的第一个爆款《繁花》，创下了收视率高、网络热度高和观众评分高的“三高”。

估计很多观众都不知道，这是王家卫导演的第一部电视剧，堪称一炮而红。

1月18日，华宏·云樾观棠首期交付。同样，这是华宏在南宁的第一个项目。

那么，这个项目的交付品质如何？

01

给足排面，把业主宠上天？

一直以来，市场就传闻着这个楼盘“宋式风雅”的高颜值，但是，交付当日花儿姐现场直击，先是被仪式感拉满和贴心的交房服务震惊到了。

又一个别人家的交付！

①交付仪式喜庆暖心，给足业主尊贵感、仪式感。对于每一位业主而言，交房无疑是欢天喜地的大事。而对业主的重视与否，则从交付现场的细节就能充分展现。

与普通楼盘不同，华宏·云樾观棠创造性地把宋式文化、宋式礼仪融入到交付现场的布置和各个环节当中，从内到外，都让业主感受到尊贵服务和别致的宋式风韵。

小区门口设置喜狮迎宾，大吉大利，园林中绿植上挂着喜庆的红灯笼、中式挂件及草坪布景。身着华丽汉服的女业主行走在宋韵园林当中，有一种穿越古今之距梦回大宋的诗意感受。

现场还特别设置了全家福拍照专区，为业主家人拍摄全家福，记录幸福时刻。

来到自己家中，则贴心设置开门点睛、新居纳财，寓意大吉大利。

②一条龙式的交房服务，主打一个便捷高效。

花儿姐参加过不少交房仪式，很多楼盘因为开发商准备不足，交付流程凌乱，浪费业主不少时间。但是，华宏云樾观棠的交付现场，从签到抽红包，到办手续，领钥匙，打卡拍照、验房，领礼品等环节，一气呵成，井然有序，现场的工作人员以VIP一对一服务，让业主省时省力。

除了交付流程高效，我们还注意到，开发商还为每一位业主配置了一位验房师以及一位客服人员的“二对一”贴心服务。

现场来看，工作人员全程跟进、悉心讲解、认真记录，还安排了多专业的快速修整团队，快速响应、即时处理业主看房过程中发现的小瑕疵。

这样严谨的态度，保障交付质量，获得业主们的点赞认可。

③超级豪华实用的交房大礼包。

另一个值得点赞的是，开发商给到业主超级实用和丰富的豪华交房大礼包。包括有寓意好彩头的“柿柿如意”定制大礼包，还有油米、被子等实用家居用品，更豪横的是，还给业主送“现金大红包”！送物业费！也就是，当下交付的房子，尽管已经开始享受物业服务了，但是直到5月1日前都不需要缴纳物业费，的确是为业主省了不少钱。

如此大气的交房礼，据说是华宏为了礼献南宁首个项目，致谢业主厚爱和支持的新年团圆大礼。真真是别人家的交付了！

从华宏·云樾观棠首期交付来看，不得不说，这家开发商是真的很宠业主了。从交付流程，到交付现场的布置都给足排面，而专业的验房和整改服务，更是让业主吃下定心丸，可以说，无论是交付的专业度还是服务的热情态度来看，丝毫不输给一些卖到1.5万+元/平方米的高端改善项目。

02

为交付做足准备，楼市的一朵“繁花”

优秀的交付服务只是开始，对于业主而言，更在意的是高品质的交付。

以花儿姐在现场的了解来看，业主们对小区品质普遍给出了高分。

最值得称道的是园林。

一方面， 整个项目6栋楼，此次就集中交房了一半，即1、2、5号楼，虽然只交付这几栋楼，但是我们惊讶的发现，整个小区园林的打造已经基本完成，宋韵水景及片区少有中心花园泳池、架空层泛会所全实景也已经呈现，让业主们入住后也不用担心后期的工程建设而影响居住。

除了完成度，更关键的是宋式园林的高颜值和高品质兑现。说起这个项目的园林，让人不禁联想到最近热播的电视剧《繁花》。

仅从视觉上来看，《繁花》是一场美学盛宴。有影视评论其“美得不像话”、“美得丧心病狂”。

《繁花》的美，首先是“形”之美，胡歌、马伊琍、唐嫣、辛芷蕾，个个都是高颜值。其次是“神”之美，场景打造和王家卫独特光影色彩的运用，高度还原了那个煌煌大时代下上海的神韵。

