8月3日，合肥土拍落下帷幕，总流程90分钟结束“战斗”！20宗地块缩至9宗，全部成交，无一流拍。

NO.1 | 壹

9宗约608.69亩地成功出让

合肥8月3日土拍圆满落幕，共计成功出让9宗地，预计揽金超过37.08亿元！

成交情况如下：

安徽合建置业有限公司以407万/亩竞得位于高新区长宁大道以西、彩虹西路以北的高新区GX202211号地块，总价7419.61万元，溢价率0.49%。

合肥北城产投以单价668万/亩竞得长丰17号居住地，总价43473.44万元，居住楼面价5566.7元/㎡，溢价率0.3%。

合肥城建以单价687万/亩竞得长丰18号居住地，总价约39543.72万元，居住楼面价5152.5元/㎡，溢价率0%。

安徽邦泰+红达地产以单价1045万/亩竞得肥西46号居住地，总价92587万元，居住楼面价7837.5元/㎡，溢价率0.10%。

肥西县紫云湖产业园发展有限公司以单价180万/亩竞得肥西49号商业、商务金融用地，总价约3627万元，溢价率0%。

合肥城轨以单价600万/亩竞得肥西50号居住地，总价62640万元，居住楼面价4090.9元/㎡，溢价率0%。

合肥城轨以单价485万/亩竞得肥西51号居住地，总价38664.2万元，居住楼面价4546.9元/㎡，溢价率0%。

合肥城轨以单价485万/亩竞得肥西52号居住地，总价约47699.75万元，居住楼面价4546.9元/㎡，溢价率0%。

合肥城轨以单价600万/亩竞得肥西53号居住、商业用地，总价34260万元，居住楼面价4090.9元/㎡，溢价率0%。

NO.2 | 贰

县域专场，合肥轨道连下4宗地

紫云湖片区一次性拿出5宗地块，其中FX202254号商业用地挂牌延期，顺延至2022年8月31日；4宗涉宅地如期出让，合肥城轨一次性全部拿下，总价18.33亿狂揽肥西紫云湖50/51/52/53号地。

01肥西县FX202250号地块

肥西县FX202250号地块位于肥西经开区紫云湖片区07-02地块，104.4亩，居住，1.0＜容积率≤2.2，竞得人须建设12班幼儿园，须代建07-01地块59.02亩、07-10地块34.1亩公园绿地。商品住宅（毛坯）平均备案价格14394元/㎡。

02肥西县FX202251号地块

肥西县FX202251号地块位于肥西经开区紫云湖片区07-14地块，79.72亩，居住用地，1.0＜容积率≤1.6，竞得人须代建出让地块东侧07-15地块36班小学，须代建07-05、08、16地块约76.43亩公园绿地。商品住宅（毛坯）平均备案价格14534元/㎡。

03肥西县FX202252号地块

肥西县FX202252号地块位于肥西经开区紫云湖片区07-17地块，98.35亩，居住，1.0＜容积率≤1.6，竞得人须代建出让地块西南侧07-18地块12班幼儿园和建筑面积4000-6000㎡社区党群服务中心。商品住宅（毛坯）平均备案价格14534元/㎡。

04肥西县FX202253号地块

肥西县FX202253号地块位于肥西经开区紫云湖片区07-13、07-11地块，76.6（居住46.6亩，商业商务金融30亩），居住、商业商务金融，1.0＜居住≤2.2；3.0≤商业商务金融≤3.5，竞得人须代建出让地块西侧07-12地块16.5亩广场用地。商品住宅（毛坯）平均备案价格14394元/㎡。

地块周边有合肥四十二中(华南城分校)、华南城第一小学，4号线南延线（在建中），规划建设安师大附中。板块内新房有万瑞林语光年、保利紫云、保利FX202220号项目，备案均价在1.3万/㎡左右。

而在今年2月16日，合肥城轨一次性拿下肥西深圳路3宗连体地块，位于地铁3号线延长线底站，将为肥西建设首个围绕TOD模式开展的地铁上盖开发项目，打造集商业、商务、教育、居住等功能为一体的城市综合片区。

此次合肥轨道又连下几宗地块，未来或将在紫云湖片区再打造TOD地铁上盖开发项目。

NO.3 | 叁

首入肥西，邦泰+红达竞得肥西46号地块

肥西县FX202246居住用地被邦泰+红达地产夺得，地处肥西滨湖西板块，这是7宗涉宅地中唯一一宗民企参与并拿地的。

肥西县FX202246号地块位于肥西县上派镇司空山路与下派河路交口东北侧B03地块，占地88.6亩，居住用地，1.0＜容积率≤2.0，竞得人需在B05地块内建设一所12班幼儿园，商品住宅（毛坯）平均备案价格17010元/㎡。

该宗地位于滨湖西板块，目前基本上都是新盘，旭辉滨湖江来、金辉中梁优步学府、高速时代御府等，且项目大多数进入尾盘，未来在售项目逐渐减少。

在售楼盘有金辉云缦熙境，均价1.7万/㎡，待入市项目有光明FX202222号地块以及光明FX202108号地块（案名疑似为光明书香雅苑）。

区域内教育配套尚未完善。片区内目前规划有两所小学、合肥八中教育集团铭传高中已建成。待初中建成招生后，将极大的满足周围孩子入学需求。

片区内还有肥西中医院新区、复旦大学附属儿科医院等完善的医疗配套设施；地铁3号线南延线云霄路站，接驳市区各地，交通便捷。

周围有潭冲河湿地公园、丽景湖公园与古梗公园，居住氛围较好。

另外，红达地产此次也是首进合肥，为六安老牌房企，开发项目有红达星河城、红达星河府、红达公园首府、红达昆仑印等，在六安口碑不错。红达涵盖业务比较全面，公开资料显示，安徽红达集团是一家集电器营销、房地产开发、类金融、农林科技于一体的跨地区、跨行业的大型企业集团。

结语

从此次土拍结果中可以看到，肥西目前市场热度还是很高的，此前肥东拿出4宗纯居住地，其中三块位于和睦湖板块，一块位于店埠镇。然而，无一宗如期出让。

对于合肥轨道的几宗地块，未来也可以期待一下在紫云湖片区打造的地铁上盖项目！