编者按:曾经有个很热门的话题,叫做“要是回到十年前,你最想对自己说句什么?”各种回答五花八门,其中最戳心的一条就是“应该早点在那里买套房!”。
买房一定要有远见,跟紧城市发展规划,看好城市发展前景。进入一个板块最好的时机,要么是一开始,要么是区域发力、配套逐渐落地时!
那么未来5-10年,合肥哪些板块潜力高?将会领跑合肥市场?
城市发展离不开新区的建设,庐阳区作为合肥首善之区、历史悠久的文化名区,在楼市里最受欢迎的是顶级学区房和四里河板块。
如今,庐阳区后续的市场要发生一些变化。庐阳北部区域距离老城中心仅7公里,因此庐阳区规划建设庐阳北部新中心,填补合肥北部城区缺少适当距离二级中心的空白。
NO.1 | 壹
庐阳北新中心迎来新进展
近日,有网友在12345政务直通车来信咨询庐阳北新中心规划。
对此,庐阳区人民政府回复,庐阳北部中心规划编制工作已完成。为使北部中心规划内容更好地落实,且因北部中心主体范围都在庐阳LY01、02单元内,现将通过单元规划编制,落实北部中心规划内容。
预计将在12月底前完成单元规控审批。
01庐阳北部中心被定位为城市副中心
根据合肥“十四五”规划,庐阳北部中心规划总面积25.35km²。规划范围为东至庐阳区与新站区界线、南至北二环路、西至庐阳经开区界线以及四里河、北至庐阳区与长丰县界线所围合形成的区域。
具体包括庐阳区林店街道(庐阳经开区)全域及杏花村街道、杏林街道部分区域。
核心区城市设计范围为:东至庐阳区界线、南至菱湖路及220kV高压线、西至蒙城北路、北至天水路所围合形成的区域,此规划面积为暂定面积,重点是针对庐阳北部中心6.8平方公里范围的核心区开展研究与设计。
根据《合肥市国土空间总体规划(2021-2035年)》(公示草案),庐阳北部中心被定位为城市副中心。
02庐阳北部新中心
庐阳北将重点围绕“一轴一带一园一心一港”,努力打造全省高质量发展样板区。
也就是阜阳路北部城市南北中轴、大房郢水库沿线生态活力带、桃花汉墓遗址公园、城市二级中心核心区、合肥国际陆港,塑造展现合肥风范、庐阳风韵、时代风尚的新风貌。
到2025年,庐阳北部中心基本形成。
03“北部新中心”优势
1、是庐阳区最大的连片开发用地。迫于两大水库、行政区划等原因,庐阳区行政区划面积位居合肥四区之末,发展空间十分逼仄,加之西北有两大水库,导致发展方向只能向正北拓展,相较于其他三区,“无地”成为庐阳区最大的痛处。
而庐阳经开区目前仍有可观的土地存储,“退二进三”也会有大量的土地指标腾出,因此,“北部新中心”是庐阳目前唯一可进行连片开发的区域。
2、庐阳老城教育等资源外溢。庐阳区拥有全市顶尖的教育资源、商业、文化资源,尤其教育资源,可充分外溢至“北部新中心”,这是一大王牌和杀手锏,但能否实现,还需观察,毕竟优质教育资源的分配,市级政府拥有最终的决策权。
3、商业资源,“北部新中心”毗邻苏宁广场、宜家家居等全市一流商场,一定程度上弥补了商业资源不足的弊端,但核心区能否引入新的商业资源,还需综合考虑。
3、距离传统市中心空间距离更近。“北部新中心”距离传统市中心市府广场、四牌楼仅仅只有7公里,这一空间距离不仅远小于滨湖新区、高新区,甚至也小于政务区。
无疑,更近的空间距离,更利于“北部新中心”接受传统市中心的辐射带动。
4、交通体系发达。“北部新中心”目前仅有阜阳北路高架及蒙城北路两条主干道连通主城区。但随着北二环高架的通车,“北部新中心”可无缝直达全市主要区域,交通劣势即将转变为优势。
合肥轨道交通5号线北段及8号线均在建,且在“北部新中心”交汇,拥有两条南北主干地铁线路,将彻底激活“北部新中心”的轨道交通优势,实现与主城区各组团轨道直达。
NO.2 | 贰
庐阳北部新中心值得买吗?