可以说，《繁花》所展现的，是神形兼备的美。

华宏·云樾观棠交付的宋式园林，与之有异曲同工之妙。

有图有真相。接下来，咱们跟着一组图片，回到云樾观棠交付现场，去看看这宋式风雅园林究竟做得怎么样。

我们以大门为起点。云樾观棠共有5大景观节点，为一进院——二进馆——三进园——四进园——五进苑。

二进馆就是进大门，大门是一座中式大门，融合了大量的宋代文化元素，比如抄绘转角斗拱、屋角飞檐、椽条、屋架、檐柱等。中式大门有很多，但主打宋式风雅的中式大门很罕见。

进馆之后，拾级而上，来到了这座宋式风雅园林的精华景观节点，也就是“三进山水园”。

园林中，有山水有亭台，有绿树红花环绕，构成了一幅颇有诗意的画面。

山是叠山，是用很多大石块叠成的。事实上，在整个园林里，石都很多，有的横陈，有的伫立，姿态各异。

华宏·云樾观棠还造出了“清泉石上流”的禅意景观，让流水从石头上层层流下，形成很多级的小瀑布，显得更有层次感。

有石有水，有花有树，有亭有台，如果让宋代的文人穿越过来，恐怕就要在这里定居不走了，而这景观，也会成为他们灵感的源泉。

观赏园林的同时，花儿姐发现，园林里还摆设了项目定制的宋式风雅古韵桌椅、花瓶、小碳炉等，将宋代的生活方式，“武装”到了各个细节里。

继续往园林里面走，分别是“四进清旷园”和“五进逸趣园”，有泳池和儿童游乐园等功能空间，并且已基本完成施工，即将验收交付。

逛完园林，花儿姐准备到楼上楼下看看。这几年，公区是楼盘交付的品质事故多发地带，我们去看看云樾观棠的公区品质做得怎样。

首先是架空层。随意走进一栋楼，就看到了一个儿童游乐区，游玩设施不少。幸好花儿姐没带女儿来，否则就在这里，没有一两个小时她是不会走的。

小区一共6栋楼，花儿姐转了一圈，发现每栋楼的架空层都做了不同主题的泛会所，分别是品茗·阁、童芯·园、邻里·汇、书中·屋、老友·记、活力·环，听名字就知道，无论是老人、年轻人还是儿童，都有自己的主题空间。

还是那个原因，南宁夏天漫长，炎热多雨，泛会所就成了非常实用的户外活动空间。不管天晴下雨，孩子们都可以在这里玩乐嬉戏，老人们可以在这里悠然对弈。

穿过入户大堂，进入电梯厅。电梯厅比较宽敞，墙面贴砖挂画，花儿姐前年在青秀区收的一套房，单价1.25万元，电梯厅差不多也是这样。

下楼到地库，地库已经完工了，人住的地方和车住的地方同时实现交付。地库明亮，刷了地坪漆，不同分区的墙面刷了不同颜色，美观而且方便业主找车。

搭乘电梯上楼。花儿姐发现，云樾观棠在安全和便利方面考虑得很周全：

单元门装了人脸识别系统，业主刷脸可进，更安全也省去了按键或者刷卡的麻烦；

进了单元门，要上楼，也不能想到哪层就到哪层，因为电梯是刷卡到户的，相当于一栋楼里的第二重“安全卫士”。如此高配的智能化设计，阅盘无数的花儿姐在刚需楼盘中还极少看到，在南宁，这样的高配一般是卖到1.5万元/㎡+的高端改善盘才能达到的配置。

到了家门口，入户门上采用的是密码、钥匙、指纹三合一的智能锁，加上门体比较厚重，这是业主的第三重“安全卫士”。

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而具体到每一户内部的品质如何？上文说到，针对每一户交房的业主，华宏都配置了专门人员上门陪同交房并发现问题和记录问题。

而从反馈来看，问题极少且都是较小的问题，整体的高品质获得业主点赞。要知道，很多楼盘的交付现场往往变成了很多开发商的大型“翻车”现场。但是能够像华宏这样，通过交付圈粉的楼盘并不多。

