编者按：曾经有个很热门的话题，叫做“要是回到十年前，你最想对自己说句什么？”各种回答五花八门，其中最戳心的一条就是“应该早点在那里买套房！”。

买房一定要有远见，跟紧城市发展规划，看好城市发展前景。进入一个板块最好的时机，要么是一开始，要么是区域发力、配套逐渐落地时！

那么未来5-10年，合肥哪些板块潜力高？将会领跑合肥市场？

NO.1 | 壹

合肥发展看滨湖，滨湖发展看省府

在合肥，有这么一句话想必大家都听过——合肥发展看滨湖，滨湖发展看省府。

2016年，安徽省政府搬迁至滨湖。至此，省府板块开启强势虹吸效应。短短几年时间，省府板块内高效落位了交通、商业、生态、教育等顶尖配套资源。

不过，目前滨湖启动区已经饱和；环湖CBD以文旅为主，且受环保限制体量受限；这就意味着，省府板块和金融板块，将成为滨湖区接下来的发展重点。

但相较于金融板块，省府板块，因“省级行政中心”的迁入，有着更加明显的优势。

其实，纵观中国城市的发展，都有一个显著的特点。凡是有行政中心的地方，总是拥有更高的定位、更好的规划，以及更强的资源吸附力。

其所带来的最直接的影响，往往是更高的房价。

如原北京市政府所在的东城区房价已接近10万/㎡，2019年搬迁至通州区后，通州区的房价由原来的4万/㎡，到如今最高已达6万/㎡。

再如上海市政府所在的黄浦区，房价约8万/㎡；

广东省政府所在的广州市越秀区的房价已接近5万/㎡；

深圳市政府所在的莆田区的房价近8万/㎡；

浙江省政府所在的杭州市西湖区的房价已超4万/㎡……

可见，省府所在板块的房价大多都是位于城市房价的第一阵营。

目前，滨湖省府板块内的楼盘二手房挂价：金茂悦36615元/㎡、葛洲坝中国府49959元/㎡、碧桂园中堂32785元/㎡、江山印38852元/㎡、佳源巴黎都市31205元/㎡。

数据来源：安居客

而新房方面，2021年，置地栢悦轩首次备案，装修高层备案均价2.6万/㎡。建发美的珺和府备案的时候，均价已拔高至2.9万/㎡。

再到现在，置地上玺的洋房备案价已到3万/㎡，入市门槛一步步拔高，且都以大户型为主。

几年过去了，除了城市界面发生了翻天覆地的变化，板块新房和二手房市场升值潜力更是增强，这也再一次证明，省府板块的发展潜力！

NO.2 | 贰

“千人摇”再次上演，省府两盘登记人数均破千

据微博网友爆料：根据最新消息，省府板块保利中交越秀天珺通过复审核人数4397组，不通过审核人数210组。

据了解，保利中交越秀天珺共登记324套房源，其中，刚需购房供应98套、人才购房供应33套、普通购房供应193套，高层户型面积约119㎡、139㎡，洋房户型面积约142㎡、168㎡。

根据登记要求，刚需及二孩家庭首付3成起，需冻资102万。非刚需首付8成起，需冻资272万。另外，A、B、C、D类高层次人才应符合合肥市住房限购政策。

置地悦玺共登记569套房源，1#、2#、3#、7#、8#、10#、11#、12#、6#、9#、4#楼共11栋楼一次性全推，主力户型面积约149㎡、157㎡、167㎡、173㎡、177㎡、185㎡、196㎡，装修均价28346.99元/㎡。

其中，刚需购房供应171套，人才购房供应57套，普通购房供应341套，非刚需客户首付比例不低于8成。根据登记要求，刚需及二孩家庭首付3成起，需冻资118万。非刚需首付8成起，需冻资317万。

据最新消息，置地悦玺通过复审核人数1431组，不通过审核60组，刚需+人才百分百中签。

可以预料的是，2家楼盘的千人摇已在准备中，省府板块的热度可见一斑。

除此之外，目前省府板块待售的纯新盘还有中铁壹号院、高速02地块和高速尚宸院。

中铁壹号院：据微博@陈圣愿、爆料，中铁01地块户型图（该户型还未定稿，存在改动可能），项目户型设计 143平以及185平，未设大高层，均为15层左右的小高层、一梯一户设计。

高速02地块：2022年3月22日，高速地产竞得位于合肥滨湖科学城宁波路以北、福建路以西的滨湖科学城BK202202号地块，限价2000万元/亩，总价92200万元，住宅楼面价13636.36元/㎡，溢价率14.94%。

图源：微博@滨湖大卫（一切以官方实际数据为准）

高速尚宸院：据微博@合肥班长爆料，该地块共规划九栋21至25层大高层产品，没有规划小高层和洋房，并有一栋25层租赁住房和一栋23层商业办公楼，和配建一所幼儿园。

高速尚宸院起步面积为158平米，其次是189平米和225平米，225平米的“端厅”与189平的“角厅”是设计亮点，189平有两种户型，一种为横厅、一种为“角厅”。

NO.3 | 叁

每天都是“王炸”，但利好远未出尽

过去一年多的时间，省府板块是合肥政策利好最多的区域，也是公建配套落地最密集的：

2019年9月，合肥首个融创秀场动工；

2020年3月，合肥滨湖国际科学交流中心项目备案；

2020年3月，确定在中央公园承办第十四届中国国际园林博览会；

2020年4月，华润战略布局合肥中央公园，打造“万象天地”综合体；

2020年9月，总投资70亿，中科大附属医院落户省府；

2020年9月，亚洲TOP级会展中心，滨湖国际会展中心二期开建；

2020年12月，融创秀场&中国原创自由搏击赛事昆仑决签约……

省府保证城市中心地位不可撼动，而“中央公园”的加持，代表的是作为城市名片成为合肥乃至安徽的世界形象展示窗口的首选，开始从政务区转移。

学校方面，区域内已经拥有四十八中、寿春中学、合肥师范附小、新四中、46中中山路校区等优质教学资源。

4月份，安徽路中学项目正在进行监理招标公告公示，这也意味着安徽路中学即将开建。省府板块内，教育资源得到进一步丰富。

交通方面，地铁1号线、地铁5号线已经开通运营，同时地铁7号线预计2027年12月完工。

此外，板块内还聚集着融创乐园、世纪金源、银泰百货、悦方、百大心悦城、利港银河广场、佳源广场、银泰百货、省立医院、方兴湖公园、塘西河公园等优质的城市资源。

今年5月份，安徽省文化馆新馆项目和安徽省非物质文化遗产展示馆项目进行监理招标公告公示。作为全省重点项目，新场馆计划于今年年底开工。

未来，随着安徽省文化馆新馆、安徽省非物质文化遗产展示馆的建成，滨湖新区文化地标将更加璀璨亮眼。

结语

滨湖省府无论在城市建设还是新房项目品质打造上，都已经牢牢占据合肥乃至安徽头把交椅。

作为省政府驻地，“集全省之力发展”的省府板块，其政府重视程度和资源优质性都首当其冲。

未来的省府板块只有更贵，没有最贵。只要资金充足，越早入驻越明智。