北京城建集团换帅,常永春没有等来“星悦时光”

房财经 2024-09-22 22:01:23

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案名亮相倒计时,很多楼盘都这么操作。

深圳南山地产联手北京城建进京的首个项目,也概莫能外:9月21日,北京楼市里,诞生了一个“星悦时光”。

这次,星悦时光没有采用书法体,年轻而时尚,涂上了金色。一年前,北京城建旗下的望京国誉府亮相,案名是中国书画函授大学教授廖廷建写的,行云洒墨。

就在新案名诞生的前一天,北京城建集团也迎来了一位新董事长:李伟东——北辰实业集团委员会书记、董事长,北辰股份董事长。

原党委书记、董事长常永春的巨幅照片和名字,在北京城建集团官网只挂了14个月。一个多月前,他曾被有传出被相关部门带走,后来也缺席了公司重要会议。

帮助深圳南山地产首度进京,正是发生在常永春执掌北京城建集团期间。

今年6月底,北京城建与南山地产联合以11.9亿元底价,拿下顺义区仁和镇临河村棚改项目SY00-0702-15、26地块R2二类居住用地、SY00-0702-16地块A334托幼用地,住宅销售指导价为44000元/平方米。

它的总建筑面积约116184.884平方米,其中地上建筑面积约77018.944平方米,住宅由南北两个区构成,北区是15地块和16地块(幼儿园),南区是26地块,共规划23栋住宅楼,7-11层的洋房产品,容积率1.6,户型为90平米和100平米,预计也会是一个偷面积大户——通过南北设备平台和挑空面积。

不久后,它的项目公司北京城建南山置业有限公司成立,由城建发展和苏州南山新吴房地产开发有限公司分别持股51%、49%。

北京城建集团持有城建发展(600266.SH)43.84%股权。2024上半年,北京城建集团实现营收约778.92亿元,同比减少3.5%;归母净利润约7.85亿元,同比减少15.41%;同期,城建发展实现营业收入65.2亿元,同比下降33.10%;归母净利润-1.38亿元,同比下降128.46%。

而苏州南山新吴房地产背后是南山控股(002314.SZ),背后股东为招商局集团、深圳国资委和广东环保集团、中海油集团等。2024年上半年,南山控股营收27.23亿元,同比下滑65.54%,净利润亏损1.18亿元,同比下滑-563.76%。

即便是双方业绩下滑,它们还是给北京城建南山置业有限公司提供了财务资助,共计11.8亿元。按照持股比例,南山控股掏了5.782亿元,用途主要用于支付土地价款、工程建设支出等,期限为三年,没提利息情况。不仅如此,它还提供了2.94亿元的担保。

有关为北京城建南山置业有限公司的财务资助和担保情况,城建发展没有披露。城建发展董事长是储昭武,北京城建集团党委常委。

从时间上推算,常永春调任北京城建集团之后,在京拿的第一个项目是望京国誉府。截至目前,它供应了234套180-200平米豪宅,网签了41套,单价90367元/平米。

在常永春掌舵期间,北京城建集团成了房山的托底大王,去年12月拿下和知筑项目、今年1月拿下颐知筑项目、今年4月拿下长阳一个“三度流拍“的项目,它们仨至今没有开盘,也都不在上市公司城建发展旗下。

还有浓墨重彩的一笔是,今年2月份,丰台大瓦窑区域的宸知筑二期变更了设计方案——概因一期两年只网签了30%、户型设计落后,摇身一变为“玺院”,减少了117户,地下面积减少了7000多平米。

要知道,一个地产项目变更规划,难度是非常大的。而宸知筑和玺院,也没有装入上市公司城建发展里。

到底北京城建集团自己还有多少地产项目没有进入城建发展呢?这是不是存在同业竞争呢?

十分遗憾,但常永春没有等到他的星悦时光,迎来的是李伟东。

下面,花姐带大家一起速览下星悦时光的规划透视和选房攻略:

一、偷南向挑空和设备平台面积

先来看一下星悦时光的区位图,东至顺福路,南至林河南大街,西至嘉林路,北至林河大街。

它的总规划面积约50136.840平方米,拟建设内容为住宅和幼儿园,总建筑面积约116184.884平方米,其中地上建筑面积约77018.944平方米,地下建筑面积约39165.94平方米。

它由南北两个区构成,北区是15地块和16地块(幼儿园),南区是26地块,共规划23栋住宅楼,7-11层的洋房产品,容积率1.6,指导价:4.4万/㎡(浮动±8%)。

北区由11栋住宅楼构成,插画式布局,大门在西面和南面各有一个,幼儿园在地块的西南角。它没有公布户数。但可以用机动车停车位来进行测算,以每户1.2车算,共计452个停车位,预计户数在370户左右。

从它的地上建筑面积3.26万平方米,可以推算它的户型很多是小于100平米。经花姐测算,北区的户型分两种:77平米和107平米,十分纯粹的刚需盘。

南区的规划设计和北区差不多,共计12栋住宅,但没有幼儿园,显得更加完整,也更为宜居。它的户型面积也是两种,77平米和107平米。

这两地块,最大安全隐患来自非机动车,总共有1792辆,它们绝大多数都是停在小区地面。因为,南北区遍布了非机动车停车位。车位多了,电动自行车就会带来诸多的安全问题。

此外,顺义是地产商大力施展黑科技之地。顺义仁和项目自然是不会错过。

花姐预计,它会是京城偷面积的又一个“黑神话”,依然会放弃防火挑檐,效仿住总芳华里和住总青年ONE,偷设备平台和挑空变使用面积——南向偷1-2个、北向1个;阳台面积算一半,令实际得房率超过100%。

二、南区的舒适度要高一些

星悦时光的北区有幼儿园,南区的居住舒适度应是更好些。

先看看北区的选房攻略。

在角煞问题上,1#西端户、2#东端户、3#的东西端户、7#的东端户、8#西端户、10#东端户,都存在角煞问题,斜方向的楼栋会遮挡阳光和墙角带来煞气。

3#是楼王,户型是107平米,中间户是优选。6#也是107平面户型,但由于正南方是幼儿园,是次选。

受幼儿园影响较大的楼栋是9#,正面方向紧挨幼儿园,喇叭声、小孩子的吵闹声不断。

2#也是噪音比较大,整个房子的前面是非机动车停车场、室外运动场地。1#、9#和8#也是半斤八两。11#临马路。

相对比较清净的楼栋,就数3#和4#,是可以找到好房子的。

再看看南区。角煞的单元基本都在小区中央楼栋的端户。这导致一个奇特的现象,南北区的东面是绿地,反倒是东面的端户是最佳选择。因而,1#、4#和8#的东边三户都不错。

比较清净的楼栋有3#、6#、7#、9#、10#。但化粪池在地块南面的正中央位置,还是比较罕见的。

南北区还有一个差异,在于大门。由于南区的大门后面有一个“配套楼”,那应该让业主们进出家门的仪式感更强。

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