那么，开发商是怎么做到的呢？

而深挖背后原因才知道，原来，为了保证交付当日的高品质交付，开发商其实已经提前做了大量的准备工作。

例如，交付区早早就提前对卫生间进行防水试验，安排各专业人员对每套房进行逐户巡检，还特别针对公共区域，例如所有楼层的单元门、入户大堂、地面、地下室等等进行了精细的开荒、保洁工作。

值得关注的是，项目所有楼栋均采用铝模工艺，相对于传统木模工艺防水性能更好。

另一大亮点还在于，为了提升隔音效果，除了厨房、阳台、卫生间外，室内的客厅、房间等地面都采用喷涂隔音涂料，极大地提升生活质量。

可以说，为了保证项目的品质，开发商从用材用料，到建筑设计，方方面面都考虑得十分精细，也相当舍得出“血本”。

我们知道，云樾观棠面市以后一直卖得很好。根据克而瑞数据显示，2023年3月开始销售，接连斩获3～5月连续三个月长堽望州板块商品住宅项目销售金额/面积TOP1；6～12月多次蝉联南宁兴宁区销售套数/金额TOP1。

据了解，从去年3月开售以来，短短10个月，项目已经卖掉了400多套房。而看完云樾观棠的交付后，花儿姐想说，购房者的眼睛是雪亮的，这么多人买它，是有道理的。好品质，得人心。

03

繁华才是生活的硬道理

《繁花》的背景，是90年代的大上海，拥有那个年代全国范围内无与伦比的繁华。

这部电视剧，多多少少也得到了这个故事背景的加成。毕竟，没有人不向往繁华的生活。

繁华的生活，刚好也是云樾观棠的一个注脚。

说来也有几分奇特，云樾观棠按照行政区划，属于兴宁区，但门牌号为望园路168号，而我们都知道，望园路是青秀区的一条路，因此项目胜似在青秀区。

望园路168号，也就是兴宁区和青秀区的一个“公约数”，可同时享受2个区域的成熟配套，“铁学商”资源配齐。

到过项目实地的人会发现，这个坐标，是一个繁华之地。

什么叫做繁华？词典的解释是“繁荣热闹”。

云樾观棠周边，商业氛围浓厚，此为繁荣。

小到街头巷尾的街铺，大多都在营业，极少有空铺，而且生意都不错。日常生活的采购，非常方便。大到菜市场、商业中心，同样齐全。

比如东沟岭综合市场，花儿姐在那买过水果，距离项目大约只需要5分钟以内的骑行时间。

综合体融创茂距离项目直线距离大约700米，目前在建，开业后逛商场也很方便。

融创茂建成以前，去青秀万达也不麻烦，开车大约8分钟。想去朝阳广场，走清厢快速路，10分钟多一点，三首歌的时间就到了。

云樾观棠所在的位置，人口比较多，配套主打一个“繁华”，要公园有公园（狮山公园、沙江河湿地公园），要学校有学校（兴宁区一幼第三分园、燕子岭小学、兴宁二中、南宁师范大学附属实验学校等），还有区妇幼、南宁市四医院等医疗配套，全在2公里范围以内。

地铁更近，地铁3号线东沟岭站到项目的直线距离约500米。

不得不说，像云樾观棠这样的项目，是从繁华的土地里“生长”出来的，业主一入住，周围的一切配套都是现成的，一天都不需要等。另外，区域洼地优势凸显，可以说是身在兴宁，心在青秀，同时享受青秀区的高端繁华，又同时享受兴宁老城区的烟火气和热闹，无论是是青秀区和兴宁区客户难得的置业优选。

04

华宏速度背后，还是实力

为什么王家卫首次执导电视剧就能获得如此的成功？归根结底，还是因为他纵横影坛30多年积攒下来的实力。

无论是销售速度还是工程速度，都展现了这家华宏的实力。

来复盘华宏·云樾观棠在南宁的时间表：

2022年7月，大多房企都“按兵不动”不敢拿地时，华宏便以1.44亿元一举斩获云樾观棠地块，拿地即开工。

而在拿地仅仅6个多月后，2023年2月17日，华宏·云樾观棠正式面市，并且样板房、园林就已经实景呈现。6月份，项目更是实现了全线封顶，给足客户安全感。这样的旋风速度和魄力，我们横向比较市场上大多数企业，无论是央国企还是全国型的实力国企，都非常罕见能做到。

