“金九银十”开场，已经几年新房断供的政务区突然炸出一百多套新房！

NO.1 | 壹

面向高层次人才，文渊府要入市了

政务区文渊府（合肥国际人才公寓）部分住宅已取得预售许可，面向各类高层次人才即将开售。

文渊府C地块主力户型135㎡ ，128套，预售均价约：3.4万元/㎡（含精装修价:2400元/㎡），地址：蜀山区茗香路与汤池路交口东南角文渊府售楼部。

此前，合肥市发改委公开文渊府备案C1#/C2#/C3#，装修房，户型有132㎡、135㎡，均价33999.57元/㎡，总价在400-500万之间，但目前已撤销备案价格公示。

文渊府项目位于政务区东至路东侧、金寨路西侧、花亭湖路南侧和祁门路北侧。由15栋17-26层住宅楼，2栋青年公寓(1层与18层组合楼)，1栋18层公寓，1座邻里中心，1座6班幼儿园和菜市场以及相关公建配套设施组成。

户型分布如下：135㎡户型共224套；150㎡户型共428套；180㎡户型共34套；酒店公寓：208户；青年公寓：344户。

政务区有新房了，但是很难买，怎么说？据知情网友爆料需要在合肥市工作的人才库的2000多个企业中的一个，并且要在合肥工作一年以上以及别的相关条件。

自2018年11月当代天鹅湖MOMΛ备案420套装修高层后，合肥政务区已经有约4年时间处于住宅“断供”情况。

作为合肥人才公寓项目的文渊府，等于将合肥政务区新房备案均价最高拉升了近4000元/㎡。

NO.2丨贰

买不了政务区，但是“打新”人，还可以看看合肥其他项目。

保利中交越秀天珺即将加推

9月1日-9月4日二批次登记Y1#、Y3#、G5#、G7#、G10#，均价29350元/㎡，建面约120-170㎡。此次登记需冻资，刚需、二孩家庭首付3成起，金额约100万；非刚需首付8成起，普通客户约266万。

项目首批房源于8月初开始登记，登记人数超4300组，其中刚需审核通过约610组，人才审核通过2组，普通审核通过约3700组。总体中签率仅7.4%。线上选房更是全部告罄。

中铁云熹府规划出炉

中铁云熹府规划14栋12至15层不等小高层，没有规划洋房产品，面积目前公布的也只有152㎡和198㎡两种面积段。

高速尚宸院拟新建大高层产品

高速尚宸院项目拟新建9栋21-25F大高层产品，无小高层、洋房业态，并有1栋25F租赁住房和1栋23F商业办公楼，配建一所幼儿园。

据微博@合肥班长爆料，该地块共规划九栋21至25层大高层产品，没有规划小高层和洋房，并有一栋25层租赁住房和一栋23层商业办公楼，和配建一所幼儿园。

高速尚宸院起步面积为158平米，其次是189平米和225平米，225平米的“端厅”与189平的“角厅”是设计亮点，189平有两种户型，一种为横厅、一种为“角厅”。

新华都汇中心首开预约中

新华都汇中心目前项目正在首开预约中，预约登记金额5万元。

据置业顾问透露，项目计划首开1#、6#、11#、12#，4栋楼约300套房，其中11#、12#为装修小高层，1#、6#为装修高层，单价16800元/㎡起。

预计9月左右首开，冻资登记，装修交付，产品面积段98-128㎡，主力户型110㎡。

通和星辰同辉装修放风价约1.7-1.8万/㎡

通和星辰同辉售楼部和示范区最新进度，目前正在安装玻璃，预计9月中下旬开放，首开房源暂未释放，装修放风价约1.7-1.8万/㎡。

项目规划已出，拟建12栋楼712户（包括租赁住房166户），其中10栋15-18F小高层，2栋20F高层（租赁住房）。

旭辉天阜玖江来即将加推

旭辉天阜玖江来3幢（预售许可证号：20220772）已领销许，54套房源（刚需17套，人才6套），装修交付，均价23728元/㎡。非刚需客户首付比例不低于3成，需验资。

中铁臻庭规划出炉

中铁铁四局包河BH202108地块案名公布：中铁臻庭，根据项目规划设计条件，初步规划总建筑面积约93535平，地上建筑面积约70030平，其中安置住宅面积38890平，党群服务中心7000平，剩余可售住宅约21323平。规划住宅总户数722户，地下停车位620个。

招商雍境湾即将加推

庐源上城拿地1年后规划公示

庐阳区庐源上城（祥源LY202106号地块）规划出炉，此时距离该项目拿地时间已经过去近1年时间。

项目分为A、B、C、D4个地块，其中B地块为住宅区，共规划10栋住宅820户（包含租赁174户）。A地块为商业办公用地，C地块为代建36班制中小学、D地块为12班幼儿园规划同步公示。

项目住宅毛坯限价22082元/㎡，对外放风2.6万/㎡，户型面积段为115㎡、130㎡、143㎡，入市时间暂未确定。（具体以官方信息为准）

项目出门就是地铁3号线杏花村站。此外，四里河路、北一环路2大城市主干道在旁，交通非常便利。

周边新房稀缺，只有海创世袭庄园在售，毛坯均价2.4万/㎡；周边商品住宅二手房挂牌价较高，一路之隔的万科城市之光，小区二手房挂牌价3万+/㎡。

伟星东新壹号备案价出炉

瑶海纯新盘伟星东新壹号备案价曝光，10栋楼价格已出，预计9月首开。

单价1.71-2.04万/㎡，1#、2#、3#小高层价格基本在1.85万/㎡，6#、9#价格较高，建面约143㎡户型单价破2万/㎡。

和悦云锦即将启动冻资

据微博大V爆料，肥西F4之一的和悦云锦要启动冻资。

9月3号开启冻资，首开冻资客户没有没有首付门槛，没有捆绑精装修车位等要求，房源有限，冻资达到一定人数即随时截止，门槛也可能随之提高。

冻资办法：支付宝冻资10万。样板间预计9月初对外开放，毛坯限价17490元/㎡,装修交付，建面约106-130㎡。

振兴湖境臻园正在预约

明珠广场旁肥西振兴湖境臻园也有新进展，正在预约中，最快10月首开，具体看建设进度，装修交付，毛坯限价17490元/㎡。

户型已出炉，高层主力户型105㎡、119㎡，洋房主力户型118㎡、144㎡。

明珠广场F4同日供地，一家比一家卷，先有龙湖揽境率先抢开，随后和悦云锦、振兴湖境臻园先后释放首开信息、龙湖揽境9月将加推，接下来，请做好准备。

结语

对于购房者来说，现下购房者买房最担心的是安全性问题，而政府发声支持“保交楼”，购房者吃下“定心丸”。

房价、利率均已至低点，购房者买到烂尾楼的概率降低，不排除最终购房者抵不住诱惑，开始出手。

对于即将到来的“金九银十”，你觉得市场情况会是怎样的呢？