其实一直以来,庐阳北都是处在被低估的状态,但不管是从区位划分还是规划定位,庐阳北部新中心中心都有着其得天独厚的优势。
所以关于庐阳北部新中心规划一出,无疑会对周边楼市带来利好,各种交通、公园和居住环境将有所改善,这一片区域的楼市热度或将向上涨。
作为合肥老城区,无论是教育医疗商业等其他配套,都是相对较醇熟的,尤其是各大学区房更是有着“天价”。老城区由于土地起源受限,已无太多供地,区域在售新房并不多。
作为庐阳目前唯一可进行连片开发的区域,庐阳北部中心西接大科学装置集中区,东临新站、南依老城区,随着区域内厂区搬迁,城市界面更新,这里将是合肥人争抢的置业热土。
目前区域内待售的楼盘主要有:伟星玖樾台、新锦成拾光云锦、佳源阅庐璟园、乐富强双湖湾;
伟星玖樾台:地块北边是在建中的苏宁广场以及融创长江壹号。这是伟星今年3月拿下的地块,住宅毛坯限价18897元/㎡。
项目首开时间暂时还没有确定,预计在8月底,具体价格、首付要求暂未出炉。
新锦成拾光云锦:6月10日项目正式开工,项目位置在庐阳北,阜阳北路以西、荷塘路以北,西侧有地铁5.8号线,北侧不远就是北城了,周边厂房包围了,该地块87.02亩,住宅毛坯限价16472元/平,预计带装修入市价2万左右。
佳源阅庐璟园:从去年就说要首开但一直没开,项目首开1#、2#、3#、5#楼4栋小高层,面积104㎡,毛坯限价17456元/㎡,装修入市放风价约2万/㎡左右。紧邻8号线耀远路站(在建中),是妥妥的地铁盘,预计入市热度会很高。
乐富强双湖湾:地块周边城市界面相对一般,老旧小区和厂房较多,毛坯限价16519元/㎡,预计入市均价约1.85万/㎡(不绑定升级包)。
而这4个项目均位于庐阳北部新中心,该怎么选?
1、就产品定位来说,伟星玖樾台定位伟星”台“系高端产品,也是庐阳首个竞品质满分项目,对品质要求高的买房人可以看看伟星玖樾台。
2、新锦成拾光云锦距离主城稍近,受阜阳北路高架影响较小。
3、佳源阅庐璟园距离地铁口较近,另外周边教育资源配套较丰富,看中配套多些的可以看看该项目。
4、乐富强双湖湾靠近大杨镇,周边没有在售的新盘,公司、工业园较多,属于正在开发的区域。该区域整体绿化规模大,又毗邻大房郢水库、董铺水库交界处,自然环境上比较有优势。
总的来说,庐阳北部新中心板块还是一个正在发展中的板块,区域内在售的楼盘目前不多,根据庐阳区的规划来看,接下来庐阳区的北部板块将会成为重点开发区域,未来的几年时间,这里也将会成为购房者置业的主力区。
结语
在一系列规划利好的加持下,可以窥见的是,未来随着庐阳北部中心的落地建设,将有助于强化合肥南北发展轴辐射带动能力,贯通连南接北主动脉,全面促进产业升级和城市界面提升。
三百万放银行一年一次十二万利息,
买新塘…傻才买挂绿湖…
小庙买房 市里面上班 上班迎着太阳 下班会迎着太阳 好处多多 自己体会
我是新塘,私人提议还是新塘比较好,配套完善,衣食住行绝不尴尬
继续炒,翻三倍
电厂在就不可能成为中心[呲牙笑]