2023年3月开始销售，仅仅10个月，2024年1月18日，项目就迎来首期交付，工程推进的速度令人侧目。

另外，我们还得到最新的重磅消息，原计划2024年6月交付的二期的3、6、7号楼，预计春节后也将完成交房前的验收工作！

更为难得的是，高速建设的同时，华宏还能“快工出细活”，实现了高品质的兑现。

这一切背后，都是实力使然。那么，华宏究竟有何实力？

从土储来看，华宏在南宁的的土地储备面积达到惊人的650亩，且皆为地段成熟的旧改项目。要知道，很多全国一线房企在南宁已经基本上不怎么拿地。

和普通的土地开发不一样，城市更新地块开发难度更大也更复杂，都是“硬骨头”。《亮剑》里李云龙说“我打的就是精锐”，华宏也差不多，“我啃的就是硬骨头”，而且是很多“硬骨头”。

华宏的这份胆量，来自于其母公司——江苏兴隆兴业地产集团。

成立于2005年的江苏兴隆兴业地产集团，是江苏地产圈的头部玩家之一，是一家多元化经营的大型现代企业集团。企业立足华东，辐射全国，业务涉及地产开发、石油化工、港口投资、建筑、建材、工程检测、物业等诸多领域，18载以来开发足迹先后扩展到南京、苏州、无锡、南通、金湖、湖北等地，成功打造了30多个商业综合体、高端住宅项目。

截至目前江苏兴隆兴业地产集团总开发规模近千万平米，并在多个领域累计产值近千亿元。

由于资金实力足够雄厚，企业开发可以做到30多个地产项目以充足的自有资金进行开发，相比一些高杠杆房企无疑更安全，更稳健。

与此同时，企业还是国家“三道红线”都不触碰的绿档品牌房企，这意味着企业债务风险小。

手中有钱还有地，华宏未来在南宁的发展不容小觑。

05

主打一个省钱的神户型，全是高拓展

从开卖以来，华宏·云樾观棠就一路“开挂”，不但开了“工程挂”，还开了“户型挂”。

云樾观棠的户型，堪称神户型。

怎么个神法？

先看87㎡的2+2房两厅两卫。关于这个户型，我们划几个重点：

①87㎡做到了四房。基本上可以满足二孩家庭的刚性居住需求。要知道，这样的房间数量，市面上一般要到100㎡以上的户型才会挑战。也就是说，同等价格情况下，买小面积可以实现完善的功能，相当于给客户省钱。

②房间数量多的同时，几个关键空间，尺度都不小。例如，主卧面积接近18㎡，而客厅、餐厅一体空间，也更显阔绰。

③户型阳台、客厅、主卧、次卧均朝南，保证舒适度了。

这款户型，房间多，也有舒适度，还能省钱，卖得好不是没有道理。

再看79㎡的2+2房两厅两卫，这简直就是同面积段户型中的“战斗机”。

79㎡同样做到了四房，还带两个卫生间！太太太少见了，简直把每个㎡都用到了极致。房间数量多的同时，还保证了主卧的约17㎡面积，客厅开间也有到3.4米，其它卧室面积也都在7㎡以上，怎么做到的？答案是高拓展，达到了约15.9㎡，差不多送了一间主卧。

可以说，这个户型堪称性价比的“天花板”。

104㎡的2+3房两厅两卫户型，如果不看面积，你会觉得，这就是一个120㎡左右的改善户型嘛。

南北通透，保证了更好的通风采光。各个房间尺度不输120㎡左右的四房户型。且主卧朝南，并拥有270°的视野，可以最大化观赏园林景观。

另外，这个户型的可变性较强，如客厅旁的小卧室还可以与客厅打通，做成超大客厅，进一步拓展公共空间。

总体而言，这个户型对于改善客群来说，也是相当的友好。

而比户型更友好的，是年底的这波优惠。目前，云樾观棠9字头首付分期2.5万元（起），购房交3.5万元即享至高12万元，至多72件品牌豪华家装大礼包，机会不可多得。