8月烈日炎炎，房地产行业则渡过了一个“最冷的夏天”，2022年上半年房企经营业绩大幅下挫，销售规模腰斩，而这一趋势目前还没出现明显的转机。

NO.1 | 壹

统计局官宣：合肥1-7月住宅销售额同比下降27.3%

近日，合肥市统计局发布的数据，1—7月，合肥市房地产开发投资为894.53亿元，同比下跌2.6%，比全市固定资产投资增速低12.1个百分点，影响全市固定投资1个百分点。

1—7月，合肥市商品房销售面积为880.15万平方米，同比下降13.9%。今年前7个月，销售面积同比全部为负增长。

其中，住宅投资710.27亿元，占房地产投资的比重为79.4%，同比下降5.7%，跌幅较房地产投资深3.1个百分点。

其中住宅销售面积为740.67万平方米，同比下降19.5%。跟投资一样，商业营业用房逆市上涨，销售面积为28.69万平方米，同比上涨57.3%。

销售额方面，1—7月合肥市商品房销售金额为1072.41亿元，同比下跌27.3%。其中住宅销售金额为987 亿元，同比下跌29.4%。而商业营业用房销售金额为34.85亿元，同比增长51%。

1-7月份合肥市商品房待售面积达392.53万平方米，同比增长30.7%。其中住宅待售面积55.83万平方米，同比增长47.3%。不过，与年初的86.16万平方米相比，已经下降了35%。

数据反应了目前新房市场的不景气，而合肥目前有楼盘甚至首付只要2万起，而且剩余首付可无息分期，而且有的房源甚至还要赠送车位。

NO.2 | 贰

肥东某盘送车位！首付只要2万

近日，肥东某盘首付只要首付2万起，而且剩余首付可无息分期，而且有的房源甚至还要赠送车位。

真是内卷的让人心疼，而热度高的区域则依旧是不缺购买力，

肥西保利紫云首开当晚，超600人抢房，非常火爆！

除了三县之外，上周合肥市区也有楼盘推出巨折优惠，新站两家楼盘近日推出限时活动：首付一成！

虽然是一成首付，但是备注说明：认购当月仅需缴纳房款一成首付款。

不仅是合肥，全国市场八月楼市整体成交持续下跌。

八月楼市整体成交同环比持续下跌，整体降幅缩小。分城市来看，一线城市环比降幅较大。监测城市库存总量环比上升2.14%，北京涨幅7.07% 。

数据来源：中指数据CREIS

八月一线城市成交量整体环比下跌，为17.3%。分城市来看，深圳下跌显著，降幅为13%；上海次之，为7%；北京楼市成交回升，涨幅12%。同比来看，整体成交下行，降幅为10.7%。各城市同比均下跌，其中深圳下跌明显，降幅为54%，北京次之，为28%。

表：一线城市成交面积同环比情况

二线代表城市环比下跌5.7%，同比下降47.7%。环比下跌的城市中，温州降幅显著，为34.2%，福州降幅22.4%，位列第二，济南降幅18.6%，排名第三；武汉环比持续上涨，涨幅24%。三线代表城市成交量环比下跌10.7%，惠州降幅较大，为28.8%；扬州、韶关、连云港均出现上涨，其中扬州涨幅显著，为23.9% 。同比来看，整体下降40.7%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

" 金九银十 " 作为房地产市场传统旺季，一直以来都是全年重头戏之一。而从当下的市场环境来看，今年或将没有 " 金九银十 "！

放松政策短期内较难造就市场回升，三季度可能会出现部分城市回稳，整体筑底仍将持续一段时间，第四季度末或将略有 " 翘尾 " 行情。

NO.3 | 叁

”金九“开场，合肥6盘启动登记

虽然成交量不是很理想，但市场房源加推的不少。近日，从合肥市住房保障和房产管理局获悉，合肥市区新增6盘启动登记，分别是乐富强观悦台、伟星印湖山、华润置地昆御府、保利中交越秀天珺、文一云湖轩和乐富强湖光秋色花园！

滨湖省府保利中交越秀天珺9月1日-9月4日二批次登记Y1#、Y3#、G5#、G7#、G10#，均价29350元/㎡，建面约120-170㎡。此次登记需冻资，刚需、二孩家庭首付3成起，金额约100万；非刚需首付8成起，普通客户约266万。

经开区华润置地昆御府9月1日-9月4日启动登记，XG02幢,XG09幢共144套房源（刚需44套/人才15套/职住平衡72套），装修均价22383.37元/㎡。登记须验资，非刚需客户需满足3成首付。

蜀山伟星印湖山9月1日-9月4日首次登记，7幢、8幢、9幢、10幢共4栋住宅，合计住房套数225套（刚需68套/人才23套），装修均价23739.39 元/㎡。登记须冻资，非刚需首付不低于3成。

蜀山文一云湖轩8.31-9.3登记8#，装修洋房，均价23999.08元/㎡，主力户型110㎡，共32套房源，其中刚需10套，人才4套。非刚需购房者首付不低于3成，需验资。

乐富强湖光秋色花园8.31-9.3登记16幢，72套房源(刚需22套，人才 8 套)，毛坯交付，均价13113.49元/㎡。无需冻资，刚需购房者首付款比例须满足金融机构确定的贷款首付比例，非刚需购房者首付比例不低于3成。

新站乐富强观悦台16幢9月2日-9月5日登记，毛坯小高层，均价13499元/㎡。

结语

合肥成交量的下跌，除了受到市场季节性的影响之外，也跟市区的库存量较低有关。

目前合肥部分区域的库存都十分有限，购房者可选择的空间太小。加上合肥楼市分化比较明显，一些热点板块的房源常常是上千人登记，所以大部分的购买力都集中在了热点区域。

当下的楼市发展已整体向好，无论对于购房者还是开发商来说，都是一个比较好的机会。

如果你现在想要买房，可以尽早下手，毕竟尽早上车才是硬道理。