8月24日，合肥三批次集中供地公告发出，其中涉宅用地共28宗3000余亩地挂牌出让。这些地块的挂牌日期为2022年9月13日至9月22日。

楼事科技特别策划【土地追踪】2022合肥第三批集中供地解读，全方位剖析地块详情及周边市场，直击土拍大战。

三批次出让的滨湖两宗地块均位于金融板块，出让面积共计204.74亩。

NO.1 | 壹

毛坯限价上调3-4千元/㎡，金融板块热度再上新台阶

首先来看一下滨湖这两宗新地块的具体情况。

滨科城BK202206地块位于四川路以西、嘉陵江路以北，出让面积共169.09亩， 纯住宅用地，容积率≤2.2,须配建15%租赁用房、公交场站及社区服务中心。

地块南侧为都会1907、西侧为协和双语学校、东侧为滨湖云谷创新园，北侧为华润昆仑御，周边其他均为已交付的成熟小区；

地块教育商业配套较熟，学校方面有协和双语学校、合肥师范附小三小、合肥市四十八中学，商业有公元荟、筋骨广场、昆仑时代街区（在建中）等，生活购物都比较方便。

交通方面，地块距离5号线滨湖竹园站以及贵阳路站都不是很远，周边还有西藏路、云谷路、徽州大道当城市交通主干道，交通便捷。

地块周边小区周多，如文一豪门金地、都会1907、云谷名庭等高端改善小区，二手房价约2.9万元/㎡左右。

滨科城BK202207地块位于玉龙路以东、武汉路以北，出让面积35.65亩，商住混合用地，容积率≤2.5，需修建东侧公园绿地。

地块周边交通方面，临近杭州路和武汉路，距5号线云川公园站、滨湖竹园站均约800米，2公里范围内有方兴大道和徽州大道主干道，交通便利；

地块周边配套成熟，1.2公里范围内有合肥师范附小四小、合肥市第四十六中学（南校区），毗邻在建的市口腔医院；商业有众悦广场、金谷广场以及在建的云谷金融城等，毗邻生活购物都比较方便。

地块距离在售的联发滨语听湖比较近，周边还有保利拉菲公馆、滨湖万科城等小区，二手房均价约2.9万元/㎡。

综合来看两宗地块周边配套都相对完善，但06号地更胜一筹，所以06号地块毛坯限价更高。

NO.2 | 贰

毛坯限价再涨，滨湖置业怎么选？

综合以上两宗地块分析来看：

1、待拍地块均位于滨湖金融板块，区域整体市场热度较高，板块综合价值高，开发潜力大；上半年滨湖区土地市场热度较高，房企关注度高，地价持续攀升，省府板块为开发主力区域；

2、此次入市的新地块的毛坯限价基本与在售盘的精装价格持平，等新地块入市大概率是按毛坯限价去卖。先行在售楼盘大部分是竞品质楼盘，精装三大件齐全。价值高于毛坯房。因此选在售盘不等新地块。

滨湖06地块毛坯限价27612元/㎡，滨湖07地块毛坯限价26132元/㎡，对比最近一次金融板块成交地块联发滨语听湖毛坯限价23706元/㎡分别上调3906元/㎡和2426元/㎡；对比22年3月份一批次成交地块最高毛坯限价26351元/㎡，06地块毛坯限价上调1261元/㎡，07地块与之持平；

地块出让条件相对宽松，毛坯入市限价提升较大，地块综合开发价值及利润空间较大。

3、滨湖目前新房主力在售的两个板块，省府板块和金融板块。从板块定位来看，省府定位为高端居住，是滨湖热点发展区域之一。而金融板块，定位为滨湖的金融基地，也是滨湖重点发展区域之一，远景可期。

4、从房价上来看，省府板块倒挂更明显。省府板块新房售价2.9-3万/㎡，二手房售价3.5-4万/㎡；金融板块新房售价2.7-2.8万/㎡，二手房2.5-3万/㎡。

综合来看，省府板块潜力更大，买房优先选省府板块。

结语

滨湖区规划定位较高，政策倾斜度大，为合肥房地产发展热点区域，房企对区域市场关注度较高，区域整体开发水平提升较快。此次推地位于金融板块，区域内配套加速完善，发展空间较大。

滨湖区房地产市场热度持续较高，项目去化迅速，潜在供应量不足，供不应求态势明显，后续市场补货空间大。2021年以来主力推地集中于省府板块，金融板块存量较少，此次推地将有效缓解板块内缺货窘境。